本次调整后汕头市中心城区补偿标准
单位：万元/亩区片编号区片范围耕地园地林地养殖水面未利用地Ⅰ金平区岐山街道、月浦街道、 鮀莲街道、 鮀江街道17.6013.5513.5517.6010.84Ⅱ金平区东方街道浔洄居委会在潮阳区的“插花地”12.009.249.2412.007.39Ⅲ龙湖区鸥汀街道、外砂镇、新溪镇17.6013.5513.5517.6010.84Ⅳ金平区石炮台街道、金砂街道、金厦街道、东方街道（不包括浔洄居委会在潮阳区的“插花地”）、大华街道、同益街道、光华街道、东墩街道、广厦街道、海安街道、新福街道、乌桥街道、永祥街道；龙湖区金霞街道、珠池街道、新津街道、龙祥街道18.5014.2514.2518.5011.40Ⅴ濠江区行政管辖范围濠江以北地域（包括达濠、礐石、广澳街道）15.0011.5511.5515.009.24Ⅵ濠江区行政管辖范围濠江以南地域（包括马滘、河浦、玉新、滨海街道）13.0010.0110.0113.008.01经过本次调整后，我市中心城区补偿标准明显高于《汕头经济特区补偿规定》（2000年修正）、现行的补偿标准（2007年制定的区片综合地价）和《广东省补偿标准（2016年修订调整）》所规定的补偿保护标准，符合我市中心城区社会经济发展的实际情况，有利于中心城区土地征收工作，切实有效地保护被征收土地农民的权益。
（二）地上附着物和青苗的补偿费
1.坟墓迁移补偿费原《规定》补偿标准严重偏低，有主坟由原每穴1000元调整为10000元，无主坟由原每穴350元调整为2000元。
2.《规定》涉及的青苗补偿费已严重偏低，被的农民无法接受，实际土地征收工作中难以实施，必须进行调整、修改，提高补偿标准。通过对集体土地实地调查以及农作物的市场调查，将汕头市中心区的青苗根据不同类别划分为短期农作物、中长期经济作物、养殖鱼池和盐田。根据汕头市近三年的农作物年产值，常见农作物市场收购价格及农业、***评价综合确定各类青苗的补偿标准。稻田补偿费由每亩0.15万元调整为0.80万元；蔬菜补偿费由每亩0.20万元调整为0.80万元；养殖鱼池补偿费粗养由每亩0.2万元调整为1.0万元、精养由每亩0.3万元调整为1.5万元，并根据有关部门的建议，增加高位养殖5万元/亩补偿类型；果树、林木补偿费由每亩0.2-0.6万元调整为：未达到收成期的每亩0.8万元，达到收成期的每亩1.6万元；盐田补偿费由每亩0.3万元调整为3.0－5.0万元；增加“其他青苗的补偿，由双方协商解决，协商不成的，可通过公开竞争方式，委托1-2家具备资质评估机构，评估确定补偿”的内容。
3. 其他地上附着物和青苗的补偿，由双方协商解决，协商不成的，可通过公开方式，委托1-2家具备资质的评估机构，通过评估确定补偿。
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现在房屋***是一种普遍现象，许多人就对***补偿有所疑问。***补偿是指***人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么，***房屋***补偿方式有哪些?上海浦东区房屋***补偿标准是什么? 居懿律师#
现在房屋***是一种普遍现象，许多人就对***补偿有所疑问。***补偿是指***人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么，***房屋***补偿方式有哪些?上海浦东区房屋***补偿标准是什么?
“受人之托，忠人之事”的原则，始终把当事人合法利益***化作为目标。
***房屋***补偿方式有哪些?
房屋***补偿方式有哪些，***补偿的方式有两种，可以实行***补偿，也可以实***屋产权调换。主要内容如下：
1、 ***补偿作为主要方式。
理由如下：
(1)***补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被***人或使用人不能及时回迁等后续问题;
(2)***补偿更方便被***人选择住房，***律师，不受地点等方面的限制;
(3)避免因安置用房质量不好而使***双方产生矛盾;
(4)更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行***补偿的，尽可能实行***补偿。新《条例》规定了******补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被***房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
2、房屋产权调换的方式。
新《条例》中的“产权调换”是***人用自己建造或购买的产权房屋与被***房屋进行调换产权，并按***房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被***人失去了被***房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋***补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现***人对被***人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
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一、征补偿
1、 征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、 征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
二、其他税费
1、耕地占用税，市场门面***律师，按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设，按每亩1万元计算。
3、征管理费，按征总费用的3%计算。由国土门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
三、征工作程序
1、告知征情况。
2、确认征调查结果。
3、***征听证。
4、签订征补偿协议。
5、公开征批准事项。
6、***征补偿安置费。
四、房屋地上物补偿标准
1、房屋补偿标准
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
砖瓦房每平方米补偿2400元。 平(草)房每平方米补偿1900元。
2、其他地上(下)附着物补偿标准
仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。
沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。
猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。 菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。
格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。
饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
农家排灌井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。
坟每座补偿5000元。
3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
五、征占林木补偿标准
1、林木补偿标准
⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费
1—3年平均每亩补偿6000元;
4—13年平均每亩补偿12000—36000元;
14—20年平均每亩补偿60000-80000元;
21年以上平均每亩补偿32000元。
⑵柞树林木补偿费
1—3年平均每亩补偿12000元;
4—20年平均每亩补偿18000—30000元;
21—50年平均每亩补偿44000—60000元;
51年以上平均每亩补偿24000元。
⑶红松林木补偿费
1—3年平均每亩补偿12000元;
4—20年平均每亩补偿20000—31000元;
21—40年平均每亩补偿56000—62000元;
41—70年平均每亩补偿168000元;71年以上平均每亩补偿126000元。 ⑷落叶松林木补偿费
1—3年平均每亩补偿150000元;4—20年平均每亩补偿180000—250000元; 21—50年平均每亩补偿60000—130000元;
51年以上平均每亩补偿110000元。
2、村民房前屋后林木补偿标准
一般林木(杨柳榆槐等)幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;
中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;
成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。
3、森林植被***费
用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;
未成林每亩86600元;
防护林、特种用途林每亩63360元、******防护林和特种用途林每亩76670元;
疏林地、灌木林地每亩50000元;
宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
4、林业设计费按林地、林木和森林植被***费总和的3%收取。
5、房屋拆除清运费
按建筑物面积以30元/平方米概算。则建筑拆除费用为1397.51×30=41，925元（***终以实际补偿金额为准）。
（三） 不可预见费
不可预见费依据直接补偿费的10%计提，则不可预见费为1，421，300元（***终以实际补偿金额为准）。
（四） 工作经费
工作经费按直接补偿费的1%计提，则工作经费为142，130元（***终以实际补偿金额为准）。
根据以上各项具体资金概算金额，汇总如下表：
葵涌河小流域综合整治工程项目资金概算表序号补偿项目面 积
（㎡）单价（元/㎡）补偿费用
（元）备注一直接补偿费//14，212，996 1性建筑物1397.51 8，60012，018，586 暂按房屋补偿基准价8600元/㎡估算2临时建筑物34.04 50017，020 按重置价经评估公司初步概算结果3构筑（附属）物//60，000 初步概算结果4室内自行装修装饰1397.51 500698，755 暂按500元/㎡概算5搬迁费1397.51 4055，900 暂按40元/㎡概算6临时安置费1397.51 /104，813 按市场租金25元/㎡.月，3个月概算7擅自改为经营性用途适当补偿费484.26 /435，834 按36个月，按25元/㎡·月概算8停产、停业补偿费484.26 /145，278 按商业租金50元/㎡.月估算9奖励//676，809 按实际***给被征收人费用的5%概算二技术支持费//277，018 10测绘服务费1397.51 /50，000 初步估算11测绘监理费//10，000 按测绘费20%概算12评估服务费//160，000 初步估算13督导服务费1397.51 /15，093 按建筑面积12元/㎡，下浮10%概算14拆除及垃圾清运费1397.51 3041，925 按建筑物面积以30元/平方米概算 三不可预见费 1，421，300 15不可预见费（一）×10%1，421，300 按直接补偿费10%四工作经费 142，130 16工作经费（一）×1%142，市场***律师咨询，130 按直接补偿费1%概算合 计一 二 三 四16，053，商铺***律师，444
第五章 附则5.1【本方案未规定情形】
本项目涉及的评估、测绘机构选取、相关公示、异议处理、征收***的处理、证据保全等事项，以及本方案未明确的其它情形，均按深府令第292号等有关***、政策执行。
5.2【特殊情况处理】
本方案未涉及的特殊情况，由大鹏新区葵涌***依据现有***、***，参照大鹏新区同类型征收项目相关会议纪要或处理意见，提出处理方案报上级有关部门审议通过后实施。
5.3【名词解释】
（1）“原村民”：是指在登记在册（截至2003年10月29日）并参加本村劳动分红的原农村集体经济***成员；原村民身份的确认，按照相关规定处理。
（2）“一户一栋”：“一户”，是指原村民划定原农村宅基地或者非农建设用***准中的“一户”，是原村民的户籍单位。
2004年3月31日前已结婚的原村民可作为一户；截至2004年3月31日年满30周岁的未婚男女可作为一户。
“一栋”：房屋以一块宅基地（占地共约60-80㎡用地面积）建一栋房屋为一补偿对象。（2）“两规”：《深圳经济特区处理历史遗留私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性建筑若干规定》。
（3）华侨（港澳台同胞）房屋：是指原籍及房屋均在本项目内。房屋包括华侨、归侨的私有房屋，中华人民共和国成立后用侨汇建造的私有房屋，依法继承华侨、归侨的私有房屋。
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