河间市房屋******-房屋******-房屋******免费律师

【案情简介】

薇薇（化名）居住在安徽省某市某县某镇，其对自己的房屋拥有合法手续。一家老小祖祖辈辈居住于此，日子过得平平淡淡，房屋******免费律师，安安稳稳。后***要进行旧城改造项目进行***，薇薇很是开心，因为***进行旧城改造可以提高当地居民生活水平，这对于自己和家人来说都是一件好事，于薇薇积极协助***的***工作，但是在与有关***方商谈***补偿费用之时，薇薇始终都难以接受如此之低、连后续生活都难以维持的补偿款，但是在***方的胁迫之下，薇薇不得已签订了***补偿协议，但是在***方盖章之前，薇薇已通知了***方撤销这一协议。为了拿到合理的***补偿款，薇薇找到北京京坤律师事务所的李吏民律师，委托李律师运用其***的***知识和丰富的办案经验为自己争得应有的权益。北京京坤律师事务所

李律师得知了委托人薇薇的遭遇之后，以其对***案件的高度敏***，立即抓住了委托人案件的实质与要害，并以此制定了一个缜密的***方案。

【办案掠影】

办案辑：深入调查，开启***大门

李律师深知客观真实的证据对一件案子的胜负有着多么重要的作用，为了获取更多的信息，李律师立即起草了多份***信息公开申请书，向此次***的有关部门递交了申请。规定期限之内，有关部门公布了相关文件信息，李律师针对委托人薇薇这一案件的具体情况，立即向***方安徽省某县土地储备中心发出了律师函，指出了***方在***过程中的***之处，并提出了协商的建议。同时为了加大***的力度，李律师立即以某县作出的来政秘（2010）93号***为由向某市提起了行政复议，以增强***攻势，但是某市却做出了维持的复议决定。案件***遇到了阻力。

办案第二辑：两次***，加大维度

案件遇到这样的阻力也在李律师预估的案件风险之中，但案件的进展依旧在李律师的掌握之中，于是李律师立即以来某为被告向某市中级人院提起了行政***，虽然李律师提交了大量的有力证据，但某市中级人院依旧以某县***作出的来政秘（2010）93号属于内部行政行为对委托人薇薇的义务不产生实际影响为由驳回了起诉。这样的裁定让李律师气愤不已，轻言放弃的李律师再次出击，在法定期限内向安徽省人院提起了上诉，终于，在李律师决不放弃和坚定***的努力之下，安徽省高院裁定撤销某市中级人院的行政裁定书并指令其继续审理本案。案件进展到此，李律师已然看到了胜利的曙光。

办案第三辑：据理力争，终得***胜利

在李律师的强大***攻势之下，***方安徽省某县土地储备中心以薇薇签订的***补偿协议为依据向某县人院提起***，妄图以此来扭转被动不利的局势。但是李律师在接受委托人薇薇委托之时，已对这一情况进行了分析，故而对***方提出的这一***，李律师已做好了万全准备。9月21日，案件开庭，在庭审中，李律师将自己对案件的***见解娓娓道来，一一陈述。听着李律师鞭辟入里的辩驳理由，***方终于明白***后的挣扎已无用处，于是在庭审结束之后，主动同委托人薇薇就***补偿事宜进行协商，双方达成了一致，***方***终也撤回了起诉。委托人薇薇在李律师***的***指导下，***终拿到了令自己满意的***补偿款。北京***律师

【律师说法】

本案中，委托人薇薇在***方采取欺骗胁迫的情况下，在***方提供的格式协议上签字，但是在***方拿回协议进行签字盖章之前，委托人薇薇已经向***方撤销了该协议，根据《合同法》第18条、24条的规定可知，***方于开庭当日才出示的***协议并没有成立。在办理***案件中，******律师往往能一下就抓住案件要点，并以之展开攻势，发挥旁敲侧击、穿针引线的作用，将委托人的利益诉求贯穿于中，***终取得令委托人满意的***结果，实现委托人利益化。

附：安徽省人院行政裁定书

为了加快***项目的进程，降低整个***工作的成本，一些***部门常常采取的套路就是“拆违代***”：***没来之前，房子住了好多年，房屋******在线律师，一直妥妥地立在那里;一说要***，各职能部门就马上到位了，竭尽全力地给大家的房子贴上“***建筑”的标签，再以极低的补偿费用甚至是零补偿来逼迫大家妥协。作为被征收人、被***人，我们首先要知道***建筑的认定处理程序，才能防止自己的合法权益被侵害。

一、什么是***建筑？

***建筑是指未经规划土地主管部门批准，违反《土地管理法》《城乡规划法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关******的规定，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

二、***建筑的认定程序。

1、。

就是部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有***事实发生或存在并需要追究***责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。这个程序中只有以下行政***有权查处***建筑：（一）规划局或者规划。这是法定部门，城市里的***建筑由其来查处。（二）城市管理综合行政局。其机构本身是没有权利查处***建筑的，需要得到省级***的***。（三）乡、镇。它的范围是乡、村庄规划区范围内，简单讲就是在农村的***建筑由其来查处。

2、。

整个工作，城镇规划区的由县(区)规划部门承担，乡村规划区的由乡镇***承担。调查内容主要包括以下四点：

（1）被调查房屋的影像资料以及与当事人的谈话询问笔录。

（2）调查违建当事人的基本情况。除个人信息、主要经济来源等因素之外，还要调查：除修建的***建筑外，是否还有其他房屋，住房面积、***建筑的用途等。

（3）现场勘验记录。记录应包括***建筑的详细地理位置、面积、结构和修建时间。

（4）调取城市、镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区，企业*******，并到房管部门查询该建筑的登记材料。

需要注意的是，人员不得少于2人，需有相关文件并主动向被***人出示。在被询问以及在签署笔录时要谨慎。在行政中，常见的笔录有《现场检查笔录》、《现场勘验笔录》《调查笔录》，签字时，被调查人切记看清笔录内容，如果发现内容与事实不符时，建议不要签字。签字时要注意：笔录每页都要签字并填写正确的日期。

3、对***建筑进行认定。

工作完成后，有关部门会对涉案房屋作出是否属于***建筑的认定。城镇规划区内的建筑，由县(区)规划部门认定;乡村规划区内的房屋，乡镇***要将工作资料报县级规划部门审查指导，然后由乡镇***对涉案房屋作出是否属于***建筑的认定。

三、***建筑的处理程序。

1、依法对当事人送达书面的《行政处罚告知书》，并听取其陈述和申辩。

根据《行政处罚法》规定，行政***在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。该告知书必须以书面形式送达当事人。告知书和决定书之间的间隔期限一般是要间隔三天以上，当事人在此期限内享有陈述、申辩的权利。行政***必须充分听取当事人的意见，且进行复核，如果当事人的申诉成立的，行政***应依法采纳。如果人员拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定则不能成立，且行政***不得因当事人申辩而加重行政处罚。

2、作出《责令限期拆除决定书》。

在经过了告知书载明的期限后，行政***应当作出责令限期拆除的决定书，并书面送达当事人。该决定书应载明以下内容：（一）当事人的姓名或者名称、地址；（二）拟拆除的***用地和***建筑的地址；（三）违反***、***或者规章的事实和证据；（四）限期拆除的理由和***依据；（五）限期拆除的方式和期限；（六）不服该决定，申请行政复议或者提起行政***的途径和期限；（七）作出该决定的行政***名称、和日期。当事人如果对《责令限期拆除决定书》不服的，可以在六十天内申请行政复议，也可以在六个月提起行政***。

3、行政***强制拆除***建筑。

如果当事人拒不履行限期拆除***建筑的义务，在法定的期限内不申请行政复议也不提起***的，行政***可以依法强制拆除该***建筑。但行政***在强制拆除***建筑前，需要按照《行政强制法》的规定履行催告程序和作出强制执行决定。

（1）强制执行催告程序。

行政***作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）履行义务的期限；（二）履行义务的方式；（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政***应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政***应当采纳。

（2）作出《强制执行决定书》。

经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政***可以作出强制执行决定。强制执行决定应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）当事人的姓名或者名称、地址；（二）强制执行的理由和依据；（三）强制执行的方式和时间；（四）申请行政复议或者提起行政***的途径和期限；（五）行政***的名称、和日期。行政***拆除前作出公告，限期当事人自行拆除。

上海市拆违经典案例：镇***两月竟下八份强拆决定，京坤律师介入其均被判***

【背景详述】

上海某实业有限公司，在该市某镇开发区有厂房八栋。2016年6月28日，当地镇***对这家公司下达了《责令限期拆除***建筑决定书》，认定该公司的八栋厂房属于***建筑，责令其限期拆除。后当地镇***在2016年11月-12月间对该公司的八栋厂房分别下达了八份强制拆除决定书， 随后便将该公司的八栋厂房进行了强拆。

该公司不服，在镇***作出《限拆决定》后，联系了***代理企业***行政***的北京京坤律师事务所来办理此案。在京坤律师的协助下，当事公司先对《限拆决定》提起了行政***程序，随后对镇***下达的八份强制拆除决定书全部提起了***，经过一审，支持了当事公司的诉求，某镇***作出的八份强制拆除决定书全部被判***。

【委托律师】

京坤律师事务所在代理了本案之后指派了李吏民律师和裴爱英律师作为本案当事公司的代理律师。李吏民律师和裴爱英律师在企业***的案件上经验十分丰富，迅速组建了办案律师团队，并且召开了一次案件研讨会，在会上讨论了本案的具体办案思路。会上李吏民律师表示，该公司的八栋厂房既办理了土地出让手续，也取得了建设规划许可证，应属合法建筑，可以收集相应的证据来证明八栋厂房建筑的合法性。裴爱英律师指出，八栋厂房都位于城市规划区内，根据《城乡规划法》第六十四条，某镇***根本就不具备处理权限，这八份强拆决定书显属错误。会后两位律师制定了初步的***方案：提起行政***起诉这八份强拆决定书***，为后续强拆赔偿案件打开突破口。

【律师风采】

在李吏民律师和裴爱英律师的协助下，某公司分别对八份强拆决定书提起了行政***，要求确认其***。某公司在李吏民律师和裴爱英律师的协助下，先收集了相应的证据：该镇***下达的强拆决定书、某公司与该镇***03年签订的《出让土地使用权地块预约协议》、某区规划***核发的《建设用地规划许可证》、《建筑工程消防验收意见书》、某区环保局核发的《建设项目土建验收单》、《房屋土地权属报告书》、某区土地***下辖所出具的《房产房权证明》等。以证明涉案建筑均属合法建筑。

一审庭审中，李吏民律师和裴爱英律师指出，被告某镇***作出的被诉强拆决定超越了镇***的法定职权，没有履行法定程序，更没有事实依据。面对两位律师的意见，被告某镇***也向提交了相应的证据和答辩状。

双方在被诉厂房建筑是否合法、某镇***是否具有处理权限、《强拆决定》是否程序合法几个问题上争议较大。针对这三个问题，李吏民律师和裴爱英律师协助某公司提交了相应的证据，并进行了详细的论证说明。

一、被诉厂房建筑是否合法。两位律师向提交了《建设用地规划许可证》，河间市房屋******，以证明涉案建筑物符合当时的城市规划；还提交了某公司与该镇***签订的《出让土地使用权地块预约协议》，以及缴纳相关款项的证据，以证明涉案房屋所占土地性质为工业用地，是允许建造厂房的，且涉案建筑物为工业用房属于合法建筑因此，被诉厂房属于合法建筑。

二、某镇***是否具有处理权限。两位律师认为，城乡规划法第六十五条中明确规定，只有在在乡、村庄规划区内的建筑镇***才有处理权限，而涉案建筑物地块位于城市规划区内，土地性质为工业用地。某公司与房屋土地***签订的《土地使用权地块预约协议》上也注明涉案土地位于城市规划区内。所以，即便是***建筑，被告镇***依然没有处理的权限。

三、《强拆决定》作出程序是否合法。两位律师指出，根据行政强制法第四十四条的规定，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政***，又不拆除的，行政***可以依法强制拆除。既然某公司已经在法定期限内对镇***下达的《限拆决定》提起了行政***，那么某镇***作出强拆决定，决定对涉案建筑实施强制拆除则违反了上述程序。

【胜诉结果】

一审采纳了李吏民律师和裴爱英律师的意见，认为被告某镇***作出的《强制拆除决定书》决定在法定期限届满前实施强制拆除，未能切实保障某公司的权利，程序显属***，被诉《强制拆除决定书》应予撤销。鉴于涉案建筑物已被强制拆除，不具有可撤销内容，应确认***。故分别该镇***作出的八份《强制拆除***建筑决定书》***。

【***依据】

《行政强制法》第四十四条，对***的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政***予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政***，又不拆除的，行政***可以依法强制拆除。

《城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

【典型意义】

“无证建筑并不等于***建筑，更加不能随意强拆”，由于历史原因，我国很多建筑物虽然没有不动产权证书，但相应的土地审批、建设、规划等手续都是齐全的，在建设之初也是经过当地***的批准的。

本案企业因为镇***的原因没有办理下来产权证书，这种类型的无证建筑等同于***建筑。这样的道理其实一些地方***部门也清楚，但还是通过“以拆违代***”的办法，肆意将一些建筑认定为***建筑，以便拆除时不予补偿或少给补偿，严重当事人的合法权益。本案某公司就属于上述情况，通过京坤律师的协助，提起行政***，将该强拆决定书确认***，让镇***的强拆行为失去了依据，为下一步协商强拆补偿及赔偿问题打下了良好的基础。

另外根据《行政强制法》第四十四条的规定，当事人如果在法定期限内申请了行政复议或者提起行政***，行政***就不应该继续执行强拆行为。

附：上海某区八份确认***书之一