萧山市企业拆迁-企业拆迁有哪些标准-企业拆迁地补偿法律咨询

在现实生活中对房屋进行征收拆迁的情形是非常多的，而对房屋进行拆迁的时候，拆迁方应与被拆迁人签订征收补偿协议，并对被拆迁人进行补偿。殊不知，在被拆迁人签订协议的时候，往往由于不了解拆迁方的手段而中招，“一失足成千古恨”......那么房屋拆迁补偿协议有哪些常见的陷阱?有没有预防维权的方法呢？

房屋拆迁补偿协议的常见陷阱

1拆迁方主体资格不存在

在签订拆迁补偿协议时，被拆迁人的主体资格基本上没有问题，那么拆迁方的主体资格呢，我们建议被拆迁户事先核实一下拆迁方的主体资格，确认其符合签订拆迁补偿安置协议的主体要求。因为在现实中，经常出现拆迁方签约主体不适格，甚至根本不存在这个机构或组织。这种情况下签订的拆迁补偿安置协议存在严重的法律瑕疵。如果因为签订了这样的协议而让对方把房屋拆除，事后拆迁补偿安置协议很可能无法履行，这会增加以后维权的难度。2有签字无公章

除了核实拆迁的主体资格外，还要看协议最后的签字盖章。在我国，签订协议或合同时，对个人的要求通常是签字，而对于单位、公司的要求则主要是负责人签字和加盖公章。一般情况下，在协议最后拆迁办不但要负责人签字还需加盖公章，这样才能被认为是签约主体。3空白协议

千万不可签署空白协议，不管拆迁方说的多么诱人，给出的补偿条件多么优厚，空白的就等于零，事后拆迁方填上去的补偿数额一定不会是其所说的那样，而被拆迁户在拆迁补偿问题上已经再也没有话语权了，只能被动地任人摆布。4口头承诺

拆迁办为了促使当事人签订拆迁补偿安置协议，口头承诺给予高额拆迁补偿，个人企业拆迁律师，但未在协议里加以体现，这显然严重侵害了被拆迁户的合法权益。因为口头承诺具有极大的不确定性，而文字协议确是白纸黑字，赖不掉的。虽然口头约定和书面约定均具备法律效力，但是口头约定往往没有证据加以证明，这样即使到了，也很难得到支持。在此，强烈建议被拆迁户一定要将所有的拆迁补偿事项落实到协议当中。只有这样，在后期通过法律手段维权时才能有据可查，有法可依。5回迁安置不具体

当被拆迁户选择产权调换后，补偿安置协议必须对被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向、是否装修等进行明确而具体的约定。对于安置房尚未建成的情况，往往具有更大的不确定性，因为安置房建在哪里、何时建成、房屋质量、面积、交付时间等因素都难以确定，比较多的情况就是房屋质量问题和回迁期限问题。所以，在协议中要对相关事项进行明确约定，被拆迁户万万不可轻信拆迁办的各种许诺而放弃自己享有的权利，否则后患无穷。6货币补偿却迟迟不到位

拆迁补偿安置协议中采取货币补偿的，一定要明确货币数额，付款方式，付款时间、是否一次性付清等。因为拆迁办的招数往往让普通的老百姓防不胜防，有时候房子拆了，但却迟迟拿不到补偿款，因为协议中的约定对被拆迁户不利，到哪里说理都很困难。所以律师建议先拿到货币补偿到位后再让拆迁办拆除房屋，否则房屋不在，就很难有主动权。7 违约责任不明确

拆迁补偿安置协议中，拆迁办经常也会作出各种承诺，但是又没有约定违约的后果，这就为拆迁办自己保留了余地，却为被拆迁户维权制造了障碍。如果没有任何法律后果，那就相当于没有任何保障。

拆迁律师教给大家三条“真理”，保护权益，合理拿补偿

1 不要随便签字。

协议拆迁的优势就是"协议"，既然是协议拆迁，没协议就不能拆，故被拆迁人若对补偿安置不满就不要轻易在任何文件上签字，不作出违背自己真实意思表示的承诺。法律是保护我们合法权益的利器，所以不要在拆迁方送来的文件上随便签字，除非你对补偿很满意。往往拆迁方在谈不拢补偿时，会试着让你报价，试探你的底线。大家在报价前，应做一个大概评估，然后跟拆迁方好好谈，但要把握好度。同时多次试探拆迁方的补偿底线，争取丰厚的补偿。2 遭遇强拆，冷静应对，及时报警。

有的被征收人在遇到房屋被偷拆、强制拆迁时，会选择用极端的手段来维护自己的权益，最终反而遭受了法律的制裁，房屋拆迁的利益也因此受损，得不偿失。这种情况下，应该首先报警，并收藏转移自己房屋及土地的权属证件资料，企业拆迁地补偿法律咨询，对拆迁现场进行拍照、收集证据，着手启动相关法律程序维护自己合法权益。3 启动程序，委托律师维权。

术业有专攻，专业的事需要专业的人操作，拆迁维权程序太过繁杂，涉及多个相关部门。需要专业律师介入，凭借丰富的诉讼经验，切实维护当事人的合法权益，争取合理补偿。

拆迁疑问汇总一：拆迁补偿是按人头算还是按面积算？

回答：城市拆迁通常是按面积算（国有土地上房屋拆迁），农村拆迁（集体土地上房屋拆迁）通常是按面积 人头 来算。

但总体来说拆迁补偿，不论是按人数还是按面积，都需要遵守一个大原则——不得因为征收拆迁降低被拆迁人原有的生活居住水平。

所以面临拆迁时，被拆迁人可以自己衡量一下拆迁补偿是否合理，用手中拿到的拆迁补偿款（或房），与原有的生活居住水平做对比。如果降低了那就是不合理，有权拒绝。

　　以国有土地上房屋拆迁、集体土地上房屋拆迁为例子来具体分析拆迁补偿内容、拆迁补偿标准、合理拆迁补偿的判断。

一、国有土地上房屋拆迁

　　国有土地上房屋拆迁， 两种补偿方式：货币补偿和产权置换。有权选二选一，或者结合。

　　1、选择货币补偿的，应包括：

　　(1)被征收房屋价值的补偿;

　　(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　2、选择产权调换的，权益人可以争取相同地段按合法面积拆一还一（即1:1补偿，以房屋老旧就打个折之类的说法可以拒绝），市、县级应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、集体土地上房屋拆迁

　　集体土地上房屋拆迁，补偿分为两种：货币补偿和房屋产权置换，可以二选一，或者结合。

　　1、货币补偿=房屋的重建成价 宅基地补偿;

　　2、房屋置换，权益人可以争取相同地段按合法面积拆一还一;

　　3、另外二者结合的，比如批准宅基地安置的，需要补偿房屋的重建成本价。

　　宅基地拆迁补偿按照当地的补偿标准，一般地方政府会公布区片综合地价，结合当地经济发展水平，每两三年会更新一次。

　　除了房屋本身的补偿，拆迁房屋的附属设施、装饰装修费、搬家补助费、临时过渡安置费等其他因拆迁而产生的必要费用，被拆迁人也可以主张。

　　拆迁补偿，不论是补偿标准还是补偿内容（不论参考周边市场价还是重置成新加），都需要遵守一个大原则，那就是合理补偿——即不得因为征收拆迁降低被拆迁人原有的生活居住水平。

　　同时提示被拆迁人，基于拆迁维权的专业性和复杂性，不懂的一定及时咨询专业律师，避免错失时机，错过了法定的维权时效。

邻居家的唐某家里最近要拆迁了，她作为户主与拆迁方签订了安置补偿协议，补偿的结果比较满意，但是补偿款还没有发放到她手里。经过唐某一再催促，收款的消息迟迟没收到。在签订补偿协议两个月后，唐某幼儿园的孙子将补偿协议剪成漂亮的剪纸，贴到窗户上。后来家人没留意，就把剪纸给当垃圾扔掉了。这可麻烦了，补偿款还没收到，但是补偿协议已经没有了，这可怎么办呢？还能拿到补偿款吗？

（第二部分）对此类案件是如何规定的？

1、拆迁安置补偿协议丢了，不会影响相关权利义务关系。

（1）拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。楹庭拆迁团认为协议签订时起，就形成法律关系。所以，个人企业拆迁律师咨询，拆迁安置协议丢了一般不会有影响。

（2）因为拆迁补偿协议的形成，不是专门针对一个人所为，而是针对特定的人群共同所为。如果拆迁补偿款还没有到位或者补偿协议中的补偿内容还没有实现，向拆迁补偿部门说明情况，进行挂失、补签，的保护自身权益!

2、如果拆迁协议丢了，可以补办的。

拆迁补偿协议书一般都有两份，萧山市企业拆迁，拆迁人哪里有存档，可以到拆迁人办事处复印一份，请拆迁人加盖其公章同样具有合法效力。拆迁人不是指个人，是与被拆迁人签订拆迁补偿协议的那个单位。

3、去拆迁部门补办安置补偿协议时，还需要提供这些资料。

（1） 补发申请证明书；

（2）登报声明、具结书；

（3）单位提供营业执照、个人提供明；

（4）登记机关认为必要的其他文件；

（第三部分）拆迁协议丢了，影响拿到补偿吗？

1、争议焦点（1）：拆迁协议丢了，还能拿到补偿款吗？

楹庭认为这点不会受到影响，拆迁安置补偿协议丢了，不会影响相关权利义务关系。被安置人都是确定的，拆迁方依然有义务给付拆迁补偿款。

2、争议焦点（2）：拆迁协议丢了，可以补办吗？

可以带着相关材料去拆迁部门补办协议。

面临拆迁要保持清醒，要以协议内容为准。如果口头承诺，就要求写在拆迁补偿协议里，否则坚决不能签字。因为口头承诺没有任何法律效力。如果您对安置补偿有异议，在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。在房屋被强拆之日的6个月内提起诉讼维权。可以咨询拆迁律师解决方案，或聘请拆迁律师与政府协商谈判，争取满意的补偿。