阿坝马尔康***律师-***律师免费电话/-***律师电话

收藏！十二个省的补偿款分配比例，有你家的吗？

在遇到时，农民朋友们***关心的就是补偿款了。补偿款发多少？村里留多少？都是农民朋友经常问到的问题。《中华人民共和国村民***法》第二十四条明确规定：“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：……（七）补偿费的使用、分配方案……”。此外，印发的《关于完善补偿安置制度的指导意见》规定：“土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济***内部合理分配。具体分配办法由省级制定。土地被全部征收，同时农村集体经济***撤销建制的，土地补偿费应全部用于被农民生产生活安置。”

所以针对补偿款的分配方式，各省***都作出了相应的规定，具体如下： 省份补偿款分配比例依据文件河南省土地补偿费以不得低于80%的比例***给被农户，其余部分留给农村集体经济***。

安置补助费根据不同的安置途径***。由用地单位或者其他单位统一安置被农户的，***给负责安置的单位；不需要统一安置的，属于已承包到户的安置补助费，要全部***给被农户。《河南省于规范农民集体所有土地补偿费分配和使用的意见》（豫政办〔2006〕50号）

湖南省必须将不少于75％的土地补偿费***给被农民。被农民如不需要统一安置，安置补助费全部发放给被农民。《湖南省关于加强农村集体经济***补偿费分配使用监督管理的通知》（湘政办发〔2008〕15号）辽宁省土地补偿费，其中***给被农户部分不得少于80％，集体留用部分不得多于20％。承包方获得安置补助费的数额，按照承包方家庭成员中需要安置的农业人口计算。《辽宁省转发省农委等部门关于农村集体土地补偿费用分配、使用和管理意见的通知》（辽政办发[2008]95号）山西省土地补偿费以不低于80％的比例***给被农户，剩余部分留给村集体经济***。

安置补助费根据不同的安置途径***，由单位或者其他单位统一安置失地农民的，***给负责安置的单位；不需要统一安置的，应当全部***给失地农民。《山西省征收征用农民集体所有土地补偿费分配使用办法》(山西省令第182号)吉林省土地补偿费80%用于农户分配，20%留归集体经济***。需要由农村集体经济***安置的，安置补助费由农村集体经济***管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费***给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员或者征得被安置人员同意后用于***被安置人员的***费用。《吉林省转发省农委关于加强农村集体经济***补偿费分配管理意见的通知》（吉政办明电〔2009〕28号）海南省农村集体经济***或者村民自治***没有条件调整数量与质量相当的土地给被农民继续承包经营的，土地补偿费应当按不少于70%的比例***给被农民。《海南省补偿费分配使用管理暂行办法》（琼府〔2006〕21号）北京市补偿费用于人员安置后，其余部分作为土地补偿费***给被的农村集体经济***或者村民，用于农村村民生产生活。《北京市建设补偿安置办法》（北京市令第148号）福建省农村集体土地被征收后，农村集体经济***未调整数量和质量相当的土地给被农民承包或者被征土地属于农民自留地的，应当将不少于70%的土地补偿费***给被农民。

安置补助费***给被农民。本办法施行后，通过动态调整和其他方式提高的安置补助费纳入被农民社会保障资金。《福建省补偿和被农民社会保障办法》（福建省令第177号）甘肃省将不低于80％的土地补偿费用于被农民个人的生活安置、***被农民的养老***金，其余土地补偿费留作集体发展。《甘肃省征收农民集体所有土地补偿费用分配使用管理办法》（甘政办发[2006]41号）广东省集体所有的土地各项补偿费的使用和收益分配办法，必须经村民会议或者村民代表会议过半数通过，报乡级备案。《广东省征收农民集体所有土地各项补偿费管理办法》江苏省将进入基本生活保障被农民的不低于70%的农用地土地补偿费和全部的安置补助费划入同级门在设立的被农民基本生活保障资金财政专户，将地上附着物及青苗补偿费***给其所有者；将剩余的土地补偿费***给农村集体经济***。《江苏省补偿和被农民基本生活保障办法》（江苏省令第26号）黑龙江按区片综合地价确定的补偿费，70%用于安置被农民的补助，30%用于持有集体土地所有权的集体经济***安排基础和公益设施建设、兴办村办企业和被农民的生活补助等。黑龙江省区片价综合地价实施办法 黑政发[2014]34号由于篇幅所限，上表只列举了十二个省的补偿款分配比例，可以看出，一般被人拿到的比例都是大于70%的。如果实际中某地给予被人的土地补偿的比例不到70%，被人应及时咨询了解相关******，防止自己的合法权益被侵害。

房屋******律师前言

不少人认为***会让人一夜暴富，然而事实是：确有因***致富的人群，但只是***部分，大部分被***人的***补偿还是普遍偏低的。怎么才能拿到较高的***补偿？大多数被***人一般都会着眼于***进程中后期与***方的谈判与博弈，却经常忽视***前期一个至关重要的环节——***评估。

何为***评估？

***评估是指的是在***公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对***区域内的房产进行价格评估确定的行为。由此作出的评估报告中的测量结果和报价标准将被作为制定房屋征收补偿方案的重要依据。也就是说，评估结果直接影响被***人可能得到的***补偿。

***评估的程序是什么？

合法的***评估程序如下：

（一）由被***人选定房地产价格评估机构；

（二）两名注册评估师对被征收房屋实行实地查勘，调查房屋状况，拍摄相关影像资料，做好调查笔录；

（三）评估机构出具分户评估报告并在征收范围内公示，公示现场要两名注册评估师现场说明；

（四）正式评估报告应依法送达给被***人。

***评估常见的问题

一、***方指评估机构

一些地方的***实践中评估机构是由***方指的，这不仅影响了评估机构的中立客观性，还直接违反了***的规定。对于这种***方指评估机构的行为，被***人要坚决提出异议以维护自己的合法权益。

二、评估报告中评估对象和内容不完整中国律师ku.cn

《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定，被征收房屋评估应当考虑被征收房屋的区位、建筑面积、新旧程度、建筑结构、用途、以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，***律师电话咨询，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

因此上述的评估项目都需要体现在评估报告中，如果评估报告中评估对象和内容不完整，就不能准确体现被征收房屋的实际价值。

三、评估报告已过有效期

房屋评估目的是真实反映被征收房屋的真实价值，以达到对被***人进行公平合理补偿的目的，保证被***人不会因房屋征收而使生活水平下降。因为现在房屋市场变化较快，如果评估报告作出时间较长，就更不能真实反映其在征收实际发生时的价值，也就无法作为合理补偿被***人的依据。根据房地产估价相关规范的规定，房屋评估报告使用期限应根据评估目的和预计评估对象的市场价格变化程度来确定，原则上不应超过一年房屋******律师。燕郊网站建设

居住在湖北省某地的王先生，近日就受到了这样的困扰，住了好多年的房子，前段时间***部门突然发了一个《公告》，自己房屋正好在征收范围之内，王先生正与有关单位协商这个事呢，当地规划局突然给他发了一个《限期拆除建设通知书》，说他住了十多年的房子是建筑，责令王先生限期拆除，逾期不拆将会强制拆除。王先生一时之间慌了神，自己上网找***条文和应对办法，无奈，晦涩的法条自己也看不懂，***律师免费电话/，对应的解决攻略更是五花八门，不知所云。后来，看到别人的推荐，就问到了北京京坤律师事务所，经过一番耐心和***的解答，总算是解答了他的疑惑，连连表示感谢，并称回家和家人商量一下，要聘请京坤律师帮忙***。

今天，北京京坤律师就来和你聊一聊，遇到自己的房子成违建了，需要知道哪些事情。首先，普宁市***律师，你要明确违建的种类，建筑一般可以被分为两类：一是违反《土地管理法》等未取得建设用地使用权而建造的建筑物；二是违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反规划许可，擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物。本次，京坤律师就简单聊一聊，违反《城乡规划法》而需要被拆除的房屋，从头到尾，规划部门应当履行的法定程序是怎么样的。

（一）、规划部门得知该建筑相关情况

要对违建进行查处，首先***需要知道有这样一个建筑的存在，通常***获取消息的渠道主要几个方式：1、群众举报；2、行政***日常巡查发现；3、其他***通知；4、媒体***；5、其他。

（二）、调阶段

在***得知该建筑的情况后，需要对该建筑作出认定，对于建筑是否属于违建的认定，首先要调查文件当事人的基本情况，包括家庭成员的各项信息，同时根据相关***规定，还要有与违建人的谈话记录，还要对建筑的基本情况进行确认。整个阶段的工作，应该是有区、县一级的规划部门来负责。

（二）、作出建筑的认定

规划部门在调查工作完成以后，要根据《城乡规划法》以及其他的相关***、***、规章等等，作出该建筑物是否是建筑，同时此类认定的作出，也有着严格的程序，如果是由向镇***进行的***工作，要把资料报给县级规划部门审查指导。

（三）、作出责令限期拆除决定书决定

依照《城乡规划法》规定，违反城乡规划法的建筑分为程序和实体两种，程序的，限期改正并罚款即可；而属于实体的建筑，要由规划部门作出《责令限期拆除建筑决定书》。

在《责令限拆违建决定书》作出前，规划部门要作出《处罚预先告知书》，告知相对人事实、理由、依据，同时还要告诉行政相对人其享有陈述、申辩、申请听证的权利。在规划部门作出责令限拆决定书后，许多工作人员以为已经万事大吉了，甚至会在《决定》发出后不久，便***人将违建拆除了，他们认为，反正都已经作出《限拆决定》了，还有什么可等的。

实际上，他们的行为已经违反***，根据《行政强制法》相关规定，行政强制执行前，给相对人附加义务和权利的行为有一个权利的救济期，目的以保证***公***不被滥用，也是为了保护百姓的权益。

（四）、文书的送达***律师

处罚决定作出后，行政***或***现在要将文书送达相对人，行政***或***送达给当事人时要有两名以上的工作人员一同送达，同时要对送达的日期进行记录，因为送达涉及***时效等相关情况，所以送达问题不可忽视。

《责令限拆决定书》送达后，相对人的救济权利从收到该决定的第二天起算，如果对该决定不服，60天内可以提起行政复议，六个月内可以提起行政***。

要提醒的一点是，大家千万不要以为，***人员在送达时，你拒绝签收或者躲起来就万事大吉了，根据***规定，当事人不配合的、不签收的，工作人员在回执单上签字后，注明当事人拒签，然后将文书张贴在违建的明显位置，并通过影像记录，再找当地邻居或者基层自治***的工作人员见证，即视为送达，这是***为了避免行政相对人通过“***”手段，来规避处罚。致辞，只要工作人员按照程序履行了送达义务，救济期就开始起算了，当救济期经过后，房子被拆了就来不及了。***律师

近年来，随着二线、三线城市房价高启，***部门卖地的热情也日益高涨，有的***对于比较难拆的房子，采取了迂回***的策略，好好地房子，突然就“被违建”了，这时候就需要用***手段，来保护自己。当碰到自己的房子被确认为违建的时候，先不要着急，把自己的情况对照文章仔细分析一下，如果认为房屋征收***部门没有严格按照以上程序进行，那么对被***人来说，就迎来了一个良好的***契机，即通过***手段来固定对方的之处，进而提高谈判的筹码，*终获得公平合理的补偿。当然，每个案件都有共性和特性，本篇文章旨在帮助大家在面临问题是切莫慌乱，建议遇到这样的事情，***律师***咨询，建议还是及时咨询***律师，避免因自己盲目操作造成损失或是错过*的***时间。京坤律所多年以来经办了大量的建筑拆除案件，大部分案件都取得了良好的结果。