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货币补偿，是指在房屋征收补偿中，经征收人与被征收人协商，商铺动迁法律咨询，由征收人按市场评估价为标准，对被征收人以货币形式进行补偿。货币补偿是我国目前城市房屋征收补偿的主要方式，其主要优点是操作简单方便，被征收人拿着货币来购买住房可以不受地点、户型、面积、朝向等方面的限制，同时不会产生延长过渡期限、被征收人不能及时回迁等后续问题。

关于货币补偿的数额，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，被征收人的货币补偿一般包括以下四部分：

（一）被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用。因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用、被征收房屋室内装饰装修价值，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

（三）停产停业损失的补偿。如果是商业用房涉及到机器设备、物资等搬迁费用、以及停产停业损失等补偿，该部分费用由征收双方当事人协商，协商不成可以委托评估机构进行评估。

（四）市、县级对被征收人给予补助和奖励。此项由地方政府制定补助和奖励办法并负责具体实施。

“以法律之力，保护我们的土地和家园”，各位大家好，欢迎继续收听，今天，我们为大家讲一讲，拆迁协议签署中，签署空白协议的一些陷阱。

在拆迁过程中，很多被拆迁人，对于空白协议没有概念，不知道这个协议的作用是什么？签了之后有什么后果？很多人也是盲目的听从拆迁部门的要求，让签字就签字了。结果后来发现补偿出了问题，要么是给的补偿不是自己想要的，要么是给的少了，产生了很多的纠纷。

接下来爱土拆迁律师团就给大家分析一下这个空白协议通常都是什么情况下签订的，会有怎样的危害后果？以此来提醒广大被拆迁人，一定提防拆迁部门陷阱，切不可盲目签订空白协议。

签订空白协议原因之一，是老百姓不知法、不懂法，盲目听从拆迁部门要求随意签字。很多地方政府会利用老百姓不懂法这个弱点，在拆迁时让老百姓先签字，通常会跟老百姓说你们先签字，这是法定流程，签完了字咱们再详细谈补偿问题。

由于老百姓可能一辈子就只遇到过一次这种拆迁的事情，而且拆迁的法律知识也是大部分人所不熟知的。他们以为政府说的肯定就是对的，所以想都不想就签字了。结果拆迁部门拿到老百姓签字的协议，协议上的内容随意更改。等老百姓发现协议内容对自己不利想要反悔的时候已经晚了，协议在拆迁部门手里，自己根本改变不了协议内容了。

签订空白协议原因之二，被拆迁人经不住拆迁部门的利益而签字。拆迁部门为了达到让被拆迁人签字的目的，通常在谈补偿问题的时候会提出很多的优惠条件，比如给安置房的话会说谁先签字谁就优先选择安置房；谁先签字就给谁多一些的安置面积作为奖励；给货币补偿的话谁先签字就给多少额外的货币奖励。很多老百姓一听政府能多给奖励，头脑一热就签字了。熟不知政府给的奖励跟你本身能要的拆迁补偿相比，少之又少。为了这点眼前的奖励就忽略了应得的拆迁利益，那就因小失大了。

签订空白协议原因之三，拆迁部门采用威胁方式给被拆迁人施加压力，逼迫签字。拆迁部门都是依靠政府的实施拆迁行为的，面对没有实权的老百姓，他们采用胁迫或者其他威胁方式让被拆迁人签字这种现象也很普遍的。很多当事人来咨询的时候会提到被拆迁部门各种的逼迫、施加压力。他们的威胁手段五花八门，有的是利用被拆迁人家属有公务员身份的，以此威胁，不签字就辞去；有的就是给停水停电；还有的就是直接动用警力威胁逼迫签字。总之就是动用各种手段直到你妥协签字为止。

通过以上几点原因分析，可以看出空白协议签订有被拆迁人自身的也有拆迁部门等外部的原因。我们分析清楚了才能保持头脑清晰，防止签了空白协议后再后悔。那什么样的协议可以看作是空白协议呢？这个有必要给大家讲一下，商铺纠纷律师，这样能更好更有针对性的判断空白协议，更好的保护自己的利益。

空白协议简单来说就是没有对被拆迁人最关心的补偿问题约定清楚或者没有约定的协议。哪些内容是拆迁协议里面必须有而空白协议没有的呢，在这里给大家列举一下。

通常拆迁补偿采用最普遍的方式有两种，给安置房和给货币补偿。如果是给安置房这种补偿方式，需要写明的内容有：置换比例、置换后的房屋面积、相关证件、用途、所在位置、被拆迁人所承担的税费、何时交房；如果是给货币补偿这种方式，青岛商铺，需要写明的内容有：每平的补偿价格、总的补偿价格、何时支付、支付方式等。

两种补偿方式共同的内容有：合适搬迁、搬迁奖励，过渡费、安置费等。这些内容都是补偿协议里必有的内容，如果是缺少了就是有问题的补偿协议，不要签字。可以要求跟拆迁部门详细约定清楚写到协议里面在签字。

邻居家的唐某家里最近要拆迁了，她作为户主与拆迁方签订了安置补偿协议，补偿的结果比较满意，但是补偿款还没有发放到她手里。经过唐某一再催促，收款的消息迟迟没收到。在签订补偿协议两个月后，唐某幼儿园的孙子将补偿协议剪成漂亮的剪纸，贴到窗户上。后来家人没留意，就把剪纸给当垃圾扔掉了。这可麻烦了，补偿款还没收到，但是补偿协议已经没有了，这可怎么办呢？还能拿到补偿款吗？

（第二部分）对此类案件是如何规定的？

1、拆迁安置补偿协议丢了，不会影响相关权利义务关系。

（1）拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。楹庭拆迁团认为协议签订时起，就形成法律关系。所以，拆迁安置协议丢了一般不会有影响。

（2）因为拆迁补偿协议的形成，不是专门针对一个人所为，而是针对特定的人群共同所为。如果拆迁补偿款还没有到位或者补偿协议中的补偿内容还没有实现，向拆迁补偿部门说明情况，进行挂失、补签，的保护自身权益!

2、如果拆迁协议丢了，可以补办的。

拆迁补偿协议书一般都有两份，拆迁人哪里有存档，可以到拆迁人办事处复印一份，请拆迁人加盖其公章同样具有合法效力。拆迁人不是指个人，是与被拆迁人签订拆迁补偿协议的那个单位。

3、去拆迁部门补办安置补偿协议时，还需要提供这些资料。

（1） 补发申请证明书；

（2）登报声明、具结书；

（3）单位提供营业执照、个人提供明；

（4）登记机关认为必要的其他文件；

（第三部分）拆迁协议丢了，影响拿到补偿吗？

1、争议焦点（1）：拆迁协议丢了，还能拿到补偿款吗？

楹庭认为这点不会受到影响，商铺拆迁律师事务所，拆迁安置补偿协议丢了，不会影响相关权利义务关系。被安置人都是确定的，拆迁方依然有义务给付拆迁补偿款。

2、争议焦点（2）：拆迁协议丢了，可以补办吗？

可以带着相关材料去拆迁部门补办协议。

面临拆迁要保持清醒，要以协议内容为准。如果口头承诺，就要求写在拆迁补偿协议里，否则坚决不能签字。因为口头承诺没有任何法律效力。如果您对安置补偿有异议，在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。在房屋被强拆之日的6个月内提起诉讼维权。可以咨询拆迁律师解决方案，或聘请拆迁律师与政府协商谈判，争取满意的补偿。