***(图)-房产律师在线咨询-南京律师

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实际生活中，***安置房相较于普通的商品房，价格上有着十分明显的优势，因此，对于房价望而却步的人们，开始把目光投向了***安置房，因此***安置房的交易情况还算客观。

如果各位看官想要购买安置房，首先要了解一下几个方面的问题。律师

一、 安置房的种类

通常安置房分为两类，一类是因为市政工程动迁而专门建造的配套商品房。按照规定此类房屋是属于个人的，但是取得以后五年不能进行交易。另一类是因房地产开发等因素而动迁，公司通过其他途径安置或者为被安置人购买的中***位商品房（相对市场价值而言）[1]

二、 安置房屋可以买卖吗

安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖出了受***、***的调整以外，还要根据地方***制定的政策调整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的商品住宅没有什么区别，但是前提是产前安置房要取得房屋所有权和产权证，并且相关政策没有对房屋转卖进行限制。对于此类情况，上海市人民对产前安置房的买卖有专门的***解答和***，有兴趣的可以去了解一下。偶有***确认双方购买合同无效的***，也多是因为根据《房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属登记证书的房产，不得转让”而被判令无效，并非因为房子是***安置房而禁止买卖。

三、 购买安置房有什么风险

1、房价上涨容易导致出卖方违约，根据***规定，*类安置房房屋产权取得后，有五年的限制转让期，安置房屋下来的时候通常都是没有取得产权证的，所以，与对方签约后可能存在房屋不能转让的情况，尽管自己已经住进去了，但是所有权不是自己的，可能存在房价上涨过快，从而对方因巨大利益违约的情况出现。

2、共有人导致的风险。通常安置房补偿，很少有一人补偿一套房的，大多是一家人每个人几十平米，*叠加起来共有一套房，这时候，购房的风险就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房买卖的风险都与“共有人”有关。根据《城市房地产管理法》38条规定

????（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

????（二）******和行政***依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

????（三）依法收回土地使用权的；

????（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

????（五）权属有争议的

????（六）未依法登记领取权属证书的；

共有人如果反对出售房屋，通常会提前咨询律师，主张其中的第四项和第六项，*终导致房屋买卖的无效。

四、如果要买***安置房，我该怎么做？

综上，为了避免不必要的风险，减少***和矛盾，购买***安置房的时候，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个***的了解和查询，万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定，避免因为约定模糊而造成矛盾。同时，因为安置房建造成本有限，因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料，以增加利润，购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的问题以外，威海律师，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。

如果已经确定要购买某房屋，对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的，******律师，有意的可以了解相关公证***。

如果对一些问题上拿不准注意，建议咨询***律师，避免购房中的一些风险

确保***工作依法合规进行

（一）坚持依法***、阳光***、廉洁***、正义***，做到全过程公开，确保阳光透明。

（二）坚持***补偿与房屋安置相结合的补偿方式。

（三）***人要严格执行相关******，并依据本指导意见科学制定***实施方案。

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规范***补偿补助奖励标准

合理设定补助奖励科目

（一）宅基地区位补偿价应按照《顺义区关于印发顺义区集体土地房屋***补偿补助安置规定的通知》（顺政发〔2006〕12号）等文件规定执行。

（二）被***房屋的重置成新价由评估公司评估确定。

（三）***人可根据项目实际情况，设置补助和奖励政策，以促进***工作实施。具体补助和奖励的科目及标准由***人在***实施方案中明确，并上报区***主管部门审批后实施。

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明确房屋安置资格认定范围

合理控制安置标准

（一）房屋安置资格的认定范围

1、2017年3月1日前登记或迁至被***房屋地址的下列人员享有房屋安置资格。

（1）宅基地使用权人（宅基地所对应集体建设用地使用权证载明的使用权人）及其配偶。

（2）宅基地使用权人的直系血亲（祖父、外祖父、父女、孙子女、外孙子女等）及其配偶。

2、2017年3月1日后登记或迁至被***房屋地址的下列人员享有房屋安置资格。

（1）配偶。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲，因新婚或丧偶再婚，且签订***补偿协议时婚姻关系存续的配偶。

（2）新出女。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的新出女（出生须登记）。

（3）服兵役人员。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其配偶、宅基地使用权人直系血亲及其配偶，因服兵役将从被***房屋地址迁出，结束后直接迁回的。

（4）外省市投靠人员。外省市人员投靠2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的。

3、在***奖励期期间，不在被***房屋地址的以下人员享有房屋安置资格。

（1）宅基地使用权人。

（2）2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的外省市配偶。

（3）第1条和第2条所述人员因正在服兵役，将迁往的。

（4）具备房屋安置资格的人员已怀孕，在奖励期结束之日起10个月内出生且符合生育政策的新生儿（给予***安置）。

4、***公告张贴之日（不含）前，强制***律师，已故但未及时到户籍管理部门注销的人员，不得享有房屋安置资格。

（二）房屋安置标准

1、被***人只可按以下方式之一选择安置面积。

（1）享有安置资格的人员每人50平方米，达到法定结婚年龄的未婚者可再增加25平方米。

（2）宅基地使用权证证载面积的70%。

2、被***人可部分或全部放弃安置面积，所放弃的面积给予***安置。

3、总选房面积不得超过总安置面积，选房剩余的安置面积给予***安置。

4、安置面积指标不得转让和交易。

（三）安置房销售价格

安置房销售均价为2100元/平方米。

（四）放弃房屋安置面积的***安置标准

安置房建设地点周边类似安置房的市场价格（由***评估机构分别评出调查之日预评估价格和***公告之日的评估价格，按较高者确定）-安置房销售均价（2100元/平方米）。

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其他

（一）本意见未尽事宜和在***过程中遇到的特殊问题，由***现场指挥部结合实际情况具体研究确定。

（二）本意见适用于印发之日后核发***许可的项目，《北京市顺义区关于印发顺义区集体土地上住宅房屋***补偿与安置指导意见的通知》（顺政发〔2017〕15号）同时废止。

经省人民批准，省国土资源厅以粤国土资（建）字〔2015〕301号文批复，同意揭阳市人民征收揭阳空港经济区登岗镇光明村河溪经联社属下的集体土地0.4930公顷（折合7.39亩）。根据《中华人民共和国土地管理法》第48条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条和《广东省实施lt;中华人民共和国土地管理法gt;办法》的有关规定，现就有关事项公告如下：

一、征收土地位置、权属、地类、面积：征积0.4930公顷（折合7.39亩），地类为水田0.48亩，建设用地6.91亩。

二、征补偿标准：根据《广东省征补偿保护标准》及《揭阳市区征补偿安置管理办法》等有关规定，征补偿标准如下：

（一）土地补偿和安置补助费标准：水田、建设用地每亩75000元（土地补偿费每亩30000元，安置补助费每亩45000元）。

（二）地上附着物补偿标准按有关规定给予合理补偿。

对建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

（三）坟墓迁移标准：砖砌或者水泥结构的每穴补偿2000元；土坟每穴补偿1000元；骨坛每个补偿800元。

（四）青苗补偿标准：龙眼、荔枝、橄榄、花木场（苗圃）每亩12000元；其他经济作物（香蕉、菠萝、竹笋等）、养殖物（养殖鱼、虾、蟹、鳖等）每亩8000元。

（五）被征单位征补偿安置费用：登岗镇光明村河溪经联社属下的集体土地0.4930公顷（折合7.39亩），地类为水田0.48亩，房产律师在线咨询，建设用地6.91亩。土地补偿费22.17万元，安置补助费33.255万元，地上附着物补偿费0万元，青苗补偿费0.7万元，征补偿各项费用总共56.125万元。

三、被征收土地所涉及的农业人员安置办法：把安置补助费拨给被征单位，由被征单位自行安置。

四、留用地安置：具体按照《广东省征收农村集体土地留用地管理办法》的有关规定执行。

五、被征农民养老保障按省***《转发省人力资源社会保障厅关于进一步做好我省被征农民养老保障工作意见的通知》（粤府办〔2010〕41号）的有关规定执行。

六、被征收土地的所有权人和土地使用权人对本方案内容如有不同意见，应于本公告发布之日起10个工作日内，以书面形式向揭阳市国土资源局空港分局提出。

七、本方案在征求意见后，报揭阳市人民批准实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定，对批准后的《征补偿安置方案》有争议，不影响***实施。