养殖场***不合理-养殖场***补偿-仙桃养殖场

【案件背景】

家住山西省某市某县的程先生在某村有一处宅基地和房屋。作为日日辛苦劳作的朴实村民，一日他突然接到镇***的通知，说要为县内高速建设征收土地。并于2015年5月5日与某镇签订了《某县某高速建设***协议书》，镇***在六天后将程先生宅基地上的房屋进行了拆除。虽然程先生不知道这次的***到底是为了建设什么，规划什么，又是谁下的批文决定了此次举家搬迁，但是程先生意识到了这次***程序上的漏洞。

为了弄清楚具体问题出在哪里，他决定委托***律师帮助自己维护权益。通过多方打听程先生找到了北京京坤律师事务所，接待他的是经验丰富的李吏民律师和独具风格的史西宁律师。在了解了程先生的情况后，两位律师随即为程先生制定了一系列的***方案。北京***律师

【京坤办案】

辑：京坤办案找七寸，精准寻找症结地

为了解此次***程序是否得当，两位律师向某县申请了***信息公开，申请公开的内容某县某镇某某村补偿、安置方案及其批文。在两位律师的判断和出手后，果然发现了问题所在，县***在限期内并没有给出任何答复。为证明此次的确实没有批文，两位律师又申请了行政复议，在复议中县***将这个“皮球”踢给了县国土资源局。在一次又一次的搪塞之后，问题的所在便清晰的摆在了程先生的面前——没有批文，而到现在程先生也才知道，这一次的***所涉及的征用土地方案并没有得到相关部门的批准。北京迁律师事务所

第二辑：京坤律师发现问题，解决起来却苦难重重

在得知某镇的征用土地行为***后，两位律师果断协助程先生向县国土资源局提出申请，要求该局对某县某镇***予以查处。但是自2015年8月12日向某县国土资源局邮递申请后，便像石沉大海般了无音讯，过了六十日仍没有任何动静后，两位律师认识到，不能一味的等待县国土局主动查处，只能借助的力量令其履行相应职责。北京***咨询

第三辑：京坤律师唇枪舌战，所有付出只为正义而战

在2015年11月2日，两位律师帮助程先生向某县人院提起了行政***，要求确认被告某县国土资源局行政不作为***。面对程先生的这一行为，县国土局为自身，竟在程先生邮寄的《查处申请书》上做起了文章，一时说并没有接受此信件，一时又称是2015年9月7日才从单位办公室的报刊杂志堆儿内看到特快专递的。北京***咨询

两位律师知道，随意捏造一个知晓快件的时间，无非是想要脱离法定期限，好让县国土局自身的不作为合起来既合理又合法。两位律师无疑是对的，县国土局果然辩称在法定六十天时间内，还没来得及向申请人程先生进行答复。面对县国土局这样的辩解，两位律师将充分准备后的证据一一拿出，不仅有某镇***发出的《关于印发某高速某村***及安置工作实施细则的通知》，还有《某县某高速建设***协议书》一份。更重要的是通过向申请，养殖场***违规，依法调取的，明确显示已签收的邮件全程跟踪查询单。在两位律师充分的证据和一番唇枪舌战之后，县国土局的主张是明显站不住脚的。

【胜诉】

在庭审过程中，某县人院认为，某县国土局所辩称的实际接程先生邮寄的《查处申请书》的时间是2015年9月7日，该局针对此主张没有提供相应的证据予以证明，故不予支持此番辩解意见。而从邮件跟踪查询单载明的收件日期即2015年8月18日到程先生向本院提起行政***之日即2015年11月2日，已超过六十天时间，而在此期间，县国土局针对程先生的查处申请，对是否属于本***应当履行的职责范围，或者对某镇***是否存在***行为均没有给予相应答复或者作出相关行政行为。

***终，县人院支持了程先生要求确认被告某县国土资源局行政不作为***的***请求，并根据《中华人民共和国行政***法》第七十四条第二款之规定，作出如下：被告某县国土资源局接到原告程先生的查处申请书后，在法定六十日期限内，没有进行答复或者作出相关行政行为***。

【京坤说法】

在大费周章之后，两位律师终于帮助程先生获得了满意的结果。是啊，本是简单的发现问题、解决问题，偏偏不断地牵扯更多的部门进来。本是一次复议就能解决的事情，偏偏走向了***。北京***律师

也许，每一位当事人找到京坤团队的时候都面临着相似的问题，但是在办案过程中却像极地冒险一般，冷不丁的就被绊了一脚。其实，老百姓无非是想自己的家被拆的明白一点，失地之后的补偿能公平合理一点。而各个***单位和行政***要做的事也无非是依法办事，如果人人按照既定的规则各司其职，就不会有那么多的委屈走上***的路。北京***律师

附：山西省某县人院行政书

商某系河北某市居民，在该市某大街有合法房屋。2011年，被告市***颁发给某房地产开发公司颁发的【2011】00175号国有土地使用证包含了商某的合法土地。经京坤律师研讨认为：在其合法的土地使用权未被依法收回之前，该行为了商某的合法权益，违反了《物权法》一物一权的原则，因此市***颁发给开发商的国有土地使用证***，应当撤销。委托律师??商某因房屋被强拆一案委托了京坤律师，由李吏民律师、张春涛律师、郝长青律师等律师组成的律师团队为其代理该案件。针对市******颁发国有土地使用证的情况，经京坤律师研讨，认为是商某房屋强拆案件的突破口，遂决定提起***，保护商某的合法权益。2016年4月，起诉至一审，一审竟以该土地经市***批准、市国土局作出《收回土地使用权通知》为由，认定商某的土地使用权证已经被注销，因此商某不具备***主体资格，裁定驳回起诉。上诉至河北省高院后，经过京坤律师的努力，河北省高院撤销一审的裁定，并裁定发回重审。

??律师出击??

在提起***程序前，李律师先是对所需要的证据进行了搜集，俗话说：不打无准备之仗，***也是一样，要想做的漂亮，就要把前期的工作做好。因此，李吏民律师指导当事人分别以市***和其他多个行政***为主体，启动了大量的程序，在搜集好相关证据后提起了***程序。在本案中，***请求是要求依法撤销被告市***给开发商颁发的国有土地使用证。一审于商某的起诉以商某的土地经市***批准、市国土局作出《收回土地使用权决定》为由，认定商某的土地使用权证已经被注销，因此商某不具备***主体资格，裁定驳回起诉，明显属于认定事实不清，京坤律师遂指导商某上诉至二审。

在二审***过程中，根据被告市***和第三人某房地产公司提交的详细的答辩状和大量相应证据，可以明显的感觉到市***和开发商的压力。市***和开发商的答辩，企图从三个方证明土地转让的合法性。中国***律师

：土地的出让经过拍卖公告，同时经过某律所见证竞拍所得，并签订了《国有建设用地使用权出让合同》，交纳了土地出让金，因此市***颁发《国有土地使用证》程序和实体上合法。

第二：本案所涉的土地的使用权人已经变为小区业主，不再是开发商，只是相应的土地使用权人变更手续还在办理当中。

第三：商某已经超过了***时效，开发商于2011年9月27日对该项目总规划图进行公示，原告于2016年起诉，超过了***时效。

庭审的辩论过程中，京坤律师一一予以驳斥，如果要对商某的土地的使用权收回，需要有一个经过严格***程序才可作出《收回土地决定》，《闲置土地处置办法》、《城市房地产管理法》均有相关规定，被告并无证据证明其程序合法。同时，根据***规定，《决定》应当送达并告知当事人，被告也无证据证明其作出《决定》后向商某履行了告知义务。同时，在商某的土地证未被收回的情况下，被告市***将土地拍卖，严重违反***规定，因此一审认定商某的土地证被撤销没有事实依据。第二：关于第三人所提的***时效，应该是行政***中的起诉期限，对于起诉期限的问题，首先公示的规划许可证和土地证是不同的概念，对规划许可证的公示并不能产生***效力；其次根据***规定，养殖场***打官司，起诉期限应当自商某知道或应当知道土地证或土地被出让时间起计算，商某通过信息公开才得知市***办法给了第三人《国有土地使用证》，起诉期限应当自获得信息公开的消息之日起计算，至起诉时起诉期限并未经过。

胜诉结果

***终，省高院的法官支持了京坤律师的诉求，认定一审的事实不清，关于被告所提起诉期限的问题，商某的起诉并未超过起诉期限。综上，河北省高院作出裁定：

撤销一审的行政裁定，案件发回一审重审。

***依据：

《物权法》

《土地管理法》

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

典型意义

在本案中，胜诉的关键主要有两个方面：

在***前重视对证据的搜集，充足的证据是***的关键，切不可疏忽。因此，哎***前，京坤律师指导商某在几天内提起了大量的关于信息公开的程序，有的信息公开申请结果不理想的，还进行到了***的程序，当把有关的证据搜集完毕后，仙桃养殖场，才提起重要的程序。有的人在提起***时，常常自作聪明，认为打电话咨询了律师的意见，自己就是律师了，就能够自己办案了。然后自己盲目启动***程序，***后不仅没能维护自己的利益，还要承受败诉的责任，还有可能自己亲手把自己问题的救济途径堵死了。

实际上，提起***步并不难，***的难点在于对***中所需要的程序、实体、***等问题了如指掌。知道如何去搜集证据、搜集哪些证据、搜集不到该怎么办、搜集到了以后该如何用？

就拿本案来说，在提起***前，京坤律师通过***手段从规划部门、城建部门、基层***等单位获得了大量有利证据，在后来的***中，这些证据都发挥了应有的作用，为胜诉铺垫了道路。

第二：京坤律师多年专注***方向的行政***，在该领域积累下来大量经验，让京坤律师能够快速精准的抓住案件的关键点，快速的对所办理的案件建立起系统的办案思路，一个清晰的办案思路，对推动案件的发展是至关重要的。面对在自己的土地上搞建设的情况，一般人往往想到的是直接起诉开发商，实际上这就是很多人的误区，在***中用生活经验代替了***知识，这是起不到好的作用的。在本案中，主要的***争议是关于商某土地证是否被撤销的问题，针对这一问题，京坤律师分别从实体、程序两个方面予以论证，程序上确定被告的行政行为程序***，实体上确定被告颁发国有土地使用证违反***规定，进而论证商某的土地使用证仍然有效合法，因此在此情况下，被告向开发商颁发国有土地使用证的行为***，应当予以撤销。***终的结果也确实如京坤律师所预想的一样。

一个案件的***终结果受到多方面的影响，但***终离不开办案律师的能力与水平。因此，大家如果需要聘请律师，一定要对律师的水平多多进行了解，找一个有水平、有责任感的律师来帮助自己。

【案情简介】

贺大爷是一辈子勤勤恳恳直爽正义的东北人，家住黑龙江省某市某区，承包着一片林地，面对一篇葱绿的林园，还能在欣赏之余补贴家用，生活很是满足。城乡规划改革的春风袭来，也给大爷的生活带来了一点波澜，大爷承包的林地面临着***。本想着响应***号召，好好落实政策是利国利民之举，没想到在程序上出现了问题。

不想通过可能***的手续失去自家林地的大爷找到了北京京坤律师事务所。在***团队的指导和解说下，大爷放心的交付了自己的苦恼和想要维护权益的心。贺大爷毫不犹豫的把自己的案子委托给京坤团队的带头人——的***律师李吏民律师。

【律师办案】

辑：收到漏洞百出批复后，走上行政复议路

经验丰富的李律师当即建议大爷向某市发改委申请***信息公开。很快，在2014年2月21日大爷就收到了答复，是有关建设项目的批复。李律师通过对立项批复的分析明确指出了未批先建、缺少项目申请报告、城市规划意见、用地预审意见、环境影响评价文件等各种疑点。并随即就此批复向黑龙江省改革和发展申请了行政复议。面对疑点重重的立项批复，面对李律师义正言辞的纠错与批判，黑龙江省发改委并没有站在公正的层面去审视去调查，而是错误的维持了某市发改委的具体行政行为。

第二辑：将市发改委告上法庭，无奈案件再三搁浅

在行政***中经历过各种艰险和风波的李律师并没有退缩，带着当事人的信任、秉着为当事人负责到底的态度于9月25日坚定的将某市发改委告上法庭，要求确认其作出批复的具体行政行为***。原以为就要迎接公正的贺大爷又扑了空，将诉状与相关证据交到某市A区人民之后，此竟装聋作哑起来，不知是***人员搅乱了公正还是自己的制度失了公允。A区不予亦不做答复。北京的***律师

此径不另寻它路，李律师坚定的办案态度让贺大爷也吃了定心丸般的安心。在向某市B区人民及某市中级人民起诉无果后，2014年11月17日李律师分别向某市中级、某市A区、某市B递交了起诉状和相关证据申请，令人可喜的是中级将案件材料转交到A区人民，以为迫于上一级人民的压力，区能够公平公正的审查案件材料，没想到又一次石沉大海。

第三辑：十个月才酝酿出的裁定如此不公，无奈上诉

直到2015年7月23日A区作出了行政裁定书——不予。这么久的时间却是这样的结果不禁让人心寒。A区严重违反审查期限的做法不仅是对***的亵渎更是对人民权益的无视。细看不予的原由更是让人大跌眼镜，李律师以确认行政***作出批复的具体行政行为***为请求起诉，行政***不履行法定职责并未涉及不动产的所有权，却被裁定告知案件由不动产所在地管辖，养殖场***不合理，这样的不予明显没有事实和***依据。北京行律师

面对迟到且有失公道的裁定，李律师决定向中级人民上诉，要求撤销A区人民作出的不予的裁定。

【喜迎结果】

通过调查市中院支持了贺大爷的上诉理由，认为***标的为确认行政***履行行政许可行为***，不属于不动产***应由被告住所地管辖，且A区不予裁定认定事实和适用***错误。并决定撤销某市A区人民[2015]某立行初第2X号行政裁定；指令A区人民对案件受理。北京行政***律师

至此，艰难的行政***路才算是出现了***的开端。往往一旦有了开始事情也就成功了一半，相信的公正能早日给贺大爷带来一个合理的说法。其实无论前方还有多少扇门、多少道坎，京坤团队都会始终陪伴贺大爷走过，直至案件有一个圆满的结果！