宿州律师-***-******律师

异地安置每平米多拿三千

　　昨日上午，大望京村的腾退公告已经贴在村内的墙壁上，与此同时，腾退安置补偿方案也正式公布。

　　根据方案，腾退安置分两个大的步骤，首先经过一系列测算、评估后，形成每户村民的腾退安置补偿总额，村民可以选择一次性拿走这笔钱，在其他地区购买房屋，做这一选择的村民将多获得3000元/㎡的异地安置补偿。同时，也可以选择拿出一笔钱购买统一建设的定向安置房，定向安置房在邻村，价格为4500元每平方米，每人限购50平方米。

　　补偿原则是“不低于周边”

　　村民***关心的是腾退补偿安置标准，崔各庄乡副乡长胡振俭表示，在这方面，除了依据相关政策，***部门还有***人士提供的一系列参照依据，譬如在***补偿方式上，参照了朝阳区和周边地区的价位，3000元/m2的异地安置补偿标准也是经过测算的，补偿安置的原则是不低于周边，他说，总体上看，经过测算，这一标准是“处于高位”的。

　　他说，大望京村周边的房价在12000-13000元/m2左右，若选择***补偿方式，村民完全有能力购买这类商品房。***后买不起房子的情况不会存在。但他表示，这一标准是建立在同类地价地区的，如果拿着此地补偿去中心城区买房，肯定买不起。

　　每月发放800元租房补贴

　　在***评估中，涉及补偿款的两个关键变量(K值和房屋重置成新价)都掌握在相关评估机构中，胡振俭表示，评估机构将是第三方的中立机构，村民对评估不满的话，可以申诉或***，另外，***也会监督评估工作，保证用足优惠政策。此外，朝阳区审计、监察、财政等部门全程监管***腾退安置。

　　截至目前，大望京村的非住宅项目已经全部完成***腾退，预计7月底，住宅项目的***腾退工作也将全部完成。定向安置房一期将于2010年交付使用，在此期间，乡***将为每位村民发放每月800元的周转租房补贴。村民入住安置房后，房产律师在线咨询，可以免除两年的物业费。

　　■ 解读

　　提前签约可另获2100元/㎡

　　关键词1 配合费

　　提前签约可另获2100元/㎡

　　提前签约村民可获得多项补助和奖励。其中，5月9日至6月7日为奖励期，在此期间签约的村民每户可获4.5万元奖励，当地***还将按建筑面积给予村民城乡一体化试点配合费1600元/㎡及腾退奖励费500元/㎡。

　　6月8日至6月17日为第二奖励期，在此期间签约，村民仅可获得4.5万元奖励，超出第二奖励期限的村民将不会享受任何***奖励。

　　只能选安置房且每人40㎡

　　关键词2 迁

　　只能选安置房且每人40㎡

　　外来迁(1984年以后迁入的除本村村民的人员)只能选择定向安置房，且无***补偿方式，其可购得人均安置房面积为40平方米，比本村村民少10平方米。若需要购买超出的面积，需付7000元每平方米。空挂户不享受任何腾退补偿政策，空挂户中属于本村村民的(经公示认可)并经村委会出具证明后，才可按照每人50平方米的标准购买安置房。

　　每人可多购买安置房50㎡

　　关键词3 未婚者

　　每人可多购买安置房50㎡

　　本村村民中，年满18周岁及以上的独女未婚人员，每人可多购买定向安置房50平方米。

　　村民反应 “希望买房后手头还剩点”

　　村民刘先生今年60岁了，家里五口人，包括两个孙女，昨天，面对复杂的补偿安置方案，老人表示心里没底。他说如果不是试点，这辈子都不会搬家，因为家里出租房每月有将近5000块的收入。而搬家后面临一系列不确定因素，如孩子上学更远等，所以希望安置补偿起码能买得起附近的房子，买完房后，手头能有点剩余，不然以后没有租房收入，生活会很发愁。

　　算账 280㎡房屋定向安置***少补162万元

　　腾退安置补偿计算公式

　　定向安置的补偿费=(基准地价×K 基准房价 城乡一体化试点配合费 规定期限内腾退奖励费)×认定房屋补偿面积 房屋重置成新价

　　***补偿费=(基准地价×K 基准房价 城乡一体化试点配合费 规定期限内腾退奖励费 放弃购买定向安置房异地购房综合补助费)×认定房屋补偿面积 房屋重置成新价

　　其中：K值为容积率修正系数;基准地价为2500元/平方米;基准房价为800元/平方米;房屋重置成新价由具有资质的评估公司按照《北京市房屋重置成新价评估技术标准》评估确认;城乡一体化试点配合费为1600元/平方米;规定期限内腾退奖励费为500元/平方米;放弃购买定向安置房异地购房综合补助费(含周转补助费)为3000元/平方米。

　　■ 案例

　　大望京村村民刘先生，家有宅基地310平方米，地上建筑面积约280平方米。崔各庄乡副乡长胡振俭介绍，考虑到村民的实际问题，K系数将不会低于1。

　　而另外一个不确定的数值，为房屋重置成新价，根据北京市在2003年颁布的《北京市宅基地房屋***补偿规则》，“房屋重置成新均价应该是指一定时间、一定区域内的被***宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元/平方米幅度内确定。”

　　按照以上标准

　　刘家若选择定向安置，***少可获补偿款为：

　　(2500×1 800 1600 500)×280 房屋重置成新价(400元/平方米)×280=1624000元。每平方米补偿***少约5800元。

　　如果选择***补偿，***少可获得补偿款为：

　　(2500×1 800 1600 500 3000)×280 房屋重置成新价(400元/平方米)×280=2464000元。每平方米补偿***少约8800元。

律师律师

部分：概况

一、主要职责

二、机构设置

第二部分：2018年部门预算表

一、收支总体情况表

二、收入总体情况表

三、支出总体情况表

四、财政拨款收支总体情况表

五、一般公共预算支出情况表（按功能分类科目）

六、一般公共预算基本支出情况表（按支出经济分类科目）

七、一般公共预算项目支出情况表（按支出经济分类科目）

八、一般公共预算安排的行政经费及“”经费预算表

九、***性预算支出情况表

十、部门预算基本支出预算表

十一、部门预算项目支出及其他支出预算表

第三部分 2018年部门预算情况说明

第四部分 名词解释

概况

一、主要职责

1、宣传和贯彻党的路线、方针、政策和***的***、***，执行区委、区***的决议、决定，蚌埠律师，保证区委、区***布置的各项任务顺利完成。

2、做好市政建设土地房屋征收安置工作。

3、承办区委区***及上级有关部门交办的其他事项。

二、机构设置

一、部门情况

1、梅江区土地房屋征收安置中心（正科级单位）成立于2011年，为梅江区房屋征收部门，***实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。本单位无下属单位，属于一级预算单位。

2、部门预算单位构成

梅江区土地房屋征收安置中心是梅江区直属***，内设机构有人秘股、监审股、工程股、征收股四个股室，核定事业编制人员17人，其中：主任1名，副主任3名；股长4名，副股长4名。人员经费由财政核拨。聘用人员11人。

2018年部门预算情况说明

部门预算收支增减变化情况

2018年本部门收入预算210.32万元，比上年增加27.12万元，增长14.8%，主要原因是本年度编制预算与政策性增加工资预算；支出预算210.32万元，比上年增加27.12万元，增长14.8%，主要原因是本年度编制预算与政策性增加工资预算支出。

“”经费安排情况说明

2018年本部门“”经费无此预算安排。

***运行经费安排情况

2018年，本部门***运行经费安排16.32万元，比上年增加/减少0万元，增长/下降0%，主要原因是与上年保持不变。其中：办公费8万元，邮电费0.3万元，差旅费1万元，维护费2.7万元，工会经费1万元，其他交通费用1万元，办公用房水电费1.26万元等。

***采购情况

本单位2018年度预算总金额1.1万元，预计采购通用类货物办公电脑2台，金额 1.1万元。

国有资产占有使用情况

截至2017年12月31日，本部门占有使用国有资产总体情况为：11台办公电脑、11台空调设备、1台复印机、1台扫描仪，一批办公家具合计15.25万元。本部门资产主分布在人秘股、工程股等办公室及会议室，本中心资产在2018年度没有报废计划。

预算绩效信息公开情况

2018年度本局没有项目预算绩效信息公开的内容。

名词解释

***档案管理费用

我区***任务繁重，各项目***资料档案的清点、整理以及文件级档案目录的补充与完善。为保障***档案的完善，财政预算拨款25万元用于档案编排、办公用品消耗、会议、水电及专职工作人员劳务费等。

工会经费

工会经费是工会***开展各项活动所需要的费用。

经常有被征收人过来询问，我的房子在***规划区里，刚刚给我看过***安置协议，******律师，对于补偿我很不满意，请问律师我该如何提高补偿呢？哪个阶段律师介入*呢？今天京坤律师给您解答，*的介入阶段就是没签没拆律师

一、“没签”

“ 没签”是指被征收人未在不合理的房屋征收补偿协议上签字。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和***期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起***。”

根据上述******的规定，征收补偿协议属于合同，是在房屋征收部门与被征收人意思表示一致的情况下做出的双方协议。因此发生***，一方当事人如果不履行补偿协议约定的义务，则另一方当事人可以依法提起***。

所以，不能随意签订征收补偿协议，原因有二：

*，补偿协议具有合同的效力，因此当补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起***来维护自己的权益。

第二，在***过程中，一旦签订补偿协议，就表明被征收人认可征收方的安置补偿，这样的情况下一旦走***程序，对于被征收方非常不利。

即使被征收人想要主张这不是自己的真实意思表示，或者这是在受到征收部门的欺诈、胁迫之下签署的也是需要有证据证明。但是由于被征收人***意识淡薄，往往无法保留有利证据，也就意味着一般是不会支持被征收人撤销或变更补偿协议的请求。

同时需要注意的是，如果被征收人对安置补偿方案和征收方提出的补偿款不满意，除了不要签订补偿协议外，更不能领取***补偿款。由于在行政***中，根据《*人民关于执行﹤中华人民共和国行政***法﹥若干问题的解释》第十二条规定，宅基地律师，与被诉行政行为有***上利害关系的公民、法人或者其他***，是行政***的适格原告。因此，如果被征收人已经签订协议并领取了征收补偿款，就意味着其与***之间不具有***上的利害关系了，也即不再是适格当事人，一般情况下就不会给被征收人了。

因此，在进***屋征收补偿的过程中，被征收人未签订不合理的征收补偿协议、未领取不合理的征收补偿款是成功***、获得合理补偿的基础。所以，被征收人对于征收补偿协议应当给予足够重视，如果对征收补偿协议不满，认为征收补偿不合理，不能因为承受不住征收方的压迫、签字。

二、“没拆”

没拆是指被征收人的被房屋未被征收方拆除。律师

在进***屋征收时，相比于被征收人，征收方往往是更着急的，他们希望能够尽快完成征收事宜，进行下面的开发。

那么，在同征收方关于房屋征收补偿进行协商时，被征收人拥有的房屋就成为了谈判的关键筹码。被征收人*不同意征收补偿协议、不进行搬迁，就意味着征收不能顺利进行、征收方的工作不能完成。因此，如果被征收人想要成功***，获得合理的补偿款，看好自家的房屋就是重中之重。也正是因为如此，虽然强拆、偷拆、帮拆等行为是的，但在实践中却层不不穷。

因此，作为被征收人应当对自己的房屋足够重视，警惕征收方的强拆、偷拆等行为。当然，虽然看好房屋不被拆除是十分重要的，但也不意味着面对征收方的强拆行为，被征收人必须要拼死捍卫、抵抗。如果遭遇强拆，采集、保留有利证据才是正确做法。

以上即为“没签没拆”的含义、内涵。总之，如果想要成功***，获得合理的补偿款。被证人就需要做到不签订不合理的征收补偿协议，并尽可能确保自己的房屋不被拆除。