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2019下半年悄悄地来了

回想上半年

石家庄的***消息

真是来了一条又一条

有人欢喜有人忧！

别人都拆了，你家啥时候拆？

张望着脖子都酸了

这次又是哪些地方呢？

一看来看看！

西 区

河北师范大学西区西院

征收范围：东至河北师范大学附属实验学校，西至春天里，南至***学院家属楼，北至河北师范大学附属民族学院以及东至收储地块，西至友谊大街，南至收储地块，北至春天里项目（具体以规划部门出具的用地红线图为准）。

南花园商业步行街二期项目

征收范围：东起市场街、同福胡同、德胜街，西至南小街，南起自强路，北至中山路（具体以规划部门出具的用地红线图为准）。

长 安 区

谈固北大街8号

石家庄饮食公司宿舍楼项目

征收范围：根据石家庄市自然资源和规划局对谈固北大街8号石家庄饮食公司宿舍楼出具的用地红线图，确定征收范围。

高 新 区

宋营镇韩通村

征收范围：太行西街以西，文盛路以北的土地，面积约：3.301公顷，开发用途为工业用地。具体面积和地类以土地调查确认情况为准，房产律师在线咨询，区片价标准为每公顷292.5万元。安置途径为：***安置。

正 定

正定镇李庄村

征收范围：土地位于东至河北振扬房地产开发有限公司；南至西门里村地；西至新奥燃气、正洋汽贸、瑞达、西关村地；北至河北大道，占地面积为16.5728公顷，依照城市规划，开发用途为商服用地，总土地补偿费为4971.84万元。

西平乐乡中平乐村

征收范围：西平乐乡中平乐村位于村南，东至中平乐村地：南至西平乐村地；西至西平乐村地；北至西平乐村地，占地面积约0.9829公顷。依照城市规划，开发用途为工矿仓储用地，总土地补偿费为169.55万元。

诸福屯

征收范围：村东（东为天泽大街、南为朱河村土地、西为朱河村土地、北为朱河村土地）的土地，面积约10.3363公顷。按照城镇规划，开发用途为住宅用地，具体面积和地类以土地调查确认情况为准，区片价标准为每亩10.5万元（每公顷157.5万元）。

鹿 泉

鹿泉区开发区符家庄村

征收范围：村北（四至为：东至河北君禧禄房地产开发有限公司、符家庄村地，南至符家庄村地，西至石家庄向东房地产开发有限公司，南至符家庄村地，西至石家庄向东房地产开发有限公司、原外贸局宿舍、符家庄村地，北至符家庄村地）的部分土地，面积约0.4008公顷，开发用途为住宅用地。具体面积和地类以土地调查确认结果为准。区片价标准为每公顷180万元。

鹿泉区获鹿镇贺庄村

征收范围：村东南（四至为：东至贺庄村地、储备地、北海山村地、石家庄市鹿泉区获鹿镇北海山村村民，南至三街村地，西至石家庄市鹿泉区人民、贺庄村地，北至贺庄村地、北斗路）的部分土地，面积约为11.9022公顷，发用途为公共管理与公共服务用地，具体面积和地类以土地调查确认结果为准。区片价标准为每公顷180万元。

鹿泉区获鹿镇七街村

征收范围：村北（四至为：北至储备地、七街村地，南至七街村地，西至储备地，北至储备地、七街村地）的部分土地，面积约0.3224公顷，开发用途为住宅用地，具体面积和地类以土地调查确认结果为准。区片价标准为每公顷180万元。

鹿泉区获鹿镇小毕村

征收范围：村南（四至为：东至计三渠、小毕村地，南至小毕村地，西至小毕村地，北至小毕村地）的部分土地，面积约0.3465公顷。开发用途为商服用地，具体面积和地类以土地调查确认结果为准。区片价标准为每公顷180万元。

栾 城

楼底镇东尹村

征收范围：地块位于东尹村村北，建设大街以东、仓宁路以北，批准面积10.2941公顷（其中耕地9.8528公顷，农村道路0.1015公顷，沟渠0.3398公顷），土地用途为公共管理与公共服务用地。

征收土地的土地补偿费标准为213万元/公顷，土地补偿费为2192.6433万元。青苗补偿费23.64672万元，无地上附着物补偿。

柳林屯乡十里铺村

征收范围：位于衡井路以南、太行大街以西、泰丰大街以东、星桥路以北的土地，面积约0.5350公顷。依照城镇规划，该地块开发用途为住宅用地。具体面积和地类以土地调查确认情况为准。区片价标准为每公顷213万元。

朱家庄

征收范围：位于栾城区柴武大街西侧、宏远路以南、规划经六支路东侧、纬二支路北侧土地，面积约1.6304公顷。依照城镇规划，该地块开发用途为住宅用地。具体面积和地类以土地调查确认情况为准。区片价标准为每公顷213万元。

寺下村

征收范围：位于栾城区柴武大街西侧、宏远路以南、规划经六支路东侧、纬二支路北侧土地，面积约0.3163公顷。依照城镇规划，该地块开发用途为住宅用地。具体面积和地类以土地调查确认情况为准。区片价标准为每公顷213万元。

藁 城

张家庄镇蔡家岗村

石家庄市藁城区张家庄镇蔡家岗村委会发布了一则《关于市属高校区项目占地征收房屋及土地的通告》，涉及蔡家岗村1396.29亩地。

征收范围：西至正定县界，东至耕地，北至规范安济路，南至规划天宇路。（具体以规划部门出具的征收红线图为准）。

井 陉

上安镇上安西村

征收范围：村北的土地，1号地块东至本村其他草地，西至本村耕地，北至本村其他草地，南至本村设施农用地，面积约0.0951公顷，2号地块东至其他草地，西至本村耕地，其他草地，北至本村其他草地，南至本村其他草地，面积约1.1845公顷，开发用途为商服用地、住宅用地。（具体以规划部门出具的征收红线图为准），区片价标准165万元！

上安镇上安村

征收范围：村东的土地，东至本村其他草地，西至本村用地、其他草地，北至本村用地，南至本村用地地，面积约2.7683公顷，开发用途为工业用地。（具体以规划部门出具的征收红线图为准），区片价标准165万元！

灵 寿

灵寿镇大吴庄村

征收范围：南至道路、东、西、北均为大吴庄村的土地，面积约0.4888公顷，具体面积和地类以土地调查确认情况为准。区片价标准为每公顷158.25万元。

灵寿镇城内村

征收范围：城内村村南的两块土地，总面积2.3804公顷。其中1号地四至为东至大东关村地，南、西、北均至城内村的土地，面积为1.3957公顷；2号地四至为东、南、西、北均至城内村的土地，面积约0.9847公顷。开发用途为住宅用地，具体面积和地类以土地调查确认情况为准。区片价标准为每公顷190.5万元。

灵寿镇大东关村

征收范围：大东关村村西的土地，四至为西至城内村、大东关村地，东、南、北均至大东关村的土地，房产官司律师咨询，面积约0.5069公顷，开发用途为住宅用地，具体面积和地类以土地调查确认情况为准。区片价标准为每公顷190.5万元！

北洼乡西孙楼村

征收范围：孙楼村村东北的土地，面积约3.6070公顷，四至为东、南、西、北均至西孙楼村的土地，开发用途为工业用地，区片价标准为每公顷131.7万元。

狗台乡北狗台村

征收范围：村西土地，四至为东、西、南、北均至北狗台村的土地，面积约0.6561公顷，开发用途为工业用地，区片价标准为每公顷131.7万元。

狗台乡北城东村

征收范围：村西的土地，四至为东、西、南、北均至北城东乡的土地。面积约0.4264公顷，开发用途为工业用地，区片价标准为每公顷131.7万元。

灵寿镇小东关村

征收范围：村西的土地，四至为西至大东关村地，南、东、北均至小东关村的土地，面积约1.1203公顷，区片价标准为每公顷190.5万元。

2019年6月24日，人民日报收到了一封读者的来信并予以报道。信中***显眼的内容莫过于“***办卖违建房”，到底是怎么回事呢？

2003年，某先生租赁了某***办的一间门市房，一年后，双方签订《房屋转让协议》，某先生将该间房屋买下，15年来一直用作经营。

2019年6月上旬，某先生突然接到了该区的《责令限期改正通知书》，其中记载“你单位私搭乱建，现责令改正，改正要求是限期自行拆除”。

某先生不解收到该通知书的原因，便到询问，得到的回复却是把门市房拆了，资兴房产，每平补偿1080元。

随后某先生赶紧求助于人民日报，希望调查此事。

为何***办建的房屋成了违建，为何买来的房屋要自己承担私搭乱建的后果呢？而且卖房的和要求拆房竟是一个辖区的两个部门，这两个部门的行为谁对谁错？又该由谁买这个“***建筑”的单呢？

买来的房屋被定为违建，要求无偿拆除，确实是竹篮打水一场空。不仅仅是某先生遇到了这样的窘境，京坤律师代理的上海某区“拆违”行动下厂房被认定为***建筑的几家企业中，他们的房屋竟是当时从某镇***手中买下的。

为何从渠道购买的房屋也变成“擅自搭建”，需要限期拆除了呢？为何还没弄清楚是某镇的错过还是规划部门查错了，房屋就被强制拆除了呢？那补偿问题怎么办？

敬请关注本周六晚七点《京坤讲堂》第二十四期《***办卖违建房，买主遭处罚！究竟谁之过？》，大咖律师李吏民为你解读:

1.违建房能买吗？

2.买了违建房怎么办？

3.遇到“拆违”如何处理？

4.违建房拆除有补偿吗？

【案情简介】张先生等6人在河北省秦皇岛市某区某片区有合法房屋。2011年11月20日某区***作出《某区关于决定征收某片区国有土地上房屋的决定》，决定对张先生等人房屋所在片区的房屋进行征收。但房屋征收部门对张先生等6人房屋征收补偿低明显偏低，与张先生等6人房屋补偿要求差距较大，没有达成房屋征收补偿协议。一年后，该片区的房屋征收工作被暂停。2013年8月8日某区***作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》，决定对该片区房屋继续实施征收。但该次征收房屋征收部门给予张先生等6人的补偿仍未合理，张先生等人决定拿起***依***，其通过网络找到了北京***律师李吏民律师团队为其***。

【结果】

2015年10月9日秦皇岛市中级人院作出（2015）秦行初字12号行政，依据《中华人民共和国行政***法》七十条（）项之规定应当撤销某区***2013年8月8日作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》，但鉴于该片区大部分已经签订补偿协议并搬迁，遂确认某区***2013年8月8日作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》***。

【办案过程】

一、认真分析案情，及时启动***程序。

李吏民律师团队接受委托后，李吏民律师召集团队对案件进行了分析，认为2013年8月8日某区***作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》是房屋征收决定，该通告中也明确告知了相应的诉权，应当随时启动***程序。李吏民律师指导委托人向秦皇岛市申请行政复议。

二、复议受阻，决定维持征收行为

秦皇岛市收到委托人的行政复议申请后受理，在复议过程中李律师指出该征收决定不符合征收的条件，未履行法定程序，补偿方案不公平、不合理。但复议***未采纳上述观点，仅仅认为该征收决定在程序上有瑕疵，作出复议决定维持了该征收行为。这也是李律师意料之中，李律师随时起草起诉状，及时指导委托人向起诉。

三、一审糊涂官判案，驳回原告起诉

2014年3月31日秦皇岛市中级人院开庭审理本案，被上诉人指出通告是公告的补偿安置方案而非征收决定，征收通告本身及征收补偿安置方案不可诉，应当驳回原告的***请求。一审糊涂官归纳了争议焦点被告作出的征收通告是否可诉，如果可诉其行为是否符合***规定，但本次只审查是否可诉。果不出所料，一审竟荒唐地认为被上诉人作出的该征收通告对上诉人的权利义务不产生影响，从而作出裁定驳回了上诉人的起诉。

四、高院扶正天平，指令一审继续审理

某区***依该通告对上诉人房屋进行征收，房产***咨询，一审裁定竟认为对上诉人的权利义务不产生影响，简直是荒唐！李律师在法定的期限内随时指导委托人向河北省人院上诉。李律师指出，上诉人的***请求非常明确是针对被上诉人的征收行为而非被上诉人的通告行为本身；被上诉人决定对上诉人房屋进行征收，是通过某政通告【2013】14号通告表现出来的，通告是房屋征收决定的外在表现形式和内容载体，上诉人也是通过该通告知道被上诉人对上诉人房屋进行征收；被上诉人该通告并非是2011年被上诉人作出房屋征收决定的复述，而是新的征收行为，该通告中4条明确表示“此次征收工作严格按照…”说明是被上诉人所作出的新的征收决定，是又一次的征收工作，该通告6条：“自本项目《征收决定》发布之日起…”说明被上诉人是通过该公告发布其作出的征收决定的，该通告9条：“被征收人对本行政行为有异议的…”充分说明被上诉人决定对上诉人房屋进行征收是一个新的具体行政行为，是可诉的；被上诉人2011年作出的房屋征收决定已经超过了征收期限；被上诉人以该通告的形式决定对上诉人房屋进行征收，侵害了上诉人的合法权益，上诉人可以依法提起***。河北省高院采纳了李律师的观点，作出（2015）冀行终字28号行政裁定撤销秦皇岛市中级人院（2014）秦行初字4号行政裁定，指令其继续审理本案。

五、正义迟到，征收行为被判***

某区***征收随意，***也任性，在本案次庭审时，被告某区***没有提交作出征收决定的证据材料和***依据，在发回审理期间，也未按照举证期限提交证据材料。李律师指出按照行政***及解释和行政***证据规定，逾期提交的证据材料不能作为其作出具体行政行为的依据，本案中被告作出的征收决定不符合房屋征收的法定条件，没有履行法定程序，补偿安置方案不公平不合理，应当依法撤销该房屋征收决定。秦皇岛市中级人院采纳了李律师的观点，确认某区***作出该通告***。

【律师说法】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》十四条之规定，被征收人对市、县级作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政***。本案中某区***作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》是对通告范围内房屋实施征收的决定是可诉的。对房屋进行征收必须符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》八条规定的情形，且应当履行该条例所规定的法定程序。

附：河北省秦皇岛市中级人院行政书