土地补偿律师(图)-土地补偿律师咨询-通州市土地

宅基地使用权指的是农村集体经济***的成员依法享有的在农村集体所有的土地上建造个人住宅及其附属设施的权利。

但如果宅基地被***，就由******攻略带领您了解下宅基地征收***有什么具体的补偿标准呢？

编辑搜图

请点击输入图片描述

目前我国的***集体土地住宅房屋的***补偿方式分为***补偿、产权调换和农民自建3种方式。（一）实行***补偿的：农村的宅基地和房屋***是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

所以在遇到宅基地***的时候，***补偿金额包括被***集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：

1. 被***集体土地住宅房屋补偿价=被***集体土地住宅房屋补偿单价×被***居住房屋建筑面积。被***人在同一***范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

2. 宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市批准后定期公布。（二）实行产权调换的，1. 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，***人与被***人应当按照上述规定确定***补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市规定以经济适用住房安置被***人的除外。

2. 农村集体经济***或者村民作为***人实施***，以本集体建设用地范围内的房屋安置被***人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被***人家庭人口情况安置。

被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，土地占用律师咨询，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

2人以下(含2人)的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

被***人在同一***范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

（三）实行农民自建的，由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，农村集体经济***或者村民作为***人***宅基地上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理***、***和规章的规定，另行审批宅基地由被***人自建房屋，让村民自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿

买房子似乎成了家家户户必不可少的话题，在10年前，有幸买过房子的人，相信现在都已实现财务自由。在房价高居不下的今天，再想买房就不那么容易了，很多人讲买不起房子，主要原因在于两个方面：一方面确实是房价太高，收入水平跟不上，2018年我国的房价收入比已经达到9.3，与世界一般水平高很多；另一方面在房住不炒的调控思想下，各大城市频频加码调控政策，这也让不少准备买房的人失去了购房资格，面对心仪的房子却买不到，这可不就是买不起吗！

面对城市里的高房价问题，很多人更愿意把在大城市里挣的钱拿回农村自己盖房子，一方面***近些年来，农村发展速度也很快，并不像10多年前那样交通不便和落后，另一方面回农村自己建房子可以更加随心所欲，在自己的宅基地上想怎么建就怎么建，两层也行三层也行，当下农村更倾向于独栋小别墅，生活在这里也相当的美滋滋。

一、房子总是要面临***问题，城市***越拆越富，农村***越拆越穷？

不管是城里还是农村，只要有房子，只要不是在偏远的地区，随着社会的发展，很大概率会面临***问题，城市***越拆越富、农村***越拆越穷？很多人想不通这个道理，但事实确实如此，身在城市，家里面临***，那就是“暴发户”的象征，在过去的几十年里，城市***造就了一大批有钱人，土地占用***咨询/，要么家里好几套房子要么家里分了很多***赔偿款。

不过，农村***就没这么幸运，由于地段没有城市好，土地的价值没有城市高，所以***补偿也低得多，农村***会仔细到一扇门多少钱、塑钢窗多少钱、塑料窗多少钱的问题，所以细细算下来，很多时候农村***反而不划算，甚至***收回的***补偿没有当初建房子的时候花的钱多。

二、***新规，农村***“喜迎”利好！补偿标准提高，无证房“赔偿”。

不久前，农村房屋***依据土地法开启了二次审议，公示***后时间为8月3日，这次主要是针对房屋***相关标准的完善和进一步规范，其中包括了农村房产***的补偿标准、***规范等事项，在这其中，也有不少是新的规定和要求，一起来看看：

首先，在***过程中，大家***关心的房产补偿方式和补偿标准，还有按照人口补偿还是按照面积补偿。每个农村***的补偿标准可能存在差异，有的按照面积补偿、有的按照***房屋的人口数补偿，差异很大。***过程中基本包括***补偿、产权调换、房屋成新的3中补偿方式，补偿标准基本分为土地补偿费、安置费以及青苗费3大类。根据规定，各种标准要按照当地的经济发展情况和房产的市场价值决定。

1、无证房产也可以得到***补偿了。农村***与城市不同，城市的房子一般建造的时间较短，所以有据可查，历属于谁、什么年代建造的都一清二楚，所以存在没有证就不补偿的情况，合情合理。原来农村也经常出现没有***就不给补偿的，但是经过实践发现这样做不合理，因为宅基地很可能是下来的，所以存在很多没有任何证明的房子。

对于无证的房产，也会给予补偿，一是世代的房子，二是基本符合当地的建房标准没有证，三是城乡改造规划区内没证的房子，四是特殊时期建造的无证房子。总而言之，在农村，只要是合法的房子，就算无证也会给予补偿的。

2、补偿标准提高，补偿范围也广泛了。农村***，很可能出现越拆越穷的情况，这是由于补偿不合理或者地段差一太大导致的，例如有的房子建造成本高，土地补偿律师咨询，但是***补偿很低，所以得不偿失。并且在***之后，人们搬迁到新的房子住装修又要花费一大笔钱。在今后的***补偿中，很可能会增加一项补偿“房屋装修补偿”，这就意味着农村***装修补偿标准可能提高了，也是一大利好。

三、农村***，该选择房子还是选择现金呢？

这个问题，很多人私信问过小编，小编都一一如实相告，看待***补偿方式问题，如果个人可以选择补偿方式的话，建议不可盲目下结论、根据自身情况决定。首先要看清楚当地实际情况，如果不想在当地居住了，早就有搬迁的欲望，还不如趁着***的契机选择现金，拿着现金到心仪的城市买房入住，省去了换房子卖房子的周折。如果本地发展速度还可以，并且也有欲望继续居住下去，那尽可能选择房产置换，省掉了自己去买房的过程，卫辉市土地，省心省力。

一、申请

1、申请时效。申请人申请行政复议，应当在知道被申请人行政行为作出之日起60日内提出（***另有规定的除外）。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

2、申请条件

申请人是认为行政行为其合法权益的相对人；有明确的被申请人；有具体的复议请求和事实根据；属于依法可申请行政复议的范围；相应行政复议申请属于受理行政复议***管辖；符合******规定的其他条件。

3、申请方式。申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请；口头申请的，行政复议***应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。

4、行政复议申请书。申请人采取书面方式向行政复议***申请行政复议时，所递交的行政复议申请书应当载明下列内容：

申请人如为公民，则为公民的姓名、性别、年龄、职业、住址等。申请人如为法人或者其他***，则为法人或者***的名称、地址、法定代表人的姓名；（京坤律师）被申请人的名称、地址；申请行政复议的理由和要求；提出复议申请的日期。

二、受理

行政复议***收到行政复议申请后，应当在5日内进行审查，对不符合行政复议***定的行政复议申请，决定不予受理，并书面告知申请人；对符合行政复议***定，但是不属于本***受理的行政复议申请，应当告知申请人向有关行政复议***提出。

除上述规定外，行政复议申请自行政复议机构收到之日起即为受理。公民、人或者其他***依法提出行政复议申请，行政复议***无正当理由不予受理的，上级行政***应当责令其受理；必要时，上级行政***也可以直接受理。行政复议期间具体行政行为不停止执行。

三、审理

1、审理行政复议案件的准备。

送达行政复议书副本，并限期提出书面答复。行政复议机构应当自行政复议申请受理之日起7日内，将行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件发送被申请人。被申请人应当自收到申请书副本或者行政复议申请笔录复印件之日起10日内，向行政复议***提出书面答复，并提交当初作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。审阅复议案件有关材料。行政复议机构应当着重审阅复议申请书、被申请人作出具体行政行为的书面材料（如农业行政处罚决定书等）、被申请人作出具体行政行为所依据的事实和证据、被申请人的书面答复。（京坤律师）收集证据。通知符合条件的人参加复议活动。确定复议案件的审理方式。行政复议原则上采取书面审查的办法，但是申请人提出要求或者行政复议机构认为有必要时，可以向有关***和情况，听取申请人、被申请人和第三人的意见。

2、行政复议期间原具体行政行为的效力。

根据《行政复议法》的规定，行政复议期间原具体行政行为不停止执行。这是符合行政效力先定原则的，行政行为一旦作出，即推定为合法，对行政***和相对人都有拘束力。但为了防止和纠正因具体行政行为***给相对人造成不可挽回的损失，《行政复议法》规定有下列情形之一的，可以停止执行：

被申请人认为需要停止执行的；行政复议***认为需要停止执行的；申请人申请停止执行，行政复议***认为其要求合理，决定停止执行的；***规定停止执行的。

3、复议申请的撤回。

在复议申请受理之后、行政复议决定作出之前，申请人基于某种考虑主动要求撤回复议申请的，经向行政复议***说明理由，可以撤回。撤回行政复议申请的，行政复议终止。

四、决定

1、复议决定作出时限。

行政复议***应当自受理行政复议申请之日起60日内作出行政复议决定；但是***规定的行政复议期限少于60日的除外。情况复杂，不能在规定期限内作出行政复议决定的，经行政复议***的负责人批准，可以适当延长，并告知申请人和被申请人；但是延长期限不超过30日。

2、复议决定的种类。

决定维持具体行政行为。具体行政行为认定事实清楚，证据确凿，适用依据正确，程序合法，内容适当的，决定维持。决定撤消、变更或者确认原具体行政行为***。有两种情况：一是认为原行政行为认定的主要事实不清，证据不足，适用依据错误，违反法定程序，越权或者滥用职权，具体行政行为明显不当的，决定撤消、变更或者确认该具体行政行为***。二是被申请人不依法提出书面答复、提交当初作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料的，决定撤消。（京坤律师）决定被申请人在一定期限内履行法定职责。有两种情况：一是拒绝履行。被申请人在法定期限内明确表示不履行法定职责的，责令其在一定期限内履行。二是拖延履行。被申请人在法定期限内既不履行，也不明确表示履行的，责令其在一定期限内履行。决定被申请人在一定期限内重新作出具体行政行为。决定撤消或者确认该具体行政行为***的，责令被申请人在一定期限内重新作出具体行政行为。决定赔偿。行政复议***在依法决定撤消、变更或者确认该具体行政行为***时，申请人提出赔偿要求的，应当同时决定被申请人依法给予赔偿。决定返还财产或者解除对财产的强制措施。行政复议***在依法决定撤销或者变更罚款，撤销***、没收财物、征收财物、摊派费用以及对财产的查封、扣押、等具体行政行为时，应当同时责令被申请人返还财产，解除对财产的查封、扣押、措施，或者赔偿相应的价款。

3、对抽象行政行为的处理。

申请人在申请行政复议时，对作出具体行政行为所依据的有关规定提出审查申请，或者行政复议***认为具体行政行为依据不合法的，行政复议***可依法作出：

有权处理的，应当在30日内依法处理。无权处理的，应当在7日内按照法定程序转送有权处理的依法处理。

4、行政复议决定书的制作。

行政复议***作出行政复议决定，应当制作行政复议决定书。行政复议决定书应载明下列事项：

申请人的姓名、性别、年龄、职业、住址(申请人为法人或者其他***者，则为法人或者***的名称、地址、法定代表人姓名)。被申请人的名称、地址、法定代表人的姓名、职务。申请行政复议的主要请求和理由。行政复议***认定的事实、理由，适用的***、***、规章和具有普遍约束力的决定、命令。（京坤律师）行政复议结论。不服行政复议决定向起诉的期限(如为终局行政复议决定，则为当事人履行的期限)；作出行政复议决定的年、月、日。行政复议决定书由行政复议***的法定代表人署名，加盖行政复议***的。

行政复议决定书一经送达，即发生***效力。除***规定的终局行政复议决定外，申请人对行政复议决定不服，可以在收到行政复议决定书之日起15日内，或******规定的其他期限内，向提起行政***。

申请人逾期不起诉，又不履行行政复议决定的，对于维持具体行政行为的行政复议决定，由被申请人依法强制执行或者申请人民强制执行；对于变更具体行政行为的行政复议决定，由行政复议***依法强制执行或者申请人民强制执行。

被申请人不履行或者无正当理由拖延履行行政复议决定的，行政复议***或者有关上级行政***应当责令其限期履行，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予警告、记过、记大过的行政处分；经责令履行仍拒不履行的，依法给予降级、撤职、开除的行政处分。