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　依据《广东省关于阳江市阳东区2017年度第十七批次城镇建设用地的批复》（粤府土审（01）〔2018〕132号），同意我市征收位于阳东区北惯镇平地经济联合社属下的集体土地，合计0.1826公顷，作为阳江市阳东区城镇建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条和《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十二条等有关规定，现将征收土地和补偿安置方案等有关事项公告如下：

　　一、建设用地项目名称：阳江市阳东区2017年度第十七批次城镇建设用地。

　　二、征收土地位置：阳江市阳东区北惯镇平地经济联合社地段的集体土地（具体以红线图为准）。

　　三、被单位及面积：阳江市阳东区北惯镇平地经济联合社属下的集体土地共0.1826公顷。

　　四、被征土地补偿、安置补助标准按《广东省国土资源厅关于印发广东省补偿保护标准（2016年修订调整）的通知》（粤国土资规字〔2016〕1号）执行。其中，养殖水面59.4万元/公顷。青苗及附着物补偿费仍参照《阳江市关于印发〈阳江市市辖区征收土地青苗及附着物补偿规定〉的通知》（阳府〔2012〕118号）的有关标准执行。

　　五、被征用土地所涉及的农业人员安置办法：发放土地补偿和安置补助费。

　　六、请被范围内的土地所有权人、使用权人在本公告发布之日起15天内，******咨询律师-，持土地权属证书或其它有关证明材料，到阳江市阳东区北惯镇平地经济联合社办理补偿登记。不按规定办理登记的，不列入补偿范围，请互相转告。

　　公告发布后，新疆******咨询，被单位和个人抢栽抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

　　七、对补偿、安置标准有争议的，由县级以上协调，协调不成的，由批准征收土地的

裁决。补偿安置争议不影响征收土地方案的实施。

　　八、本《公告》自发布之日起，公告期限为30天，被征收土地所有权人及相关权利人可以自公告期限届满之日起60日内就粤府土审（01）字〔2018〕132号批复向省申请行政复议。

5、被征收房屋所有权人在安置房发生出售、交换、赠与(不含继承)时，企业******咨询，需按规定补缴土地出让金。被征收房屋所占土地不再核定留用地指标。

（二）***补偿

1、被征收房屋所有权人不选择产权调换的，按照被征收房屋重置价加被征收房屋所占土地区位补偿价给予***补偿。被征收房屋所占土地不再核定留用地指标。***补偿金额的计算公式为：被征收房屋重置单价×征收部门核定的房屋套内建筑面积 被征收房屋所占土地区位补偿单价（按被所在区域用地基准地价***别价2440元/平方米的50%计算）×征收部门核定的土地补偿面积。

2、在签约限期内签订补偿协议选择***补偿并搬迁的，可按照征收部门核定的房屋套内建筑面积（不超过280平方米）给予购房补助6000元/平方米。

第九条 未完善手续建筑的补偿

（一）对2007年6月30日之前建设的建筑，若已完善历史用地手续且符合《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》（市***令〔2001〕第5号），经村集体批准使用宅基地的，对现状房屋不超过280平方米套内建筑面积按“拆一补一”产权调换，超出部分建筑面积不予产权调换，按被征收房屋重置价给予***补偿；不选择产权调换的，按照被征收房屋重置价加被征收房屋所占土地区位补偿价给予***补偿。属于未经村集体批准，私自占地建设的不予产权调换，按建安成本价给予***补偿。

未完善手续建筑补偿认定需符合以下条件：

1、符合完善历史用地手续条件；

2、农村村民一户只能拥有一处住宅建设用地；

3、不存在出卖、出租、赠与住宅或将住宅用于其他用途后，再申请住宅建设用地行为；

4、被征收房屋所有权人向所属村民提出用地申请，******咨询，经村民会议或者农村集体经济***全体成员会议讨论同意。

2007年6月30日之后建设的建筑，不予补偿。

遇特殊情况，如漏登记发证、属于***安置重建房等情形，由征收实施单位上报区“三纵三横”重要市政设施工程建设指挥部审核。

第十条 村集体物业和村民非住宅房屋补偿

征收有合法产权的农村集体经济***物业，可以进行产权调换，也可按本方案第八条第（二）款第1项进行***补偿。

对征收农村集体经济***物业造成所有人等停产停业损失的，参照《广州市关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》（穗府规〔2017〕18号）有关补偿标准予以补偿。

征收有合法产权的被农民非住宅房屋原则上不作产权调换，可参照本方案第八条第（二）款第1项实行***补偿。

1.隻定安畳区規支1隻建安畳地決用地3.21公頃，汁算容秋率建筑面秋86666平方米(共中公配浚施定筑面私3982平方米)，鰊合容釈率2.70。2.融資区｀融資区用地面秋3.39公瞑，汁算容私率恙建筑面私91417平方米(其中公配没施建筑面釈4410平方米)，朱合容私率2.70。(三)公建配套没畳皮接照《片州市居住区(社区)公共服券没施没畳林准》仇行(改造苑国内公建配套表洋几附件5、規支1公定配套没三分布国洋兄附件6)。改造疱国内定浚費用已納入改造成本的公定配套浚施皮同歩実施建没，建成后庄接建浚行政主管部目的相美規定移交有美部11使用管理。五、改造苑国内用地処置(一)変常査，改造疱国内渉及3.05公頃現状建没用地需要接規定完善厠史用地手数(洋几附件7)。(二)準各社可按規定申清杵改造疱国内3.05公頃(分?布在融資区和安畳区)集体定没用地特力国有定浚用地。(三)友方条在落実供地手数后，方可席功房屋折辻程序。六、改造成本崎隻建安置資金改造成本泣控制在3.48化元以内。其中需納入管的隻建安畳資金恙叡不低子3.48化元，包括前期費用30.57万元，現状建筑折除、1臨辻和ト僕等費用5542.19万元，隻建費用22525.82万元，不良地皮丈理費939.94万元，新増建浚用地(已取得用地批文未征1文)有僕使用費174.07万元，不可萩兄費不足ミ1460.63万元，改造寺項費用(金準カロ油堵搬辻賠僕費、片末準張制永実立有限公司空地租毀釣席僕費)4103.48万元。七、本次改造采取一次性整体改造建没。按照《声州市美子カロ快推蛯“三旧"改造工作的意兄》(穂府[2009]56号)的要求，改造主体庄当仇先建浚隻定ト僕安畳房，碗保被折辻人及早入住。1曰村未折除、安畳房未定成的，除公建配套和消防工程外的其他建浚項目不得升工建浚。人、本方案批隻后，隼倭螢済合作社庄根据改造方案碗定的成本和ト僕原只1制定化的折迂安畳ト僅方案，折迂安置ト僅方案庄当経村集体経済狙奴90%以上成貝同意后方可狙奴実施。九、其官(一)本茨造方条批隻作力亦理后紋各項常批的依据。準体径済合作社牧到本批隻，井接照本批夏第八条規定挽定如化的折辻ト僕安畳方案后，方可亦理立項(常批、核准、各案)、不坪、規支1、用地等后象扱建手須。(二)準体盗済合作社泣接照片州市《美子か張1日村仝面改造項目隻建安畳資金管的意見》及区的相美規定亦理隻建安畳資金敷存手須。(三)準体埜済合作社泣芦格接照本次批気的改造方案俎須実施改造。在推逃改造ミ程中泣堅持公升、公平、公正的原ス1，実施llEl光操作，充分保障村民的知情枚、参均枚和渉及重人事項的決策枚;泣堅持■片大村民在改造中得実恵的原ス1，及叶‖卜査凋丈基尿矛盾，避免因改造秀友不稔定，晩保和諧推逃改造。(四)根据《片州市美子カロ快推逃“三旧"茨造工作的意几》(穂府[2009]56号)及《美子カロ快推逃三|ロ改造工作的ト充意几》(穂府[2012]20号)文件精神，区***作力城中村改造的責任主体。因此，情各相美取能部11汰真履行管取責，協同亦理準倭社1曰村改造相美常批手紋。此隻附件:1.改造苑曰現状定筑分炎銃十表2.改造苑国国3.茨造疱曰友用地分布国4.改造苑曰規支1恙平面布局国5.改造疱回公共配套浚施表