醴陵养殖场-养殖场***律师-养殖场***补偿明细

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小编此前多次提到，协议一旦签订就具备了***效力，协议双方就要按照协议约定履行自己的义务，因此协议一定不要随便签字。***补偿安置协议亦是如此，然而很多被***人因不懂***规定而随便签字的情况比比皆是，本文小编就结合***规定和自身经验给大家总结六种不要签字的***补偿安置协议。

一、空白协议

被***人轻信***人许诺的高额空头支票，且抱着“胳膊拧不过大腿”的想法，签署了空白协议。殊不知，这其实将获得补偿的主动权完全交给了对方。拿到了空白协议的***人可以完全按照其意愿填写协议，而被***人往往只能接受。这对被***人是十分不利的，不要说是先前利益丰厚的许诺，甚至连***人合法、合理的权益都不能保障。此外，***虽禁止签署空白***补偿安置协议，但是这类情况通常举证困难，进行事后的救济也困难重重。因此，小编在此郑重提醒各位：空白的***补偿安置协议一定不要签字！

二、不具备相应主体资格的协议

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等***、***的相关规定，与被***人签订房屋***补偿安置协议的主体是房屋征收部门或者市、县或者市、县土地行政主管部门。房屋征收部门可以是市、县级专门设立的房屋征收部门，也可以是现有的部门，如房管部门、建设部门等。实践中，非上述部门签订的***补偿安置协议极易导致被***人难以***，如村委会和被***人签订***补偿安置协议。即便是被***人反悔，***后也可能走民事***的途径，难以维护被***人的合法权益。因此，被***人在看到非上述合法主体资格的协议出现时，一定要保持警惕。

三、内容不明确的***补偿安置协议

***补偿安置协议的内容应当具体、明确，简要来说应当包含以下内容：（一）补偿方式，是采取***补偿还是房屋产权置换，如果条件允许的还应当提供迁建安置；（二）采取***补偿的，应当包含补偿金额和***期限；（三）采取产权置换的，应当包含用于产权调换房屋的地点和面积；（四）搬迁费；（五）临时安置费或者周转用房；（六）停产停业损失；（七）搬迁期限、过渡方式和过渡期限；（八）违约责任（九）争议解决方式。

四、补偿不合理的协议

***上，要判断补偿是否合理，需要和周围类似房地产的市价进行比较，但这一比较标准太***、概括，往往不好判断。实践中，被***人可以采取以下方式：一、和其他人比，如果补偿单价明显相差巨大的，显然是不合理的。二、看***后的补偿能否保障生活，***不一定能获利，但是至少不能使得被***人原有生活、居住水平下降。

五、规避***人违约责任的协议

***补偿安置协议对于***人的违约责任一定要约定明确、具体，一定要警惕***人在***补偿安置协议中减轻或者免除自己的责任。对于这类规避***人违约责任的协议，***人签字时，一定要慎重。

六、安置补偿方式不明确的协议

安置补偿方式分为三种：一种是***补偿；一种是产权置换；还有一种是***补偿和产权置换相结合的方式。被***人在***补偿安置协议中一定要明确选择何种方式。如果选择***补偿，明确补偿金额、***期限、结算方式等；若选择产权置换，安置房的地点、户型、面积、套数、交付时间等要明确。

以上就是几类极易损害***人合法权益的***补偿安置协议，***人在遇到上述协议时，一定要保持警惕，慎重签字。

房屋***中，补偿安置协议的问题是众多被***人关注的问题，也是被征收人关注的焦点，养殖场***赔款，未来能过上什么样的生活就和这协议有直接的联系。成败在此一举。

话音刚落，***相关部门为了方便快捷，便拿了份空白协议，让我们（被***人）签字，***办承诺高额补偿***协议。一、签约时要注意合同的细节和自己的谈判地位首先是要千方百计提高自己的谈判地位。和***方相比，被***者往往处在相对弱势的谈判地位上，比如遇到强拆时房主们不能反抗等等。***合同等等往往也都是由***方制定的，许多的条款可能还不会给被***人看。

这种情况可能意味着合同上的条款可能对被***人不利，也有可能是合同上的***补偿款更高，***人想从中谋利。

为了提高自己的谈判地位，寻找******律师及提出***往往是必须的。相比之下***方更害怕败诉，他们只要有一个败诉就意味着所有的行政行为都是***的，其***的成本就会急剧提高，这也是***方更愿意调解的原因。

其次的合同细节的注意。被***人在合同签约时往往缺乏经验，很容易受到对方的影响。被***人在签约时一定要注意合同的各个细节，因为往往是这些细节决定着利益是否能真正实现。

尤其是在合同上从***补偿款的签订时，一定要注意大写的地方不能空着，防止对方篡改补偿款数字。

二、签约后依然要关注开放商签约之后的陷阱主要在***补偿款和安置房的问题上。

首先是***补偿款问题。对于***补偿款，***方往往不会不给。但是，被***者们依然要注意***方的动向，防止***方因为宣告破产而拒绝打款，同时还要关注***补偿款的付款方到底是谁。

其次是房屋的质量问题。我国的房屋使用权一般是70年，但房屋的建筑寿命却大多只有50年。对于这个问题，拿到安置房的房主们可以在经济环境相对较好的时候将房子卖出，如果房子并没有建好或者还没有拿到***也可以先与购房者商定好后签好合同就可以了。

然后是逾期交房和房屋的面积问题。逾期交房可以通过对***项目的实现评估等方式解决。而房屋的面积问题则需要被***者自己注意。***方往往会在合同签订时约定房屋面积一旦超过一定标准会要求被***者补差价，

注意合同中的细节

往往被***人在签订合同的过程中，因为缺乏经验，一定要注意合同中的各种细节，往往这些细节往往决定着利益能否真的实现。

问：签订***协议能否反悔

正常情况下，协议在双方同意下才能签字，双方一经签字就是合法有效文件，原则上是不能反悔的，如果存在法定情形，可以向申请撤销或主张无效。

根据《合同法》第五十二条有下列情形之一的，醴陵养殖场，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害***利益;

(二)恶意，损害***、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反***、行规的强制性规定。

第五十三条 合同中的下列免责条款无效：

(一)造成对方人身伤害的；

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人院或者仲裁机构不得撤销（1）注意签订协议时，金额地方不要空着，预防篡改补偿款数字。

（2）空白协议不要签，如签订空白协议，那么补偿款将得不到保障了。

（3）无论承诺或借口，签字的协议必须保留原件，一张纸保全你的补偿款。

（4）签订***协议要谨慎“先补偿，后搬迁”要牢记。

（5）不与开发商签协议，签协议请***人士查看。

【案情简介】张先生等6人在河北省秦皇岛市某区某片区有合法房屋。2011年11月20日某区***作出《某区关于决定征收某片区国有土地上房屋的决定》，决定对张先生等人房屋所在片区的房屋进行征收。但房屋征收部门对张先生等6人房屋征收补偿低明显偏低，与张先生等6人房屋补偿要求差距较大，没有达成房屋征收补偿协议。一年后，该片区的房屋征收工作被暂停。2013年8月8日某区***作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》，决定对该片区房屋继续实施征收。但该次征收房屋征收部门给予张先生等6人的补偿仍未合理，张先生等人决定拿起***依***，其通过网络找到了北京***律师李吏民律师团队为其***。

【结果】

2015年10月9日秦皇岛市中级人院作出（2015）秦行初字12号行政，养殖场***补偿明细，依据《中华人民共和国行政***法》七十条（）项之规定应当撤销某区***2013年8月8日作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》，但鉴于该片区大部分已经签订补偿协议并搬迁，遂确认某区***2013年8月8日作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》***。

【办案过程】

一、认真分析案情，及时启动***程序。

李吏民律师团队接受委托后，李吏民律师召集团队对案件进行了分析，认为2013年8月8日某区***作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》是房屋征收决定，该通告中也明确告知了相应的诉权，应当随时启动***程序。李吏民律师指导委托人向秦皇岛市申请行政复议。

二、复议受阻，决定维持征收行为

秦皇岛市收到委托人的行政复议申请后受理，在复议过程中李律师指出该征收决定不符合征收的条件，未履行法定程序，补偿方案不公平、不合理。但复议***未采纳上述观点，仅仅认为该征收决定在程序上有瑕疵，作出复议决定维持了该征收行为。这也是李律师意料之中，李律师随时起草起诉状，及时指导委托人向起诉。

三、一审糊涂官判案，驳回原告起诉

2014年3月31日秦皇岛市中级人院开庭审理本案，被上诉人指出通告是公告的补偿安置方案而非征收决定，征收通告本身及征收补偿安置方案不可诉，应当驳回原告的***请求。一审糊涂官归纳了争议焦点被告作出的征收通告是否可诉，如果可诉其行为是否符合***规定，但本次只审查是否可诉。果不出所料，一审竟荒唐地认为被上诉人作出的该征收通告对上诉人的权利义务不产生影响，从而作出裁定驳回了上诉人的起诉。

四、高院扶正天平，指令一审继续审理

某区***依该通告对上诉人房屋进行征收，一审裁定竟认为对上诉人的权利义务不产生影响，简直是荒唐！李律师在法定的期限内随时指导委托人向河北省人院上诉。李律师指出，上诉人的***请求非常明确是针对被上诉人的征收行为而非被上诉人的通告行为本身；被上诉人决定对上诉人房屋进行征收，是通过某政通告【2013】14号通告表现出来的，通告是房屋征收决定的外在表现形式和内容载体，上诉人也是通过该通告知道被上诉人对上诉人房屋进行征收；被上诉人该通告并非是2011年被上诉人作出房屋征收决定的复述，而是新的征收行为，该通告中4条明确表示“此次征收工作严格按照…”说明是被上诉人所作出的新的征收决定，是又一次的征收工作，该通告6条：“自本项目《征收决定》发布之日起…”说明被上诉人是通过该公告发布其作出的征收决定的，该通告9条：“被征收人对本行政行为有异议的…”充分说明被上诉人决定对上诉人房屋进行征收是一个新的具体行政行为，是可诉的；被上诉人2011年作出的房屋征收决定已经超过了征收期限；被上诉人以该通告的形式决定对上诉人房屋进行征收，侵害了上诉人的合法权益，上诉人可以依法提起***。河北省高院采纳了李律师的观点，作出（2015）冀行终字28号行政裁定撤销秦皇岛市中级人院（2014）秦行初字4号行政裁定，2018养殖场***赔偿标准，指令其继续审理本案。

五、正义迟到，征收行为被判***

某区***征收随意，***也任性，在本案次庭审时，被告某区***没有提交作出征收决定的证据材料和***依据，在发回审理期间，也未按照举证期限提交证据材料。李律师指出按照行政***及解释和行政***证据规定，逾期提交的证据材料不能作为其作出具体行政行为的依据，本案中被告作出的征收决定不符合房屋征收的法定条件，没有履行法定程序，补偿安置方案不公平不合理，应当依法撤销该房屋征收决定。秦皇岛市中级人院采纳了李律师的观点，确认某区***作出该通告***。

【律师说法】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》十四条之规定，被征收人对市、县级作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政***。本案中某区***作出《某关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》是对通告范围内房屋实施征收的决定是可诉的。对房屋进行征收必须符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》八条规定的情形，且应当履行该条例所规定的法定程序。

附：河北省秦皇岛市中级人院行政书