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5、房屋拆除清运费

按建筑物面积以30元/平方米概算。则建筑拆除费用为1397.51×30=41，925元（***终以实际补偿金额为准）。

（三） 不可预见费

不可预见费依据直接补偿费的10%计提，则不可预见费为1，421，300元（***终以实际补偿金额为准）。

（四） 工作经费

工作经费按直接补偿费的1%计提，则工作经费为142，130元（***终以实际补偿金额为准）。

根据以上各项具体资金概算金额，汇总如下表：

葵涌河小流域综合整治工程项目资金概算表序号补偿项目面 积

（㎡）单价（元/㎡）补偿费用

（元）备注一直接补偿费//14，212，996 1性建筑物1397.51 8，60012，018，586 暂按房屋补偿基准价8600元/㎡估算2临时建筑物34.04 50017，020 按重置价经评估公司初步概算结果3构筑（附属）物//60，000 初步概算结果4室内自行装修装饰1397.51 500698，755 暂按500元/㎡概算5搬迁费1397.51 4055，900 暂按40元/㎡概算6临时安置费1397.51 /104，813 按市场租金25元/㎡.月，3个月概算7擅自改为经营性用途适当补偿费484.26 /435，834 按36个月，按25元/㎡·月概算8停产、停业补偿费484.26 /145，278 按商业租金50元/㎡.月估算9奖励//676，809 按实际***给被征收人费用的5%概算二技术支持费//277，018 10测绘服务费1397.51 /50，000 初步估算11测绘监理费//10，000 按测绘费20%概算12评估服务费//160，000 初步估算13督导服务费1397.51 /15，093 按建筑面积12元/㎡，下浮10%概算14拆除及垃圾清运费1397.51 3041，925 按建筑物面积以30元/平方米概算　三不可预见费 1，421，300 15不可预见费（一）×10%1，421，300 按直接补偿费10%四工作经费 142，130 16工作经费（一）×1%142，130 按直接补偿费1%概算合 计一 二 三 四16，053，444

第五章 附则5.1【本方案未规定情形】

本项目涉及的评估、测绘机构选取、相关公示、异议处理、征收***的处理、证据保全等事项，以及本方案未明确的其它情形，均按深府令第292号等有关***、政策执行。

5.2【特殊情况处理】

本方案未涉及的特殊情况，由大鹏新区葵涌***依据现有***、***，参照大鹏新区同类型征收项目相关会议纪要或处理意见，提出处理方案报上级有关部门审议通过后实施。

5.3【名词解释】

（1）“原村民”：是指在登记在册（截至2003年10月29日）并参加本村劳动分红的原农村集体经济***成员；原村民身份的确认，按照相关规定处理。

（2）“一户一栋”：“一户”，是指原村民划定原农村宅基地或者非农建设用***准中的“一户”，是原村民的户籍单位。

2004年3月31日前已结婚的原村民可作为一户；截至2004年3月31日年满30周岁的未婚男女可作为一户。

“一栋”：房屋以一块宅基地（占地共约60-80㎡用地面积）建一栋房屋为一补偿对象。（2）“两规”：《深圳经济特区处理历史遗留私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性建筑若干规定》。

（3）华侨（港澳台同胞）房屋：是指原籍及房屋均在本项目内。房屋包括华侨、归侨的私有房屋，市场***律师在线，中华人民共和国成立后用侨汇建造的私有房屋，依法继承华侨、归侨的私有房屋。

为加快我区城市升级和旧城改造进程，完善交通基础建设，实现惠民利市的公共利益，切实维护保障被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合张槎街道、祖庙街道和石湾镇街道实际，制定本方案。

一、农村集体土地征收补偿标准

征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费，具体按以下标准执行：

（一）土地补偿及安置补助费（合并补偿）标准。

1.农用地补偿标准。

（1）农用地不分地类，市场***律师咨询-，每亩补偿75000元。

（2）滩涂地、荒草地及其他未利用土地，每亩补偿40000元。

2.建设用地补偿标准。

（1）***后安排且已完善手续的留用地：按留用地原批准用途的评估价，扣除应缴纳的土地出让金后进行补偿。

（2）留用地以外，其它有合法用地手续的建设用地：按该建设用地批准用途的基准地价，扣除应缴纳的土地出让金后进行补偿。

（3）符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）规定的，参照以上第（2）款，扣除当前办理农用地转用手续所需税费后进行补偿（扣除税费包括耕地占用税50元/平方米、耕地开垦费28元/平方米，合计52000元/亩）；不符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）规定的，按每亩75000元补偿。如有填地的，另加每亩30000元填土费补偿。

（二）青苗补偿费标准。

青苗补偿费是对范围内现状农作物作出补偿，时地上没有农作物的不予补偿，预公告发出后抢种的农作物不予补偿。具体补偿标准如下：

菜地、旱地、普通鱼塘、牧草地，每亩补偿3000元。

（三）留用地。

按总面积的10%--15%安排留用地。留用地由被单位提供并配合办理相关手续，***负责落实用地指标及办理用地手续的相关税费，留用地不纳入***范围，不予补偿。

被单位没有相应土地可提供留用地的，***不作留用地安排而转为***补偿，即按被征收地块所在位置的工业用地级别基准地价补偿。

二、国有土地征收补偿标准

（一）国有出让土地。

国有出让土地的征收补偿标准按该宗地次出让取得的成本价的剩余使用年限余额给予补偿。如经多次转让或协商不成时，可由征收实施单位与被征收人共同委托或通过合法程序选定具有房地产评估资质的房地产机构进行评估，按土地评估价予以补偿。

（二）国有划拨土地。

1.市政公共基础设施用地的补偿，参照农用地补偿标准（不含奖励）进行补偿，填土费按30000元/亩计算。

2.其他用地性质的土地，凉山市场***律师，通过聘请具有土地评估资质的房地产机构进行评估，按评估价进行补偿。

三、规、税费

按《广东省交通基础设施建设***补偿实施办法》（粤府办〔2003〕46号文）的规定执行，若建设工程在用地报批材料上报之前***对现行规、税费进行了调整，则按调整后的有关规定执行。

四、地上附着物补偿标准

（一）住宅。

1.***补偿。

（1）***综合补偿标准：由征收部门聘请有资质的房地产价格评估机构对征收范围房屋进行预评估，根据预评估价格进行调整制定得出。

（2）***补偿款的***方式：按《房屋征收补偿安置合同》的有关约定履行。

2.房屋产权调换。

（1）按核定的房屋套内建筑面积1：1调换。

（2）配房（库）应计入住宅面积，再选择房屋产权调换方式或按同类住宅***补偿标准进行补偿。对在征收范围内仅有车房（库）的只作***补偿。

（3）按“面积近似”原则选择安置房。安置用房的套内建筑面积和被征收房屋核定的套内建筑面积差异部分，按建筑面积进行***结算。

①安置用房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑的，由被征收人增购。增购建筑面积不超过5平方米（含5平方米）的，按综合成本造价结算；超过5平方米的部分，按钢混结构***补偿标准进行结算。

②安置用房套内面积少于核定的被征收房屋套内建筑面积的，少于部分建筑面积按钢混结构***补偿标准计算补回给被征收人。

选择房屋产权调换的，在同一时间段签订征收合同的被征收人选择安置用房的顺序通过抽签决定。

3.房屋（住宅）附属的天井、庭院、花园、空地（土地登记面积扣除建筑物占地面积）。

房屋附属的天井、庭院、花园，少于20平方米（含20平方米）的，按50%折算补偿面积；超过20平方米的部分，按30%折算补偿面积。

4.土地使用权证用地范围内超出批准建设的建筑面积的处理。

对不能通过相关******及政策进行核定的面积部分，按建筑物的残值进行补偿，按以下标准补偿：

（1）钢混结构：1300元/平方米。

（2）混合结构：1200元/平方米。

（3）砖木结构：1100元/平方米。

（4）简易结构：250元/平方米。

5.其它说明。

（1）集体土地上自建住宅按房、地一齐补的原则。

（2）未办理土地使用证、房屋产权证但经有关部门认定应予补偿的房屋，在选择***补偿时，按核定面积的95%计算，奖励部分不受影响。

（3）本方案的住宅***补偿标准均包含地价和600元/平方米的基本装修补偿。对超出基本装修标准的，可由被征收人申请，双方共同委托有资质的中介评估公司评估后，按评估价扣减基本装修费600元/平方米后进行补偿。

（二）工业厂房、仓库。

1.根据相关******及政策规定认定应予补偿的建筑物、构筑物，根据不同的结构、使用年限，按以下标准补偿：

（1）框架结构：850元/平方米。

（2）混合结构：650元/平方米。

（3）砖木结构：450元/平方米。

（4）简易结构：250元/平方米。

（5）棚屋：150元/平方米。

（6）水泥地面：100元/平方米。

对以上补偿标准有争议的，由征收部门按相关******及政策按评估价进行***补偿。

2.停产停业损失补偿：在合同约定时间内签约并腾空交出房屋的被征收人，其被征收建筑物有合法产权或相关******及政策规定认定应予补偿，且征收决定发出之日处于合法正常经营生产状态或正在出租而租赁合同未到期的，给予停产停业损失补偿。

（1）停产停业损失补偿：以每月30元/平方米的租金标准一次性给予6个月租金作为补偿。

（2）员工生活补助：按征收决定公告时劳动部门公布的本区工资标准一次性补偿6个月的员工生活补助给用人单位。用人单位统筹安排，作为搬迁期间停产工人的生活补助。工人人数以部门核定连续参保6个月以上（含6个月）的人数为准。

（三）非住宅（商铺、办公用房）。

1.选择***补偿的，通过聘请有资质的评估机构对被征收的建筑物进行整体评估，按评估结果***补偿费用。

2.选择产权调换的，按照等值调换的原则确定调换面积后进行产权调换。

（四）房屋附属物、附着物的补偿。

随着市场物价的不断***，我国的房地产市场更是如此，所以说我国***发放的征补偿费用与这一点也是有关系的。并且各省市的征补偿的标准都会根据市场进行一定的调整，征补偿的各省市制定的都是不一样的。下面小编为大家介绍的是，2017枣庄征补偿标准的规定是什么?

一、2017枣庄征补偿标准的规定是什么?

1、各项征补偿费用的具体标准、金额由市、县***依法批准的征补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的***基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定***的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

***征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违征收。被征收人可以拒绝签订征补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政***等方式争取自己的合法权利。

二、征补偿费用项目

1、土地补偿费

用地单位依法对被征的农村集体经济***因其土地被征用造成经济损失而***的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征受到毁损，向种植该青苗的单位和个人***的一种补偿费用。

3、 附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征被毁损而向该所在人***的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征单位安置因征所造成的富余劳动力而***的补偿费用。

我们可以看出，枣庄市征补偿标准为前三年的平均年产值，另外，其实枣庄***规定的征补偿的项目和***制定的项目是大同小异的，市场***律师咨询，针对青苗补助费，附着物补偿费，和***安置费等这些费用，都是***单位必须发放给当事人的。