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***补偿，是指在房屋征收补偿中，经征收人与被征收人协商，由征收人按市场评估价为标准，对被征收人以***形式进行补偿。***补偿是我国目前城市房屋征收补偿的主要方式，其主要优点是操作简单方便，被征收人拿着***来购买住房可以不受地点、户型、面积、朝向等方面的限制，同时不会产生延长过渡期限、被征收人不能及时回迁等后续问题。

关于***补偿的数额，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，被征收人的***补偿一般包括以下四部分：

（一）被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用。因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用、被征收房屋室内装饰装修价值，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

（三）停产停业损失的补偿。如果是商业用房涉及到机器设备、物资等搬迁费用、以及停产停业损失等补偿，该部分费用由征收双方当事人协商，协商不成可以委托评估机构进行评估。

（四）市、县级对被征收人给予补助和奖励。此项由地方***制定补助和奖励办法并负责具体实施。

近几年随着棚户区改造和城市建设的需要，越来越多的旧城老房被纳入到***范围内，部分旧城房屋的产权***因历史遗留原因没能制作或保存，所以很多“无证房屋”被视为建筑直接无任何补偿的拆除。

@******攻略：这里攻略想借此机会帮百姓说句公道话，造成房屋没有***的现实情况，很多都不是百姓的过错，而是因***部门当时的行政管理普遍不规范造成的。

一、无证房屋与***建筑房屋两者的区别无证房不等于***建筑无证房多是由于历史原因，在建房前后没有办理相关证照。其中或因家庭人口增加致使原有家庭住房紧张而重新搭建，就扩建部分无法办理相关证照，或因***意识不强、为节省费用而未办理土地证及***。

即无证原因众多，若是用地、建房均合法合规，仅仅未办理相关***则属于可补正的建筑；若是用地或建房的行为违反了***规定，则应按照***情况的不同作出不同的处理。

***建筑的认定须由房屋所在地的国土或规划部门进行，并以相关部门出具的具有***效力的文书为依据，经过合法认定程序确定的。

这里请注意：无证建筑非经合法主体、合法程序的认定，不能直接认定为***建筑。

二、那么哪几类无证的房屋有补偿呢？

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三、究竟何为“***建筑”

一般来讲，***建筑是指违反******规定，未经有关部门批准就擅自建造的房子，包括未经批准或者是采用欺诈手段骗取批准而新建、扩建或改建的房子。一般情况下，***建筑包括下面几种：§没有向相关部门申请就建造了房屋；§向有关部门申请建房未获批准，后私自建房；§没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房屋；§已取得建设工程规划许可证，但超出批准范围或改变使用性质建成的房屋；§采用欺诈手段，相关材料骗取许可证而建成的房屋；§未经批准，擅自将临时房屋修建为性房屋；§其他违反******规定而建造的房屋；（如违反《水法》《防洪法》等在河道行洪区域建造的房屋等）从列举的情形上看，无证房屋与***建筑之间都是不能直接简单粗暴地划上等号的。

四、这里请注意有3类房屋没有补偿的长按图片gt;保存手机gt;分享朋友圈扩展资料

但在实际***中，房产律师事务所，***方经常替换概念，将无证房屋等同于***建筑进行强拆。

无证房屋并非都是***建筑，我们被***人在遇到强拆时，一定要十分谨慎，即使无证房屋也得经过认定是否是***建筑，千万不要被“***方”言语中的“***建筑”给蒙骗。

1、收集相关证据***前后的现场照片、等视听证据，能直接证明被***人受到哪些损失。以此为依据，根据相关评估标准进行评估，房产***咨询，并计算出补偿数额。如果这方面的证据不全，可能补偿数额也会缩水。例如对***现场的损毁建筑、物品、实施***人员等，拍摄大量高清照片和录音录视频。如果有强拆或伤害被***方人员生命健康的行为，更要妥善留存相关证据。其实，在收到***关停通知的时候，就要在厂区各个角落拍摄高清照片和视频，将来被***之后，哪些建筑物损毁，哪些设备和物品损失，高碑店市房产，也就有***依据了。与此同时，也要随时准备拍摄和收集“将要发生的实施***”证据。

2、重视评估机构评估结果（1）评估结果与补偿数额直接相关，要选择***的评估机构进行评估。

不要随意报价，补偿款数额以评估结果为依据。不是说报价多少，就能给多少钱的。如果报价少了呢？企业吃亏也是有可能的。各个地方的政策不一样，各行业的评估标准不同，谈判协商的律师水平有差异，可能***后获得的补偿款与预期有很大差距。这也是为什么律师介入以后，可以争取到高出预期数倍，甚至几十倍补偿款的原因。

（2）在评估时，要进行评估，不要有遗漏。

根据各个地方和不同行业的评估标准，房产律师咨询服务，评估方式主要有如下几种，可供参考：以被征收房屋的总体价值的一定比例计算、按房屋面积计算、根据经营收入和利润确定、区分被拆企业用房是住宅房屋还是非住宅房屋、按照营业年限计算数额、由评估机构评估、根据实际情况协商确定。3、寻找律师团队***一对一谈判我们代理过这样一个案例，有一家国有企业面临***，***部门工作人员从不正式坐下来谈判，也不说具体给多少补偿。只是通过别人的旁敲侧击，听说一个补偿数额。企业与***之间关系倒是良好，几次在酒席上吃喝说笑。可是随着时间推移，企业被***的日子在步步逼近，如果真的只给这些钱，不足以重建企业。在这种情况下，该企业负责人找到了吴少博律师和李晓宁律师。两位律师给出精准的分析，判断出目前的形势，制定了具体解决方案。企业负责人十分认可，快速签下委托协议。本案仅通过律师发函，与双方评估人员、相关部门工作人员进行谈判，就达到满意的效果，***终补偿数额翻倍。4、强拆时要及时报警。有一些被***人，在接到***通知以后，并没有对***前的房屋和设备拍照保存，只是拍摄了厂房被拆后的照片，并且在厂房被拆时马上报警。在这种情况下，计算因***造成的损失是有困难的。因为被***人没有证据证明***之前是什么样子，都有哪些房屋和房屋内的情况。也就无法计算因***造成的相关损失。但是因为当事人报警了，可以调取当日出警记录，证明确实有***的行为，被拆与损失有因果关系，也会因此争取到相应补偿。

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***办说：坚决不让先签先搬得人吃亏，也让后签后搬的人占便宜

******攻略说：***属一场以卵击石的战斗，唯有掌握***宝典，才能在补偿款上立于不败之地

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