违建***律师咨询-违建律师-台州违建

（一）：城中村

城中村指的是在***规划城市的范围内，集体征收土地房屋。这些房屋被归入城市规划范围后，房价会因此而提高。在这个情况下，假如***以原来农村的价格去补偿土地上的房屋及其附着物的话，业主在解决居住问题时便会困难重重。

因此，人民行政审判庭在《关于农村集体土地征用后地上房屋***补偿有关问题的答复》时表示：“行政***征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿安置条例》对房屋所有权人予以补偿安置。“

（二）：房屋作被视为土地附着物

在文章开头提及到我国的农村集体土地征收条例还没有制定，那么我们可以用什么***依据来判断补偿呢？现时，农村土地或房屋征收补偿的***依据可参考《土地管理法实施条例》。《土地管理法》中第二十五条表明，在征收土地方案经过合法批准后，由被征收土地所在地的市，县***实施并将批准***、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及补偿标准、农业人员安置办法以及办理补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡、镇、村予以公告。

至于在被征收土地上的附着物（青苗等）的补偿，《土地管理法》第47条做出了说明：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定，即农村集体土地上的房屋是作为附着物与青苗一起，其补偿标准由各省、自治区、直辖市各自规定”。市县需要公布具体的征收补偿标准，各地的标准应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，在每2至3年作出相应的调整。

问：那农村集体土地征收可补偿的项目有哪些？

除了***常听到的青苗补偿费以外，其他可补偿的项目还有土地，附着物和安置补偿。

1. 土地补偿费

就被的农村集体经济***，对因其拥有的土地被征用而造成经济损失作出赔偿。

2. 青苗补偿费

就因被征用土地而受损的青苗，对种植青苗的单位和个人作出赔偿。

3. 附着物补偿费

就因被征用土地上被毁的附着物，例如房屋和其他设施，向该所在人***的一种补偿费用。

4. 安置补偿费

就因被征用土地所造成的富余劳动力***作出赔偿。

问：农村房屋***又该如何补偿呢？

对于这个问题，目前没有明确的答案，需要根据实际情况来制定的。在判断补偿金额时会考虑被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以参考房产权证或者建房批准文件为准。

一、房屋补偿：

房屋补偿指的是对被征收土地上建筑物的价值进行补偿，盖州违建，需要请有评估资质的评估机构进行评估确定。在通常情况下，补偿金额会按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格而定。地级市***部门需要按每年在各地地住宅房屋市场价格，违建***律师咨询，制定出相应的价格表供居民参考。

二、搬迁费及临时安置的补助金：

各市一般都以就这两笔费用确定具体数额。如有提供周转房，则无需***临时安置补助。

三、房屋装修补偿费用：

房屋装修补偿先由当事人协商，在没能达成共识的情况下会由评估机构评估确定。县市会依照市场价格列具体的补偿标准。由于市场价格会随时间改变，具体价格列表以发布时征收***时的列表为准。

四、停产停业的损失赔偿

跟房屋装修补偿的情况一样，一般是又当事人进行协商，在没能达成共识的情况下会由评估机构评估确定。这种赔偿只针对运营性房屋。

五、补助和奖金

补助金有两种：困难补助金和公摊补助金。困难补助金是指的是对贫困被***人员进行的补助，由各地***而定。公摊补助金则是一种额外补助，没有针对个别人群。另外，在各***人成功鼓励被***人及时***是，他们可以活得额外的补偿。不过要注意的是，这两种赔偿由各地***制定，并非必然。

虽然目前***对农村集体土地的征收补偿没有具体的规定，如果被征收人发现在被强拆的过程中存在任何***的行为，可以拒绝在协议上签字，并申请信息公开，透过提起行政复议，行政***等方式维护自己的权益。如果对***的过程有任何疑难，可以找信誉良好的律师代理。

买房子似乎成了家家户户必不可少的话题，在10年前，有幸买过房子的人，相信现在都已实现财务自由。在房价高居不下的今天，再想买房就不那么容易了，很多人讲买不起房子，主要原因在于两个方面：一方面确实是房价太高，收入水平跟不上，2018年我国的房价收入比已经达到9.3，与世界一般水平高很多；另一方面在房住不炒的调控思想下，各大城市频频加码调控政策，这也让不少准备买房的人失去了购房资格，面对心仪的房子却买不到，这可不就是买不起吗！

面对城市里的高房价问题，很多人更愿意把在大城市里挣的钱拿回农村自己盖房子，一方面***近些年来，农村发展速度也很快，并不像10多年前那样交通不便和落后，另一方面回农村自己建房子可以更加随心所欲，在自己的宅基地上想怎么建就怎么建，两层也行三层也行，当下农村更倾向于独栋小别墅，生活在这里也相当的美滋滋。

一、房子总是要面临***问题，城市***越拆越富，农村***越拆越穷？

不管是城里还是农村，只要有房子，只要不是在偏远的地区，随着社会的发展，很大概率会面临***问题，城市***越拆越富、农村***越拆越穷？很多人想不通这个道理，但事实确实如此，身在城市，家里面临***，那就是“暴发户”的象征，在过去的几十年里，城市***造就了一大批有钱人，要么家里好几套房子要么家里分了很多***赔偿款。

不过，农村***就没这么幸运，由于地段没有城市好，土地的价值没有城市高，所以***补偿也低得多，农村***会仔细到一扇门多少钱、塑钢窗多少钱、塑料窗多少钱的问题，所以细细算下来，很多时候农村***反而不划算，甚至***收回的***补偿没有当初建房子的时候花的钱多。

二、***新规，农村***“喜迎”利好！补偿标准提高，无证房“赔偿”。

不久前，农村房屋***依据土地法开启了二次审议，公示***后时间为8月3日，这次主要是针对房屋***相关标准的完善和进一步规范，其中包括了农村房产***的补偿标准、***规范等事项，在这其中，也有不少是新的规定和要求，一起来看看：

首先，在***过程中，大家***关心的房产补偿方式和补偿标准，还有按照人口补偿还是按照面积补偿。每个农村***的补偿标准可能存在差异，有的按照面积补偿、有的按照***房屋的人口数补偿，差异很大。***过程中基本包括***补偿、产权调换、房屋成新的3中补偿方式，补偿标准基本分为土地补偿费、安置费以及青苗费3大类。根据规定，各种标准要按照当地的经济发展情况和房产的市场价值决定。

1、无证房产也可以得到***补偿了。农村***与城市不同，城市的房子一般建造的时间较短，所以有据可查，历属于谁、什么年代建造的都一清二楚，所以存在没有证就不补偿的情况，合情合理。原来农村也经常出现没有***就不给补偿的，但是经过实践发现这样做不合理，因为宅基地很可能是下来的，所以存在很多没有任何证明的房子。

对于无证的房产，也会给予补偿，一是世代的房子，二是基本符合当地的建房标准没有证，三是城乡改造规划区内没证的房子，四是特殊时期建造的无证房子。总而言之，在农村，只要是合法的房子，就算无证也会给予补偿的。

2、补偿标准提高，补偿范围也广泛了。农村***，很可能出现越拆越穷的情况，这是由于补偿不合理或者地段差一太大导致的，例如有的房子建造成本高，但是***补偿很低，所以得不偿失。并且在***之后，人们搬迁到新的房子住装修又要花费一大笔钱。在今后的***补偿中，很可能会增加一项补偿“房屋装修补偿”，这就意味着农村***装修补偿标准可能提高了，也是一大利好。

三、农村***，该选择房子还是选择现金呢？

这个问题，很多人私信问过小编，小编都一一如实相告，看待***补偿方式问题，如果个人可以选择补偿方式的话，建议不可盲目下结论、根据自身情况决定。首先要看清楚当地实际情况，如果不想在当地居住了，早就有搬迁的欲望，还不如趁着***的契机选择现金，拿着现金到心仪的城市买房入住，省去了换房子卖房子的周折。如果本地发展速度还可以，并且也有欲望继续居住下去，那尽可能选择房产置换，省掉了自己去买房的过程，省心省力。

【案情简介】张先生等6人在河北省秦皇岛市某区某片区有合法房屋。2011年11月20日某区***作出《某区关于决定征收某片区国有土地上房屋的决定》，决定对张先生等人房屋所在片区的房屋进行征收。但房屋征收部门对张先生等6人房屋征收补偿低明显偏低，***律师***咨询，与张先生等6人房屋补偿要求差距较大，没有达成房屋征收补偿协议。一年后，该片区的房屋征收工作被暂停。2013年8月8日某区***作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》，决定对该片区房屋继续实施征收。但该次征收房屋征收部门给予张先生等6人的补偿仍未合理，张先生等人决定拿起***依***，其通过网络找到了北京***律师李吏民律师团队为其***。

【结果】

2015年10月9日秦皇岛市中级人院作出（2015）秦行初字12号行政，依据《中华人民共和国行政***法》七十条（）项之规定应当撤销某区***2013年8月8日作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》，但鉴于该片区大部分已经签订补偿协议并搬迁，遂确认某区***2013年8月8日作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》***。

【办案过程】

一、认真分析案情，及时启动***程序。

李吏民律师团队接受委托后，李吏民律师召集团队对案件进行了分析，认为2013年8月8日某区***作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》是房屋征收决定，该通告中也明确告知了相应的诉权，应当随时启动***程序。李吏民律师指导委托人向秦皇岛市申请行政复议。

二、复议受阻，决定维持征收行为

秦皇岛市收到委托人的行政复议申请后受理，在复议过程中李律师指出该征收决定不符合征收的条件，未履行法定程序，补偿方案不公平、不合理。但复议***未采纳上述观点，仅仅认为该征收决定在程序上有瑕疵，作出复议决定维持了该征收行为。这也是李律师意料之中，李律师随时起草起诉状，及时指导委托人向起诉。

三、一审糊涂官判案，驳回原告起诉

2014年3月31日秦皇岛市中级人院开庭审理本案，被上诉人指出通告是公告的补偿安置方案而非征收决定，征收通告本身及征收补偿安置方案不可诉，应当驳回原告的***请求。一审糊涂官归纳了争议焦点被告作出的征收通告是否可诉，如果可诉其行为是否符合***规定，但本次只审查是否可诉。果不出所料，一审竟荒唐地认为被上诉人作出的该征收通告对上诉人的权利义务不产生影响，从而作出裁定驳回了上诉人的起诉。

四、高院扶正天平，指令一审继续审理

某区***依该通告对上诉人房屋进行征收，一审裁定竟认为对上诉人的权利义务不产生影响，简直是荒唐！李律师在法定的期限内随时指导委托人向河北省人院上诉。李律师指出，上诉人的***请求非常明确是针对被上诉人的征收行为而非被上诉人的通告行为本身；被上诉人决定对上诉人房屋进行征收，是通过某政通告【2013】14号通告表现出来的，通告是房屋征收决定的外在表现形式和内容载体，上诉人也是通过该通告知道被上诉人对上诉人房屋进行征收；被上诉人该通告并非是2011年被上诉人作出房屋征收决定的复述，而是新的征收行为，该通告中4条明确表示“此次征收工作严格按照…”说明是被上诉人所作出的新的征收决定，是又一次的征收工作，该通告6条：“自本项目《征收决定》发布之日起…”说明被上诉人是通过该公告发布其作出的征收决定的，该通告9条：“被征收人对本行政行为有异议的…”充分说明被上诉人决定对上诉人房屋进行征收是一个新的具体行政行为，是可诉的；被上诉人2011年作出的房屋征收决定已经超过了征收期限；被上诉人以该通告的形式决定对上诉人房屋进行征收，侵害了上诉人的合法权益，上诉人可以依法提起***。河北省高院采纳了李律师的观点，作出（2015）冀行终字28号行政裁定撤销秦皇岛市中级人院（2014）秦行初字4号行政裁定，指令其继续审理本案。

五、正义迟到，征收行为被判***

某区***征收随意，违建***律师，***也任性，在本案次庭审时，被告某区***没有提交作出征收决定的证据材料和***依据，在发回审理期间，也未按照举证期限提交证据材料。李律师指出按照行政***及解释和行政***证据规定，逾期提交的证据材料不能作为其作出具体行政行为的依据，本案中被告作出的征收决定不符合房屋征收的法定条件，没有履行法定程序，补偿安置方案不公平不合理，应当依法撤销该房屋征收决定。秦皇岛市中级人院采纳了李律师的观点，确认某区***作出该通告***。

【律师说法】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》十四条之规定，被征收人对市、县级作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政***。本案中某区***作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》是对通告范围内房屋实施征收的决定是可诉的。对房屋进行征收必须符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》八条规定的情形，且应当履行该条例所规定的法定程序。

附：河北省秦皇岛市中级人院行政书