为加快我区城市升级和旧城改造进程，完善交通基础建设，实现惠民利市的公共利益，切实维护保障被征收人的合法权益，养殖场搬迁补偿律师，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合张槎街道、祖庙街道和石湾镇街道实际，制定本方案。
一、农村集体土地征收补偿标准
征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费，具体按以下标准执行：
（一）土地补偿及安置补助费（合并补偿）标准。
1.农用地补偿标准。
（1）农用地不分地类，每亩补偿75000元。
（2）滩涂地、荒草地及其他未利用土地，每亩补偿40000元。
2.建设用地补偿标准。
（1）***后安排且已完善手续的留用地：按留用地原批准用途的评估价，扣除应缴纳的土地出让金后进行补偿。
（2）留用地以外，其它有合法用地手续的建设用地：按该建设用地批准用途的基准地价，扣除应缴纳的土地出让金后进行补偿。
（3）符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）规定的，参照以上第（2）款，扣除当前办理农用地转用手续所需税费后进行补偿（扣除税费包括耕地占用税50元/平方米、耕地开垦费28元/平方米，合计52000元/亩）；不符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）规定的，按每亩75000元补偿。如有填地的，另加每亩30000元填土费补偿。
（二）青苗补偿费标准。
青苗补偿费是对范围内现状农作物作出补偿，时地上没有农作物的不予补偿，预公告发出后抢种的农作物不予补偿。具体补偿标准如下：
菜地、旱地、普通鱼塘、牧草地，每亩补偿3000元。
（三）留用地。
按总面积的10%--15%安排留用地。留用地由被单位提供并配合办理相关手续，***负责落实用地指标及办理用地手续的相关税费，留用地不纳入***范围，不予补偿。
被单位没有相应土地可提供留用地的，***不作留用地安排而转为***补偿，即按被征收地块所在位置的工业用地级别基准地价补偿。
二、国有土地征收补偿标准
（一）国有出让土地。
国有出让土地的征收补偿标准按该宗地次出让取得的成本价的剩余使用年限余额给予补偿。如经多次转让或协商不成时，可由征收实施单位与被征收人共同委托或通过合法程序选定具有房地产评估资质的房地产机构进行评估，按土地评估价予以补偿。
（二）国有划拨土地。
1.市政公共基础设施用地的补偿，参照农用地补偿标准（不含奖励）进行补偿，填土费按30000元/亩计算。
2.其他用地性质的土地，通过聘请具有土地评估资质的房地产机构进行评估，按评估价进行补偿。
三、规、税费
按《广东省交通基础设施建设***补偿实施办法》（粤府办〔2003〕46号文）的规定执行，若建设工程在用地报批材料上报之前***对现行规、税费进行了调整，则按调整后的有关规定执行。
四、地上附着物补偿标准
（一）住宅。
1.***补偿。
（1）***综合补偿标准：由征收部门聘请有资质的房地产价格评估机构对征收范围房屋进行预评估，根据预评估价格进行调整制定得出。
（2）***补偿款的***方式：按《房屋征收补偿安置合同》的有关约定履行。
2.房屋产权调换。
（1）按核定的房屋套内建筑面积1：1调换。
（2）配房（库）应计入住宅面积，再选择房屋产权调换方式或按同类住宅***补偿标准进行补偿。对在征收范围内仅有车房（库）的只作***补偿。
（3）按“面积近似”原则选择安置房。安置用房的套内建筑面积和被征收房屋核定的套内建筑面积差异部分，按建筑面积进行***结算。
①安置用房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑的，由被征收人增购。增购建筑面积不超过5平方米（含5平方米）的，按综合成本造价结算；超过5平方米的部分，按钢混结构***补偿标准进行结算。
②安置用房套内面积少于核定的被征收房屋套内建筑面积的，无证养殖场有补偿吗，少于部分建筑面积按钢混结构***补偿标准计算补回给被征收人。
选择房屋产权调换的，滕州市律师，在同一时间段签订征收合同的被征收人选择安置用房的顺序通过抽签决定。
3.房屋（住宅）附属的天井、庭院、花园、空地（土地登记面积扣除建筑物占地面积）。
房屋附属的天井、庭院、花园，少于20平方米（含20平方米）的，按50%折算补偿面积；超过20平方米的部分，按30%折算补偿面积。
4.土地使用权证用地范围内超出批准建设的建筑面积的处理。
对不能通过相关******及政策进行核定的面积部分，按建筑物的残值进行补偿，按以下标准补偿：
（1）钢混结构：1300元/平方米。
（2）混合结构：1200元/平方米。
（3）砖木结构：1100元/平方米。
（4）简易结构：250元/平方米。
5.其它说明。
（1）集体土地上自建住宅按房、地一齐补的原则。
（2）未办理土地使用证、房屋产权证但经有关部门认定应予补偿的房屋，在选择***补偿时，按核定面积的95%计算，奖励部分不受影响。
（3）本方案的住宅***补偿标准均包含地价和600元/平方米的基本装修补偿。对超出基本装修标准的，可由被征收人申请，双方共同委托有资质的中介评估公司评估后，按评估价扣减基本装修费600元/平方米后进行补偿。
（二）工业厂房、仓库。
1.根据相关******及政策规定认定应予补偿的建筑物、构筑物，根据不同的结构、使用年限，按以下标准补偿：
（1）框架结构：850元/平方米。
（2）混合结构：650元/平方米。
（3）砖木结构：450元/平方米。
（4）简易结构：250元/平方米。
（5）棚屋：150元/平方米。
（6）水泥地面：100元/平方米。
对以上补偿标准有争议的，由征收部门按相关******及政策按评估价进行***补偿。
2.停产停业损失补偿：在合同约定时间内签约并腾空交出房屋的被征收人，其被征收建筑物有合法产权或相关******及政策规定认定应予补偿，且征收决定发出之日处于合法正常经营生产状态或正在出租而租赁合同未到期的，给予停产停业损失补偿。
（1）停产停业损失补偿：以每月30元/平方米的租金标准一次性给予6个月租金作为补偿。
（2）员工生活补助：按征收决定公告时劳动部门公布的本区工资标准一次性补偿6个月的员工生活补助给用人单位。用人单位统筹安排，作为搬迁期间停产工人的生活补助。工人人数以部门核定连续参保6个月以上（含6个月）的人数为准。
（三）非住宅（商铺、办公用房）。
1.选择***补偿的，通过聘请有资质的评估机构对被征收的建筑物进行整体评估，按评估结果***补偿费用。
2.选择产权调换的，按照等值调换的原则确定调换面积后进行产权调换。
（四）房屋附属物、附着物的补偿。
律师律师虹口区***房屋征收决定虹府房征
本地块房屋征收范围内，产权人或公有房屋承***为企***的工厂、办公楼、商铺、公共设施等非居住房屋的征收补偿，适用本办法。
一、房屋建筑面积、房屋用途的认定和处理
企***房屋的建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。未经房地产登记的房屋的建筑面积，以规划土地批准文件记载的建筑面积为准；实际建筑面积小于规划土地批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
企***房屋的用途，按照房地产权证记载的房屋用途进行补偿。未经房地产登记的房屋，按照规划土地或住房保障房屋管理部门批准文件记载的用途进行补偿。未经批准改变房屋用途的，不得按照改变后的用途进行补偿。
二、房屋的补偿标准
（一）房屋市场价格补偿
房屋评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。征收执行***规定租金标准的公有出租房屋，对公有房屋承***的补偿金额计算公式为：被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积×80%。
（二）设备搬迁和安置费用补偿
设备搬迁是指经清理拆卸、包装运输、调试后可***并继续使用的设备。除本款下列明确补偿的标准外，有需要补偿情形的，补偿费用由房地产估价机构评估确定。
1、空调移机费：400元/台
2、电话移机费：140元/台
3、热水器移装费：300元/台
4、宽带移装费：90元/台
5、有线电视移装费：330元/台
6、管道煤气移装费：200元/台
（以上均凭购买、办理）
（三）无法***使用的设备按重置价格结合成新结算费用的补偿
无法***使用的设备是指房屋征收决定公告之日前已合理置于房屋征收范围内，并在对应企***的会计报表的资产明细账目登记的设备。重置价格是指评估时点于公开市场重新购买该全新状态机器设备的市场价格或重新生产该机器设备的重置成本。有需要补偿情形的，补偿金额由房地产估价机构评估确定。
（四）停产停业损失补偿
停产停业损失是指被征收人、公有房屋承***在签约、搬迁期间因停产停业造成的经济损失。补偿标准按照被征收房屋房地产市场评估价的10%确定。具体公式为：被征收房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收房屋的建筑面积。
被征收人、公有房屋承***认为其停产停业损失超过被征收房屋市场评估价10%，并选择房地产估价机构评估的，停产停业损失补偿的计算公式为：前3年效益÷3×停产停业期限。前3年效益由房地产估价机构根据企业实际***情况，结合所在行业的特点进行评估。停产停业期限根据企***实际停产停业时间确定，***长不超过1年。房屋征收决定作出后，企***在征收范围内继续生产经营的，对其由此产生的损失不予补偿。
三、早签早搬奖励标准
被征收人、公有房屋承***在规定期限内签约、搬迁的，给予搬迁奖励。奖励标准不超过被征收房屋房地产评估价的5%。具体公式为：
被征收房屋建筑面积小于200㎡（含）的，按被征房屋房地产市场评估单价×5%×被征房屋建筑面积；被征收房屋建筑面积大于200㎡的，大于200㎡以上部分，按被征房屋房地产市场评估单价×3%×（被征收房屋建筑面积－200㎡），合并计算。
区人民作出补偿决定，或被***强制执行的，被征收人、公有房屋承***不享受早签早搬奖励。
四、签约搬迁补贴标准
（一）搬场费用的补贴
按照被征收房屋建筑面积确定。具体公式为：15元/㎡×被征收房屋建筑面积。补贴不足1，000元，按1，000元计。
（二）装饰装修费用补贴
按照被征收房屋建筑面积确定。具体公式为：1，000元/㎡×被征收房屋建筑面积。被征收人、公有房屋承***认为其装饰装修费用超过1，000元/㎡，并选择房地产估价机构评估的，可由房地产估价机构评估确定；如评估价格低于1，000元/㎡的，按评估价格进行补偿。
（三）未认定建筑面积残值补偿
未经房地产登记且未经规划土地部门批准建造的房屋的建筑面积，未经认定为建筑的，给予残值补偿。残值补偿的计算公式为：600元/㎡×测绘建筑面积。被征收人、公有房屋承***有异议的，按造价的残值评估价进行补偿；如残值评估价低于600元/㎡的，按残值评估价进行补偿。
2018年***烟台市房屋***补偿相关细则相信很多烟台市的朋友非常关心，下面小编就烟台市***补偿的相关******罗列出来，供大家参考。
烟台市农村房屋***补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。烟台市农村房屋***需要掌握哪些知识，农村房屋***补偿标准是怎么样的呢?给大家准备的相关***知识，希望对大家有所帮助。
2018年烟台***补偿标准规定，***烟台***政策规定方案
烟台市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、***补偿。
烟台市产权交换式补偿：
一、烟台市房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市***部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被***的居民进行参考。如：石家庄市人民 针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄***区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被***房屋的价格的，可以找当地***建设部门进行咨询或索取 材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估***委会申请再次鉴定。
烟台市农村土地赔偿***政策2018年***
2018年***烟台市关于房屋***有关政策规定
2018年烟台市农村土地征收***补偿安置***标准
2018年烟台市农村房屋***补偿标准***规定
二、烟台市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被***人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果***人提供周转房，则无需***临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费 (过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自 第25个月起每月增加100%
三、烟台市停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、烟台市***补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地***出具的标准确定;公摊补助针对所有被***人的房屋公摊进行的额外补助，也 会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各***人鼓励被***人及时***而给付的额外补偿。具体标准，因 地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
五、烟台市房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收***时出具的补偿标准为准。
烟台市******补偿方式：
一、房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
二、临时安置费和搬迁费
参照以上标准，仅***12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
三、其他补偿项目
对***补偿的被***人，只要符合条件，也享受各种困难补助、***奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
1、集体土地上房屋***补偿
目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的***、***，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性 ***，养殖场搬迁律师咨询，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。***相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好***工作，各县市在参照 ******情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收***包括农用地和宅基地两个方面，下面 一一分述：
2、农村宅基地房屋补偿
因***正在抓紧制定集体土地和房屋征收***补偿新标准，目前仍按生效的***、*** 进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的***出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简 单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋 营运损失补偿等。
农用地征收补偿：
一、土地补偿费：计算方式：各***因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片 价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省关于实行征区片价的通知》。如果以 ***工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍***土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集 体所有，80%归承包人所有。
二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补 偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是 由村集体***负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。
三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征时当季作物的产 值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市***出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市***以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗 和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者 全部所有，集体***不能要求分割。
烟台市城中村改造***补偿
城中村改造是***近几年***倡导一种提高城市职能，改善城市环境 的一项利国利民政策，其***与国有土地上房屋征收***、农村集体土地征收***有本质区别。城中村改造***是由***倡导、开发商***、村民自主***一种三方 结合方式，其***主体是村集体***自行自主***。而国有土地征收***和农村集体土地征收***，是以***名义进行的***，其***主体具有本质的区别。城中村 改造***补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民***或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项 目：
一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市***倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体***村民。
二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过***近国有土地征收***将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
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