***近我们京坤律师团收到了很多广州地区农民朋友的咨询，这些咨询主要是集中在如何申请农村宅基地。为解大家心中疑惑，今天我们就来讲一下相关要求及程序。
假如广州的农民朋友想要申请宅基地，新余律师，就要符合以下的情况之一：（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（二）外来人口落户，成为本集体经济***成员，没有宅基地的；（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
对于符合上述条件的广州农民朋友，可以按以下流程办理宅基地申请程序：
1）提出建房申请。
农村村民每年一次性向所属村民提出建房申请，经村民会议或农村集体经济***全体成员会议讨论同意，由村民在村内将申请建房村民的现居住情况及申请建房情况予以公示，公示期不少于7日。
2）审核建房申请。
村民（或村集体经济***）将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议送镇、街国土资源管理所审查后，报镇***或街道***审核。
3）确定年度村民住宅用地范围。
镇***或街道***按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请，并核定建房申请人名单送区国土资源和规划、房管部门备案。经镇***或街道***审核同意后，由村民（或村集体经济***）向区国土资源和规划部门申请村民住宅用地，由区国土资源和规划部门根据村庄住宅规划，出具拟用地的规划意见。
4）用地报批。
村民住宅用地涉及农用地转为建设用地的，由村民（或村集体经济***）按报批规定，持国土资源和规划部门提供的用地红线、土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书和地质、矿产、林业等相关职能部门审查意见，向区国土部门申请办理农用地转为建设用地审批手续。由国土资源和规划部门拟订农用地转用报批方案，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的批准。
5）申领乡村建设规划许可证。
村民（或村集体经济***）持用地批复意见向国土资源和规划部门提出建设用地规划许可申请。由国土资源和规划部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发乡村建设规划许可证。建设农民住宅的，规划部门根据村庄住宅规划分割宅基地，市场***律师咨询，并根据建房申请人的备案名单向申请建房的村民核发乡村建设规划许可证。
6）办理权属登记。
建设农民住宅的，由申请建房的村民持乡村建设规划许可证、建设用地批准书依法向区国土资源和规划部门申请办理集体土地使用证或集体土地***。
根据上述描述，相信大家已经对广州地区申请宅基的要求和程序有所了解。其实对于广大农民朋友来说，宅基地可以说是一项城区居民没有的福利，但是想要申请宅基地还是要符合当地的政策要求，更要按照规定的程序办理。如果对相关政策、***不了解，欢迎致电京坤律师。
律师律师
***问答 ：房屋被强拆了，房内的合理损失怎么计算？
我家被强拆了，屋子里物品的损失如何索赔？
京坤律师一直向被***人强调强拆***的重要性，但由于强拆往往来的猝不及防，导致被***人***难度增大。被***人要得到合理的补偿，必须要充分的证据准备。在房屋***过程中，需要对被***房屋的的市场价值进行评估，然后根据评估结果进行相应的***补偿，被***人积极配合评估作业，保留房屋财产价值相关证据清单，强拆发生后，被***人可以结合评估报告或评估清单等主张自己应获得的补偿数额。
家里面有电视空调电冰箱被强拆砸毁了，我可以要求赔偿吗？
屋子里的家用电器、茶几、桌椅等合理日常用品被强拆砸碎了，如果做到了及时***，并证明家电的毁损与强拆行为之间有因果关系的，可以要求赔偿！
要是强拆方不认账怎么办？
强拆方在未能提供证据证明被***房屋室内实际物品状况的情况下，如果对被***人主张的合理的日常生活用品损失不予认可，应当承担举证责任。
我能说我家的墙上挂着名画，柜上摆着古董吗？
打官司就是打证据，贵重物品的损失也需要由证据来佐证。关于强拆导致屋内贵重物品损毁，主张赔偿也是要拿出相关证据的，被***人应当提供有说服力的证据证明贵重物品的观存在以及具体价值。
那我该怎么***证明呢？
用手机、摄像机等录像拍摄设备，对房屋及房屋内财产进行拍照录像***，并妥善保管相关的证明文件。拍录强拆过程和强拆人员，做好证据固定工作，***房屋本身价值和因强拆发生的变化状态。同时注意录像的拍摄时间、房屋内置物品的状态、房屋状态等。
***方***强拆，我穷尽了手段，也没法证明呢？
***强拆致当事人穷尽手段难以证明损失的，举证责任倒置。在行政赔偿、补偿的案件中，被***人应当对行政行为造成的损害提供证据；因***方的原因导致***人无法举证的，由***方承担举证责任。
***方强制拆除涉案房屋，对于涉案房屋内的物品损失，应予赔偿。
***方在强制拆除过程中，应当依法妥善处置并保全证据，以证明其在强制拆除过程中已尽慎重、妥善之注意义务，对申请人涉案房屋中的合法财产已予清空并妥善处理。***方若***强制拆除未依法进行财产登记、公证等措施无法对房屋内物品损失举证的，***人仅能提供相关现场照片及财产损失清单，已穷尽举证手段以证明动产损失，那么对案涉财产损失及赔偿数额的确定，应适用上述***所规定的举证责任倒置，由***方承担举证不能的不利后果并负相应的赔偿责任。
京坤律师提醒
未雨绸缪 提前做好***准备
在***开始的时候，为防止强拆的发生，应当将屋内价值较高的物品转移，做好拍照录像***。屋内的陈设物品拍照，用照片或录像等形式记录物品的种类与状态，请公证人员将此过程记录下来，增强证据的证明力。如果发生***强拆，导致***举步维艰，建议咨询******律师，以维护合法权益进一步受损。
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所谓公房承***，是指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利和义务，并依法取得公房租赁凭证的承***。公有居住房屋是指***和单位分配给职工和解放时收归国有，并且租金按照***规定的租金标准执行的居住房屋。如果遇到房屋征收，公房承***具体的***补偿标准各地稍有区别。律师
先说北京的补偿方案，根据《北京市城市房屋***管理办法》规定，公房承***的***补偿方案有三种：1）公房承***按照房改政策先购买承租房屋，获得承租房屋的产权，再以被***人身份获得补偿；2）被***人以异地安置公房承***的方式，与公房承***解除原来的租赁关系（实物补偿）；被***人提供的异地安置房应当在规划市区内（在规划市区外的房屋***除外），并且使用面积不低于原房屋使用面积的，双方应当重新订立房屋租赁合同，并继续执行本市规定的租金标准。3）被***人以协议方式收购公房承***的公房使用权（***补偿）。实际生活中，比较常见的是*和第三种方案。需要注意的一点是，不论是采用*种还是第三种方案，公有住房承***拿到的补偿都应该占到公房***补偿的大部分。律师
再说下上海的补偿方案。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，市场搬迁律师咨询，征收执行***规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择***补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%；对公有房屋承***的补偿金额计算公式为：评估价格×80% 价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照本细则规定增加套型面积补贴。征收执行***规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人负责安置公有房屋承***，租赁关系继续保持。对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格 价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照本细则规定增加套型面积补贴。因此可以看出，市场******律师，公有住房承***能获得***补偿的80%，公有住房产权人能获得***补偿的20%。
以上说的都是公房的承***健在的情况，假如公房承***已经***，公房承***又没有进行变更，那么此时的***补偿分配应视情况而定。若该公租房的***补偿协议是在承******之前达成的，那么承******后其补偿款项应作为该承***的遗产分配；若承***生前没有达成***补偿协议，承******后主体资格丧失，不能再以承***的身份获得***补偿款，此时应该保护承***共同居住的家庭成员的居住利益，他们应共同得到***补偿。
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