一、拟征收土地的位置、地类及面积
拟征收东营社区居民委会土地位于峨眉山路以东、烟台路以北地段，征收土地总面积54.7125亩，涉及农用地54.7125亩，其中：农村道路2.5845亩、坑塘水面52.128亩。
二、拟征收土地补偿标准
(一)土地征收补偿安置费标准：按照《山东省人民关于调整山东省征区片综合地价标准的批复》(鲁政字〔2015〕286号)公布的东营市东营区征区片综合地价标准执行。
农用地位于第级区片，征补偿标准为7.1万元/亩。
按照上述标准，依据《土地勘测调查清单》确定的现状地类，土地征收补偿安置费总额为388.4588万元。
(二)地上附着物及青苗补偿费标准：本次征收土地涉及地上附着物和青苗补偿标准参照《山东省国土资源厅 山东省财政厅关于东营市征上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁国土资字〔2017〕396号)规定的标准执行。地上附着物补偿费总额为175.5万元，共计补偿总额175.5万元。
三、安置意见
按照《山东省土地征收管理办法》的规定，经与村委会协商，对拟征收土地涉及的农业人口采取以下方式安置。
(一)***安置：土地征收补偿安置费总计388.4588万元，由东营区财政局拨付到东营社区居民委会账户，由居民委会集体经济***按照村民议事规定研究落实具体分配方案。
(二)社会保障安置：东营市人民本次征收土地按照1.5万元/亩标准，一次性***社会保障补贴82.0688万元，由东营区财政局将上述补贴资金于征收土地报批前一次性划入当地社会保障资金专户。土地征收经批准后，由东营区人力资源与社会保障局会同文汇街道***、村委会落实被征农民社会保障工作。
(三)经东营市人民研究同意，对东营社区居民委会安排(保留)适当数量的经营性用地，由东营社区居民员会用于生产经营，安置村民再就业。具体事宜由东营社区居民委会按照东营市人民的意见及有关规定，办理相关手续。
四、其他事项
本方案在东营社区居民委会所在地予以公示，公示期为5个工作日，自2018年9月10日起，至2018年9月14日止。本方案同时在山东省征息公开查询系统中公示。
对本方案有异议的，可在公示结束之日起5个工作日内，向国土资源局提出书面听证申请，由东营市国土资源局按规定***听证;也可以在本方案公示之日起10日内，向东营市人民提出书面协调申请;协调不成的，可自收到协调告知书之日起15日内向省***申请裁决;也可以在本方案公示之日起60日内向东营市人民申请行政复议。
***律师***律师
目前，惠城区有145宗征***项目陆续推进，其中很多都是和民生息息相关的工程项目。为了如期推进工程建设，惠城区于7月8日启动征*** “攻坚月”活动，活动为期两个月。
昨日，该区召开征***
“攻坚月”活动加温会。记者获悉，“攻坚月”活动启动以来，全区首批重推进的20宗征拆项目，除惠城区高新科技产业园三栋中心园二期建设项目以外，其他19项全是路、桥等民生工程。据悉，20宗项目已完成或基本完成的有13项（道路项目），其他项目完成任务过半以上。
河南岸6条连接路项目20日前完成征拆
惠城区委副书、区长林利育介绍，“攻坚月”活动期间，惠城区围绕“扫—突—攻—围”的工作方法，积极推进项目征拆和建设：“扫”，即扫除一批未完成的项目，完成一项，交地一项；“突”，即突破个别大的、难的项目，以此带动其他项目；“攻”，即对所有项目整体攻坚；“围”，即对***后剩下的“硬骨头”，举全镇（街道）甚至全区之力统筹合围。
在“攻坚月”活动中，河南岸街道共有6条连接路的***任务，是惠城区征拆任务***为繁重的镇（街）之一。
“‘征’首先要‘征心’，要用自己的公心、真情以及亲和力去取得群众的支持。”河南岸街道办负责人说，街道办充分发挥村组干部的人缘优势，让群众充分认识到连接路项目给群众增效、增收等方面带来的好处，使原本很有可能成为“难通户”的权利人配合搬迁腾空，有力推进了工作开展。
如在河南岸21号小区项目征拆过程中，有1户83岁的***户老人提出有住房困难而不愿搬迁。为此，村组干部及征办工作人员耐心细致地与其沟通协调，其***终答应搬迁。该征拆户于7月22日在工作人员的帮助下冒雨搬迁腾空，给其他权利人起到了良好的示范作用，实现“突破一个带动一帮”，对马庄村征***工作产生了积极影响。
据了解，河南岸街道6条连接路项目在本月20日前可基本完成征拆工作，成为该区“攻坚月”征拆工作推进***快的街道。
建立市区征***快审快办制度
目前，惠城区征拆“攻坚月”活动剩下不到一个月的时间，已进入***后攻坚冲刺阶段。林利育提出，这次攻坚行动将实现“四个一批”，***律师咨询-，即全启动一批、加快推进一批、突破扫尾一批、清理整治一批。
为此，惠城区打出了征拆“组合拳”。记者获悉，该区将推动出台《征***统一补偿安置实施方案》。惠城区***办有关负责人介绍，该区国有、集体土地上房屋***项目多、任务重。
为解决现行的“一个项目一个方案上报审批”耗时长、影响征拆进度的问题。该区和市国土资源局分别起草了
《国有土地上房屋征拆统一补偿安置实施方案》、《集体土地上房屋征拆统一补偿安置实施方案》，作为该区范围内的所有征拆项目，开展土地征收征用、盘整补偿和地上房屋、附着物（构筑物）征收补偿以及清拆、安置等各项工作的统一版本。
“目前，上述两个方案已上报市***，我们多次协调市有关部门加速办理，力争早日出台实施。”该负责人说，待方案出台后，各征收***项目将统一按方案的原则办理，不再针对每个项目单独拟定工作方案、补偿安置方案上报市***审批，可大大节省时间、精力，有效提高工作效率。
同时，惠城区还将开通征拆工作“绿色通道”，建立惠城区***、市国土资源局征***快审快办制度。这是优化征***审批程序，缩短工作时限的又一创举，目前该制度正在修订审批中。
根据该制度有关规定，接下来将由惠城区***、市国土资源局分管***牵头，成立专门工作组，针对征***涉及国土部门的征公告、放桩定界、地形测绘、信息出图、资金拨付、补偿审批、土地权属划分、评估结果审核等程序，逐项明确具体经办单位、办理时限、办理要求；对快审快办工作中遇到的重难点问题，工作组每两周定期碰头进行研究商议，确保及时解决。
***了！***了！
即墨中心城区东部片区要***了！根据《国国有土地上房屋征收与补偿条例》《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，***律师补偿咨询，经区***研究，决定对即墨中心城区东部片区国有土地上房屋实施征收，有关事宜公告如下：
即墨中心城区东部片区国有土地上
房屋征收补偿方案一、房屋征收范围
即墨区潮海街道***东关街以东、蓝鳌路以南、国道G204以西、墨水河以北围合区域内国有土地上的房屋（不含佳和***、东方花园小区及东方花园西鲁鹰汽修厂小区、刘若拙墓、水文站）。
二、房屋征收部门
即墨区住宅发展保障办公室
三、房屋征收实施单位
即墨区潮海街道***
四、被征收人
在本方案公布的房屋征收范围内国有土地上的房屋产权所有人、行政代管人和******的国有房屋管理人。
征收所有权共有房屋，共有人共同作为被征收房屋产权所有人享有权利并承担义务。
以房地权属证计户，一证一户。
五、签订补偿协议及搬迁腾房期限
以区***发布的房屋征收决定公告规定的期限为准。
六、房屋用途认定
（一）住宅房屋。房地权属证载明为住宅的。
（二）非住宅房屋。房地权属证载明为非住宅的。
（三）住宅与非住宅兼用房屋。房地权属证载明为住宅，全部或部分房屋实际作为非住宅使用，取得合法有效营业执照等相关证且相关证注明的营业地址与房屋地址一致的。
（四）其他。无房地权属证和用途不清的房屋，由潮海街道***会同国土、城建、规划、城、房产、财政等部门进行调查认定。
七、补偿方式
住宅房屋、商业及服务类非住宅房屋采用房屋补偿和***补偿两种方式，由被征收人选择；工业、仓储类及其他非住宅房屋，采用***补偿方式。
八、房屋补偿方式
（一）应补偿面积的确认
1．带院住宅。以房地权属证载明的或经确认的土地使用面积作为应补偿面积，第二层及以上合法建筑面积计入应补偿面积。
2．多层楼房住宅。以房地权属证载明的或经确认的房屋建筑面积，增加10平方米住房改善面积作为应补偿面积。补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积（该公摊面积不计入计算临时过渡费的面积）。
3．商业及服务类非住宅房屋。按照房地权属证载明的或经确认的房屋建筑面积作为应补偿面积。
4．带院住宅应补偿面积或多层楼房住宅房屋建筑面积不足25平方米以及房屋建筑面积与住房改善面积之和不足45平方米的，按照《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定执行。
（二）安置补偿
安置房屋面积以建筑面积计算。
1．住宅房屋。按照确认的应补偿面积给予等面积住宅房屋补偿。
多层楼房住宅建筑面积不足25平方米的，按照25平方米计算；被征收房屋的建筑面积（其中，不足25平方米的按25平方米计算）与10平方米住房改善面积之和不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分由被征收人按照住宅房屋***补偿价格的50％向征收部门指账户缴纳房款；补偿房屋的公摊面积以45平方米乘以即墨中心城区东部片区安置区平均公摊面积比例计算，计入应补偿面积。
带院住宅土地使用面积不足25平方米的，按照25平方米计算；被征收房屋的土地使用面积（其中，不足25平方米的按25平方米计算）不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分由被征收人按照住宅房屋***补偿价格的50％向征收部门指账户缴纳房款。
被征收人根据应补偿房屋面积结合安置房屋的户型设计，可上靠或下靠面积选择安置房屋（可选择多套），上靠或下靠总面积均不得超过35平方米。安置房屋面积与应补偿面积差额部分，清镇市***律师，按照住宅房屋***补偿价格结算差价款。差价款在被征收人搬迁腾房、征收实施单位确认后7日内，与应发的补偿费、各种补助费和奖励一并结清。
2．商业及服务类非住宅房屋。按照确认的应补偿面积给予等面积非住宅房屋补偿，可结合非住宅安置房屋的户型，就近上靠或就近下靠户型。
安置房屋面积超出或不足应补偿面积的部分，按照相应类别的非住宅房屋***补偿价格结算差价款。
3．住宅与非住宅兼用房屋。按照住宅房屋给予补偿。因房屋征收造成停产停业损失的，另行给予经营性补助费。
（三）临时过渡方式和期限。采用被征收人自行过渡方式，临时过渡期限为36个月。
（四）补助费
1．住宅房屋
（1）搬迁补助费：每户3000元。
（2）临时过渡费：以确认的应补偿面积（不含10平方米的奖励面积或单独计入应补偿面积的公摊面积）和36个月的过渡期限，按每月每平方米15元的标准计发；逾期安置的，按照每月每平方米20元的标准计发逾期临时过渡费。带院住宅应补偿面积或多层楼房住宅房屋建筑面积与增加的10平方米住房改善面积之和不足45平方米的，其临时过渡费按45平方米计发。
2．商业及服务类非住宅房屋
（1）搬迁补助费：以确认的经营面积，按每平方米20元计发。
（2）经营性补助费：因房屋征收造成停产停业损失的，以确认的经营面积和36个月的过渡期限，按每月每平方米30元的标准计发；逾期安置的，按每月每平方米45元的标准计发逾期经营性补助费。
3．住宅与非住宅兼用房屋。搬迁补助费、临时过渡费按照本方案住宅房屋的标准计发。因房屋征收造成停产停业损失的，以确认的被征收房屋作为非住宅使用的经营面积，按照办理合法有效营业执照等相关证的起始时间到发布征收决定时间分别计算，***律师咨询，一次性计发10个月：1年以内的（含1年）每平方米10元，1－3年的（含3年）每平方米20元，3年以上的每平方米30元。
（五）回迁安置房屋建设标准及简单装修补助
回迁安置房屋的建设标准符合***、省、青岛市质量安全相关规范。配置入防盗门；安置房屋免交水电“一户一表”初装费，免费安装单元电子对讲防盗门；安置房屋供热、燃气、电话、有线电视等管线免费入。
被征收人需要简单装修的，可在签订房屋补偿协议时约定。简单装修标准为：厨房、卫生间铺地砖、墙砖，安装洗菜盆、洗手盆和坐便器；室内安装三合板包门；客厅、卧室地面水泥压光，墙面刮腻子。
被征收人不需要简单装修的，征收部门按照房屋补偿协议约定的安置房屋建筑面积以每平方米200元的标准给予补助。
（六）住宅房屋安置区的划分
1．中心城区东部片区规划了两个安置区域： A安置区位于东关街－蓝鳌路－泰山一路－中山街－北关路－古城北街围合区域；B安置区位于泰山一路－蓝鳌路－烟青一级路－规划路－崂山一路－中山街－泰山二路－古城北街围合区域（不含东方花园小区及东侧地块）。
2．根据中心城区东部片区安置区总体规划布局，结合被征收人的意见，统筹确定具体安置区位置。
3．安置房屋为高层住宅。
（七）商业及服务类非住宅房屋安置区的划分
商业及服务类非住宅房屋原则上随住宅房屋安置区的划分进行安置。
（八）抓阄确定选房顺序号的办法和时间
由潮海街道另行制定和公布。
（九）安置区前期物业服务企业的选聘
由潮海街道***或开发建设单位通过公开招标方式选聘，也可由潮海街道******回迁居民按照民主决策程序选聘。
（十）安置区车位管理使用办法
具体管理使用办法，在居民回迁安置后另行确定公布。
（十一）供水、供电、供气、供热等使用费用
由回迁居民按规定缴纳。
九、***补偿方式
（一）住宅房屋
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