下面又引伸出来，这个是你该拿的奖励，你能不能拿，你敢不敢拿，你敢不敢去拿这个奖励的问题，这里面还涉及到两种情况，种情况是能拿，什么情况下是能拿的，还有一种情况，就像咱们这个案例，能不能拿，可能绝大多数都涉及到，是不能拿的，下面咱们分析一下，在什么情况下我能拿，我该拿，你能不能去拿这个奖励，所以大家认真听了，下面是非常关键的问题。
就是说给我们的补偿，按照***规定补偿是到位的，也就是按照我们房屋征收的时间，补偿是公平的，是合理的，而且我们在规定的签约期内进行签约的，那么 这个奖励就应该是给我们的，我们是应该拿的，能拿的 没问题 ，也该拿，也能拿。
但是还有一种情况，这个奖励在之前给我们的房屋征收补偿，包括对我们评估的时间，我们房屋的价值远远低于房地产的市场价值，有的甚至是低的非常多，低一半以上，像我们代理的案件，在补偿的基础上翻了十翻的都有，在这种情况下，对咱们房屋的补偿是远远没有到位的，有些是明显不合理的，在这种情况下 你还敢不敢去拿这个奖励，你能不能拿，民事起诉费用，你在这种情况下是不能拿的。
为什么 你拿是有前提的，你拿是需要签约的，就像上面这个海报一样，你是需要签约并腾空交出房屋的，才有资格来参与***，你拿这个奖励就先签约 先签字，你签了字以后就等于对房屋的补偿是一种认可，如果在这以后 我认为补偿太低了，那么我向提起***，要求撤销这样一个协议，确认这样一个协议无效是非常困难的，可以说是蜀道之难是一样的，所以说有些路是不能走错，走错就回不了头了。
虽然我们在代理一部分案件当中，我们的补偿安置协议被撤销的，之前的***也讲过，也有被确认无效的，但是确确实实我们花费了，很大的精力和非常大的时间，也付出了很大的心思，把这些协议给废了 非常困难的，相当是重新来过，因为走错路了 现在重新走一遍，所以说在这种情况下，奖金奖励是不能拿的。
不能说我看到这10万，看到这20万蝇头小利，把协议签了，在这种情况下你可能会因小失大，你可能加上这20万，补偿费都不够，你加上这20万，加上这30万，你可能没有达到房屋的价值，应该给你的补偿还没有到位，实际上，也就是这一块的奖励，是咱们本身的房屋的补偿中，切出相当的一部分拿出来，立了一些明目在外面 然后再给你，其实还是不够的，实际上现在我们把钱从左口袋中放到你的右口袋。
行政行政行政
从他人手中转租门面，遭遇***，究竟该找谁来补偿呢？又能拿到多少补偿？重庆的黄女士与房东签订了长期租赁合同，投入了大量精力和财物对租赁的房屋进行装修改造，结果却遇上了房屋***，面临其装修投入化为乌有的困境。黄女士起诉房东，要求房东给予***补偿，如何审判？
案例简介
黄女士多年租用廖某位于重庆市某处的房屋。2010年5月26日，黄女士与廖某签订《房屋出租协议书》，双方约定租赁期限从2010年6月19日至2013年6月19日。合同同时约定：“如因***行为***，廖某确需收回房屋，应提前一个月通知黄女士。房屋按实际租用时间计算，且廖某不付黄女士设施及装修费用等”。合同签订后，黄女士对该房屋重新进行了装修。2012年9月，该片区的房屋被江津区国土资源和房屋***征收，廖某于2012年9月27日与江津区土地房屋征收中心签订《国有土地上房屋征收***补偿协议书》，约定征收中心征收该房屋并***给廖某搬迁费、停产停业损失费、装饰装修补偿费、设备设施补偿费等费用。2012年9月30日，廖某向黄女士发出《通知》，告知黄女士因***需征收黄女士承租的房屋，请黄女士于2012年11月8日前将该房屋腾空后交还给廖某，同时解除双方签订的租赁合同。后黄女士起诉廖某，要求其补偿其因房屋征收所受到的装修损失以及其他损失。
裁判观点及结果
重庆市第五中级人院认为，普通房屋租赁合同履行过程中，出租房屋被***征收，被征收人与补偿对象是房屋所有权人。承不是被征收人，不属于征收补偿对象。征收补偿合同由***与产权人签订，合同权利人是产权人，承不享有征收补偿合同中的权利。承基于租赁合同，享有合同法上的权利。因此，***补偿争议款项按以下方式分配：
（一）搬迁费。本案双方约定出租方因征收可以行使合同解除权，并不再***搬迁费。因此，黄女士要求获得按照******给廖某的搬迁费，没有***和合同依据，不应当主张。但为适当平衡双方利益，本案承也是实际搬迁人，本院决定廖某给付黄女士搬迁费。
（二）积极搬迁奖励费。该费用属于出所有。
（三）设备设施补偿费。该费用属于实际价值赔偿，并非定型化赔偿，应当针对物的所有权人。因此设备设施补偿费应当由廖某***给黄女士。
（四）装饰装修损失费。该费用是***补偿被征收人的名目之一，是定型化的补偿，不以实际装饰装修的价值为标准。因此，该费用应属于出所有。
（五）停产停业损失。该费用是***补偿被征收人的名目而已，是***给被征收人的费用。
如下：廖某***黄女士搬迁费12495元、设备设施补偿费8870元，驳回黄女士要求廖某***积极搬迁奖励费、装饰装修损失费和停产停业损失的***请求。
律师分析：
本案中，黄女士与廖某签订的房屋租赁合同中约定了***条款，即“租赁房屋遇到***征收，出提前通知承，须交回房屋，出不赔偿承设施及装修费用等”。在这种情况下因有合同约定，虽然对承租方来说风险较大，但***补偿分配应遵照双方当事人一致达成的协议处理。
如租赁双方并未在租赁合同中约定征收事项，此时承还可基于租赁合同主张出赔偿两种损失：
（一）装饰装修损失。承有权要求出赔偿装饰装修损失，但只能按照损失填平的原则，据实赔偿。
（二）停产停业损失。承可要求出***合同不能履行的停产停业损失。停产停业损失的赔偿金额应考虑承适当的另寻场地的***营业期，行政***，作为赔偿的期限，但应当以出获得的停产停业损失补偿为限。
小产权房是相对于能够取得不动产证的商品房而言的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关手续，未缴纳土地出让金等费用，不能取得房屋的产权证，资兴行政，有些由乡镇***或村委会出具证明，因此有时也称“乡产权房”。
“小产权房”不是***概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房屋不能取得合法有效的产权证，只有购房合同或村委会、乡***出具的证明，其产权不受***保护，该类房屋不能到***办理。因此，购买该类房屋存在很大的风险，但是小产权房与周边商品房相比价格极低，因此对许多购房户还是有其吸引力的，但大家一定要注意存在的风险，下面我为大家分析一下：
（一）买卖合同无效的风险
由于小产权房禁止交易，其买卖合同的效力以认定无效为原则，行政起诉书，有效为例外。区分不同情况不同处理：
对于发生在本村范围内农村集体经济***成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同一般认定有效。对于将房屋出售给本村以外的人员的，如果是在试点区域取得有关***和部门批准的，可以认定合同有效，如果是在试点区域范围之外，一般认定合同无效。
（二）房产转让的风险
“小产权房”拿不到正式的***，因此并不构成真正***意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权，没办法办理房屋过户手续。
（三）政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到******，由于乡产权房没有***认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的***补偿，而作为实际使用人所得到的***补偿与产权补偿相比微乎其微。
（四）被认定违建遭强拆的风险
小产权房屋往往没有经过规划审批，没有取得用地许可，有的房屋还是在耕地上建造的房屋，严重改变了土地的用途，这些房屋可能会被规划部门、国土部门认定为***建筑，严重影响规划实施的，可能会面临强拆的风险。
（五）房屋质量无法保证
小产权房屋由于没有相关部门的审批手续，房屋建成后，没有经过相关部门验收，同时，由于开发单位没有相应资质，房屋质量和房屋***保修难以保证。
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