根据《关于新建深圳至茂名铁路江门至茂名段(江门段)工程建设用地的批复》[国土资函〔2015〕901号]精神，经部批准，同意将罗坑镇天湖经济联合社属下的8.9008公顷集体土地转为建设用地，并办理征收为国有土地手续，安排作为城镇建设用地。现按土地管理有关******及规范性文件规定，将征收土地的有关事项公告如下：
一、公告期限：2016年5月17日至2016年5月31日
二、建设用地项目名称：新建深圳至茂名铁路江门至茂名段(江门段)工程建设用地。
三、被征收土地位置：罗坑镇天湖村委会南蛇线、虎眼尾等(土名)(具体位置见附图)。
四、被征收土地单位、面积、地类：罗坑镇天湖经济联合社，面积8.9008公顷(折合133.512亩，其中林地6.6455公顷、坑塘水面2.2553公顷)。
五、根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关******以及《关于印发广东省补偿保护标准(2010年修订调整)的通知》(粤国土资利用发〔2011〕21号)、《转发省劳动保障厅关于做好被农民基本养老保障工作意见的通知》(粤府办〔2007〕91号)、《转发劳动保障部
关于切实做好被农民社会保障工作有关问题的通知》(粤劳社发〔2007〕22号)等有关文件的规定，征收土地补偿安置包括以下部分：
1.土地补偿费和安置补助费合共2.023万元/亩，青苗补偿费0.5万元/亩。
2.留用地按省留用地相关政策执行。
3.被农民的基本养老保障按有关文件执行。
六、地上附着物或建(构)筑物的***和安置按有关规定执行。
七、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条的规定，对批准后的征收土地补偿安置方案有争议的，养殖场搬迁赔偿律师，可依法向省申请裁决，但不影响工作的***实施。
特此公告
实施单位：罗坑镇
公告发布单位：江门市国土资源局
日期：2016年5月17日
律师律师“一栋”：房屋以一块宅基地
5、房屋拆除清运费
按建筑物面积以30元/平方米概算。则建筑拆除费用为1397.51×30=41，925元（***终以实际补偿金额为准）。
（三） 不可预见费
不可预见费依据直接补偿费的10%计提，则不可预见费为1，421，300元（***终以实际补偿金额为准）。
（四） 工作经费
工作经费按直接补偿费的1%计提，则工作经费为142，130元（***终以实际补偿金额为准）。
根据以上各项具体资金概算金额，汇总如下表：
葵涌河小流域综合整治工程项目资金概算表序号补偿项目面 积
（㎡）单价（元/㎡）补偿费用
（元）备注一直接补偿费//14，212，996 1性建筑物1397.51 8，60012，018，586 暂按房屋补偿基准价8600元/㎡估算2临时建筑物34.04 50017，020 按重置价经评估公司初步概算结果3构筑（附属）物//60，000 初步概算结果4室内自行装修装饰1397.51 500698，无证养殖场有补偿吗，755 暂按500元/㎡概算5搬迁费1397.51 4055，900 暂按40元/㎡概算6临时安置费1397.51 /104，813 按市场租金25元/㎡.月，3个月概算7擅自改为经营性用途适当补偿费484.26 /435，834 按36个月，按25元/㎡·月概算8停产、停业补偿费484.26 /145，278 按商业租金50元/㎡.月估算9奖励//676，809 按实际***给被征收人费用的5%概算二技术支持费//277，018 10测绘服务费1397.51 /50，000 初步估算11测绘监理费//10，000 按测绘费20%概算12评估服务费//160，000 初步估算13督导服务费1397.51 /15，093 按建筑面积12元/㎡，下浮10%概算14拆除及垃圾清运费1397.51 3041，925 按建筑物面积以30元/平方米概算 三不可预见费 1，421，300 15不可预见费（一）×10%1，421，300 按直接补偿费10%四工作经费 142，130 16工作经费（一）×1%142，130 按直接补偿费1%概算合 计一 二 三 四16，053，444
第五章 附则5.1【本方案未规定情形】
本项目涉及的评估、测绘机构选取、相关公示、异议处理、征收***的处理、证据保全等事项，以及本方案未明确的其它情形，均按深府令第292号等有关***、政策执行。
5.2【特殊情况处理】
本方案未涉及的特殊情况，由大鹏新区葵涌***依据现有***、***，养殖场搬迁***咨询，参照大鹏新区同类型征收项目相关会议纪要或处理意见，提出处理方案报上级有关部门审议通过后实施。
5.3【名词解释】
（1）“原村民”：是指在登记在册（截至2003年10月29日）并参加本村劳动分红的原农村集体经济***成员；原村民身份的确认，按照相关规定处理。
（2）“一户一栋”：“一户”，是指原村民划定原农村宅基地或者非农建设用***准中的“一户”，是原村民的户籍单位。
2004年3月31日前已结婚的原村民可作为一户；截至2004年3月31日年满30周岁的未婚男女可作为一户。
“一栋”：房屋以一块宅基地（占地共约60-80㎡用地面积）建一栋房屋为一补偿对象。（2）“两规”：《深圳经济特区处理历史遗留私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性建筑若干规定》。
（3）华侨（港澳台同胞）房屋：是指原籍及房屋均在本项目内。房屋包括华侨、归侨的私有房屋，中华人民共和国成立后用侨汇建造的私有房屋，依法继承华侨、归侨的私有房屋。
二、两种补偿方式：
关于补偿，有***补偿和产权调换两种方式，即“要钱”或“要房”：
方式1、要钱不要房
你的房屋被***后可以拿到：补偿金额 奖励 补助。但是，你***后拿到的所有金额别想超过周边新盘的市场价。
其中，补偿金额≥征收日时被征收房屋类似房地产的市场价格。
也就是说，如果你的房子是楼龄20年的老破小，那么就按照周边同类型的老破小市场价来补偿。
奖励=征收奖励 搬迁时限奖励。
其中，湘乡律师，搬迁时限奖励≤周边新建商品住宅市场价格的15％。
方式2、要房不要钱
如果你选择换新房，可得到不小于你原来房子面积的新房，但要结清新房与被征收房之间的差价。
差价=被征收房屋价值的补偿金额 奖励-产权调换房屋的价值
产权调换房屋的套内建筑面积≥被征收房屋的套内建筑面积。
三、住宅搬迁费标准：
每户不低于2000元。
电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用，按照征收时的收费标准予以补偿。
被征收人选择期房产权调换的，搬迁费增加一倍计算，并一次付清。
四、有效期限：
从2017年12月21日印发日开始执行，有效期五年。
五、案例：
我们以去年***的11号线沿线江泰路站、南石路站、燕岗站所在地的房屋为例。
***补偿：31000-33000元/平，与周边同等二手房价格一致；
征收奖励：8000元/平；
搬迁时限奖励：2600-4000元/平，仅为当时周边新房价格的10%以内。
***户可获得：45000元/平
值得一提的是，本次新规将搬迁时限奖励调整为不低于周边新房价格的15%，预计新规后的搬迁限时奖励会有所提高。
对于广州的房屋征收办法，你觉得如何？如果你的房子也即将***，你是选择“要钱”还是“要房”？欢迎留言！
除了以上几点，房屋征收还涉及到很多细节和情况，想了解更多的可至各区房屋征收部门详细咨询：
市、区房屋征收部门联系地址
广州市：广州市国有土地上房屋征收办公室
地址：越秀区德政北路486号之二
越秀区：越秀区房屋征收与补偿办公室
地址：越秀区万福路128号二楼
海珠区：海珠区国有土地上房屋征收办公室
地址：海珠区新港中路472号
天河区：天河区国有土地上房屋征收管理办公室
地址：天河区瘦狗岭路565号天河区国规局305房
白云区：白云区***国有土地上房屋征收办公室
地址：白云区白云大道南118号副楼4楼
荔湾区：荔湾区国有土地上房屋征收办公室
地址：荔湾区宝源路74号
黄埔区：黄埔区住房和建设局
地址：黄埔区丰乐中路94号建设大厦4楼房管科
番禺区：番禺区***国有土地上房屋征收办公室
地址：番禺区市桥街东兴路38号
花都区：花都区国有土地上房屋征收办公室
地址：花都区迎宾大道5号之一7楼
南沙区：南沙区国有土地上房屋征收与补偿办公室
地址：南沙区凤凰大道1号C栋三楼
增城区：增城区国有土地上房屋征收办公室
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从化区：从化区更新局
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