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***问答 ：房屋被强拆了，房内的合理损失怎么计算？

我家被强拆了，屋子里物品的损失如何索赔？

京坤律师一直向被***人强调强拆***的重要性，但由于强拆往往来的猝不及防，导致被***人***难度增大。被***人要得到合理的补偿，必须要充分的证据准备。在房屋***过程中，需要对被***房屋的的市场价值进行评估，然后根据评估结果进行相应的***补偿，被***人积极配合评估作业，保留房屋财产价值相关证据清单，强拆发生后，被***人可以结合评估报告或评估清单等主张自己应获得的补偿数额。

家里面有电视空调电冰箱被强拆砸毁了，我可以要求赔偿吗？

屋子里的家用电器、茶几、桌椅等合理日常用品被强拆砸碎了，如果做到了及时***，并证明家电的毁损与强拆行为之间有因果关系的，可以要求赔偿！

要是强拆方不认账怎么办？

强拆方在未能提供证据证明被***房屋室内实际物品状况的情况下，如果对被***人主张的合理的日常生活用品损失不予认可，应当承担举证责任。

我能说我家的墙上挂着名画，柜上摆着古董吗？

打官司就是打证据，贵重物品的损失也需要由证据来佐证。关于强拆导致屋内贵重物品损毁，主张赔偿也是要拿出相关证据的，被***人应当提供有说服力的证据证明贵重物品的观存在以及具体价值。

那我该怎么***证明呢？

用手机、摄像机等录像拍摄设备，对房屋及房屋内财产进行拍照录像***，并妥善保管相关的证明文件。拍录强拆过程和强拆人员，做好证据固定工作，***房屋本身价值和因强拆发生的变化状态。同时注意录像的拍摄时间、房屋内置物品的状态、房屋状态等。

***方***强拆，我穷尽了手段，土地******咨询，也没法证明呢？

***强拆致当事人穷尽手段难以证明损失的，举证责任倒置。在行政赔偿、补偿的案件中，被***人应当对行政行为造成的损害提供证据；因***方的原因导致***人无法举证的，由***方承担举证责任。

***方强制拆除涉案房屋，对于涉案房屋内的物品损失，应予赔偿。

***方在强制拆除过程中，应当依法妥善处置并保全证据，以证明其在强制拆除过程中已尽慎重、妥善之注意义务，对申请人涉案房屋中的合法财产已予清空并妥善处理。***方若***强制拆除未依法进行财产登记、公证等措施无法对房屋内物品损失举证的，***人仅能提供相关现场照片及财产损失清单，已穷尽举证手段以证明动产损失，那么对案涉财产损失及赔偿数额的确定，应适用上述***所规定的举证责任倒置，由***方承担举证不能的不利后果并负相应的赔偿责任。

京坤律师提醒

未雨绸缪 提前做好***准备

在***开始的时候，为防止强拆的发生，应当将屋内价值较高的物品转移，做好拍照录像***。屋内的陈设物品拍照，用照片或录像等形式记录物品的种类与状态，请公证人员将此过程记录下来，增强证据的证明力。如果发生***强拆，导致***举步维艰，建议咨询******律师，以维护合法权益进一步受损。

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企业动迁律师前几天，大家的手机都被河北“*牛钉子户”刷了屏。为什么“钉子户”几个字总能轻易的吸引大家的眼球？可以说不过简单几个字，但完全突显了被征收人与征收方的对立与深深地矛盾。且不说每一个“钉”在征收片区的房屋的原因，但是“钉”住了就是*的解决方式么？就能拿到比同一片区的被征收人多很多的补偿么？如果真的拿到了，代价是多少？时间、精力以及安全保障的成本分别是多大？

我们不反对坚持去争取合理的补偿，但是一定得是正确的方法，一定要是合理的补偿范围。有很多被征收人迟迟拿不到该有的补偿，其实是用错了方法。下面我们就来总结一下征迁中被征收人常犯的三个错误。

暴对抗

在征***中，有些当事人遇到了不公正待遇，其中部分当事人就会想“大不了鱼死网破”又或者“除非从我的身上踏过去，不然决不能拆我的房”等等，这种以命相搏的想法，其实都是不明智的。如果以别人的错误，来惩罚自己，*真的会只剩一个支零破碎的家庭。新房子是建好了，补偿款是拿到了，家人的幸福呢？相信这也不是大家希望看到的。

面对强拆，面对***补偿不合理，面对强拆暴等现象，我们不要用血肉之躯来抵，要学会用***来维护自己的合法权益。在当今社会违***仍然屡见不鲜，逼迁强拆屡禁不止令人心痛。但是不论***方是如何违背***规定的，目前的大环境依旧是一个法治环境。而且大家要知道，诉诸***是我们的权利，不要让我们维护权利的时机白白从身边溜走。

漫天要价

大家在很多情况下，因为不明白合理的补偿是多少，就对***的补偿期望过高，存在漫天要价的问题。还有的是直接过分提高补偿，如果没有达到想要的价格***签字。如果真的这样做，与***方的关系搞到不可开交，对立情绪严重，大家也会错过很多关键的谈判时机。而且*的补偿甚至还不如*初给的补偿。

在进行谈判的时候大家一定要多听少说，听清对方的具体补偿，并且和自己的房屋价值与实际损失进行比较与衡量。与此同时，对于一些复杂的情况，比如面积有争议、住改非情况、认定为违建筑等问题时，不要只是口头反对，也不要盲目暴露自己的底价，要多多咨询律师，做到心中有数，尽量作出对自己有利的认识以追求合理范围内的*利益。

坚决不拆

在当今社会上，土地***在线律师，大家的生活的水平不断提高，尤其在农村，经济条件好些的，都自己在宅基地上建起了楼房，有的还是别墅型，遇到地***，大家都不愿意进行***，但是大家首先要明白，征***时要提高整体的生活水平，带动本地区的经济发展，是进行全局考虑。征迁可以改变生活水平，也是***推进城镇化的一个必经步骤，也提高百姓居住水平的重要途径。

因此大家不要产生抵触心理，即使遇到***，***给出的补偿标准也是以不降低大家的生活水平为原则。如果自己的房屋地理位置优越，或者房屋总体价值高，在补偿时，补偿也是会与价值相对应的。***工程的推进不会因您的不愿意而停滞不前，尤其是现在的***都是以基础设施建设、旧城区改造或者棚户区改造的公共利益为由，大家的拒绝与不配合是挡不住***强制性***规定的。所以***开始，就要认清必须接受的事实，兴义律师，既然***不可拒绝，那就通过多争取***补偿来填补自己的损失。

以上就是在征迁过程中被征收人不可触碰的错误。再次提醒大家，在***开始之时便提高警惕，注重谈判、协商技巧。不要贸然采取极端的方式进行***，要学会用合理合法的方式，通过正确的途径维护自己的权益企业动迁律师。

确保***工作依法合规进行

（一）坚持依法***、阳光***、廉洁***、正义***，土地***律师免费咨询，做到全过程公开，确保阳光透明。

（二）坚持***补偿与房屋安置相结合的补偿方式。

（三）***人要严格执行相关******，并依据本指导意见科学制定***实施方案。

2

规范***补偿补助奖励标准

合理设定补助奖励科目

（一）宅基地区位补偿价应按照《顺义区关于印发顺义区集体土地房屋***补偿补助安置规定的通知》（顺政发〔2006〕12号）等文件规定执行。

（二）被***房屋的重置成新价由评估公司评估确定。

（三）***人可根据项目实际情况，设置补助和奖励政策，以促进***工作实施。具体补助和奖励的科目及标准由***人在***实施方案中明确，并上报区***主管部门审批后实施。

3

明确房屋安置资格认定范围

合理控制安置标准

（一）房屋安置资格的认定范围

1、2017年3月1日前登记或迁至被***房屋地址的下列人员享有房屋安置资格。

（1）宅基地使用权人（宅基地所对应集体建设用地使用权证载明的使用权人）及其配偶。

（2）宅基地使用权人的直系血亲（祖父、外祖父、父女、孙子女、外孙子女等）及其配偶。

2、2017年3月1日后登记或迁至被***房屋地址的下列人员享有房屋安置资格。

（1）配偶。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲，因新婚或丧偶再婚，且签订***补偿协议时婚姻关系存续的配偶。

（2）新出女。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的新出女（出生须登记）。

（3）服兵役人员。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其配偶、宅基地使用权人直系血亲及其配偶，因服兵役将从被***房屋地址迁出，结束后直接迁回的。

（4）外省市投靠人员。外省市人员投靠2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的。

3、在***奖励期期间，不在被***房屋地址的以下人员享有房屋安置资格。

（1）宅基地使用权人。

（2）2017年3月1日前户籍已登记或迁至被***房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的外省市配偶。

（3）第1条和第2条所述人员因正在服兵役，将迁往的。

（4）具备房屋安置资格的人员已怀孕，在奖励期结束之日起10个月内出生且符合生育政策的新生儿（给予***安置）。

4、***公告张贴之日（不含）前，已故但未及时到户籍管理部门注销的人员，不得享有房屋安置资格。

（二）房屋安置标准

1、被***人只可按以下方式之一选择安置面积。

（1）享有安置资格的人员每人50平方米，达到法定结婚年龄的未婚者可再增加25平方米。

（2）宅基地使用权证证载面积的70%。

2、被***人可部分或全部放弃安置面积，所放弃的面积给予***安置。

3、总选房面积不得超过总安置面积，选房剩余的安置面积给予***安置。

4、安置面积指标不得转让和交易。

（三）安置房销售价格

安置房销售均价为2100元/平方米。

（四）放弃房屋安置面积的***安置标准

安置房建设地点周边类似安置房的市场价格（由***评估机构分别评出调查之日预评估价格和***公告之日的评估价格，按较高者确定）-安置房销售均价（2100元/平方米）。

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其他

（一）本意见未尽事宜和在***过程中遇到的特殊问题，由***现场指挥部结合实际情况具体研究确定。

（二）本意见适用于印发之日后核发***许可的项目，《北京市顺义区关于印发顺义区集体土地上住宅房屋***补偿与安置指导意见的通知》（顺政发〔2017〕15号）同时废止。