鹰潭企业***-企业遭遇***-小企业***补偿

一、什么是空白协议？

通俗来讲，被***人（***户）只是签字、按手印，没有在协议上填写“安置补偿条件”等具体内容，这叫空白协议。签协议以后两手空空，这种情况不叫空白协议，属于没有拿到协议原件的情况。但是签的也可能是空白协议。

二、***禁止签订空白协议吗？

1、空白协议是*********明确禁止的。

但在实践中，***方有时会作出吸引人的口头承诺，诱导被***人签订空白协议，被***人信以为真，签上了名字。楹庭***团认为***方拿走协议后，填上与口头承诺大相径庭的内容，补偿款数额也相应减少，这时被***方才恍然大悟。

2、要保留***补偿协议原件，拒绝在空白协议上签字和按手印。

（1）很多行政***为了达到强拆的目的，常常以各种行政例行检查为由查看、核实与土地房屋相关的***比如***、土地使用证为由将企业的***收缴、扣押，从而变相的***企业的***。而随着这种做法有效的达到了行政***低成本***的目的后，随即又衍生出了以需要上级审批或者其他理由，将被征迁人签字摁手印的协议拿走，不履行或者篡改协议的行为。

（2）如果手中没有协议，***就会陷入被动。因此，楹庭理解为被征迁人一定要坚持当面签订协议，双方同时签字盖章，互相留存所签协议，签约程序必须规范，对于***方以任何借口让你签订空白***协议，让你先签字然后收走协议让***审批一类的情形，应当果断拒绝。

楹庭提示您：

如果您面临***，一定要保持清醒，无论如何都要以协议内容为准。如果可以口头承诺，那么就要求写在***补偿协议里，否则坚决不能签字。因为口头承诺没有任何***效力。如果您对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关***规定，被征收人被***人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政***。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起******。如果您没有与该***协商好补偿条件，可以咨询******律师，或者请律师介入，用***的***知识与***协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

（一）：城中村

城中村指的是在***规划城市的范围内，集体征收土地房屋。这些房屋被归入城市规划范围后，房价会因此而提高。在这个情况下，假如***以原来农村的价格去补偿土地上的房屋及其附着物的话，业主在解决居住问题时便会困难重重。

因此，人民行政审判庭在《关于农村集体土地征用后地上房屋***补偿有关问题的答复》时表示：“行政***征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿安置条例》对房屋所有权人予以补偿安置。“

（二）：房屋作被视为土地附着物

在文章开头提及到我国的农村集体土地征收条例还没有制定，那么我们可以用什么***依据来判断补偿呢？现时，农村土地或房屋征收补偿的***依据可参考《土地管理法实施条例》。《土地管理法》中第二十五条表明，在征收土地方案经过合法批准后，由被征收土地所在地的市，县***实施并将批准***、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及补偿标准、农业人员安置办法以及办理补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡、镇、村予以公告。

至于在被征收土地上的附着物（青苗等）的补偿，《土地管理法》第47条做出了说明：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定，即农村集体土地上的房屋是作为附着物与青苗一起，其补偿标准由各省、自治区、直辖市各自规定”。市县需要公布具体的征收补偿标准，各地的标准应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，在每2至3年作出相应的调整。

问：那农村集体土地征收可补偿的项目有哪些？

除了***常听到的青苗补偿费以外，其他可补偿的项目还有土地，附着物和安置补偿。

1. 土地补偿费

就被的农村集体经济***，对因其拥有的土地被征用而造成经济损失作出赔偿。

2. 青苗补偿费

就因被征用土地而受损的青苗，对种植青苗的单位和个人作出赔偿。

3. 附着物补偿费

就因被征用土地上被毁的附着物，例如房屋和其他设施，企业***赔偿多少，向该所在人***的一种补偿费用。

4. 安置补偿费

就因被征用土地所造成的富余劳动力***作出赔偿。

问：农村房屋***又该如何补偿呢？

对于这个问题，目前没有明确的答案，需要根据实际情况来制定的。在判断补偿金额时会考虑被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以参考房产权证或者建房批准文件为准。

一、房屋补偿：

房屋补偿指的是对被征收土地上建筑物的价值进行补偿，需要请有评估资质的评估机构进行评估确定。在通常情况下，补偿金额会按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格而定。地级市***部门需要按每年在各地地住宅房屋市场价格，制定出相应的价格表供居民参考。

二、搬迁费及临时安置的补助金：

各市一般都以就这两笔费用确定具体数额。如有提供周转房，则无需***临时安置补助。

三、房屋装修补偿费用：

房屋装修补偿先由当事人协商，在没能达成共识的情况下会由评估机构评估确定。县市会依照市场价格列具体的补偿标准。由于市场价格会随时间改变，具体价格列表以发布时征收***时的列表为准。

四、停产停业的损失赔偿

跟房屋装修补偿的情况一样，一般是又当事人进行协商，在没能达成共识的情况下会由评估机构评估确定。这种赔偿只针对运营性房屋。

五、补助和奖金

补助金有两种：困难补助金和公摊补助金。困难补助金是指的是对贫困被***人员进行的补助，由各地***而定。公摊补助金则是一种额外补助，没有针对个别人群。另外，在各***人成功鼓励被***人及时***是，他们可以活得额外的补偿。不过要注意的是，这两种赔偿由各地***制定，鹰潭企业***，并非必然。

虽然目前***对农村集体土地的征收补偿没有具体的规定，如果被征收人发现在被强拆的过程中存在任何***的行为，企业***规定，可以拒绝在协议上签字，并申请信息公开，透过提起行政复议，小企业***补偿，行政***等方式维护自己的权益。如果对***的过程有任何疑难，可以找信誉良好的律师代理。

***疑问汇总一：***补偿是按人头算还是按面积算？

回答：城市***通常是按面积算（国有土地上房屋***），农村***（集体土地上房屋***）通常是按面积 人头 来算。

但总体来说***补偿，不论是按人数还是按面积，都需要遵守一个大原则——不得因为征收***降低被***人原有的生活居住水平。

所以面临***时，被***人可以自己衡量一下***补偿是否合理，用手中拿到的***补偿款（或房），与原有的生活居住水平做对比。如果降低了那就是不合理，有权拒绝。

　　以国有土地上房屋***、集体土地上房屋***为例子来具体分析***补偿内容、***补偿标准、合理***补偿的判断。

一、国有土地上房屋***

　　国有土地上房屋***， 两种补偿方式：***补偿和产权置换。有权选二选一，或者结合。

　　1、选择***补偿的，应包括：

　　(1)被征收房屋价值的补偿;

　　(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　2、选择产权调换的，权益人可以争取相同地段按合法面积拆一还一（即1:1补偿，以房屋老旧就打个折之类的说法可以拒绝），市、县级应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、集体土地上房屋***

　　集体土地上房屋***，补偿分为两种：***补偿和房屋产权置换，可以二选一，或者结合。

　　1、***补偿=房屋的重建成价 宅基地补偿;

　　2、房屋置换，权益人可以争取相同地段按合法面积拆一还一;

　　3、另外二者结合的，比如批准宅基地安置的，需要补偿房屋的重建成本价。

　　宅基地***补偿按照当地的补偿标准，一般地方***会公布区片综合地价，结合当地经济发展水平，每两三年会更新一次。

　　除了房屋本身的补偿，***房屋的附属设施、装饰装修费、搬家补助费、临时过渡安置费等其他因***而产生的必要费用，被***人也可以主张。

　　***补偿，不论是补偿标准还是补偿内容（不论参考周边市场价还是重置成新加），都需要遵守一个大原则，那就是合理补偿——即不得因为征收***降低被***人原有的生活居住水平。

　　同时提示被***人，基于******的***性和复杂性，不懂的一定及时咨询***律师，避免错失时机，错过了法定的***时效。