企业***赔偿标准-蒲江企业***-企业***补偿政策(查看)

该细则规定，鹿城区征收集体土地涉及房屋补偿房屋所有权人可以选择***补偿，也可以选择产权调换。

房屋所有权人选择***补偿的，对原旧房按价值予以补偿。***补偿款自改造项目腾空截止期限届满之日起3个月内***。在规定期限内房屋所有权人未按期腾空的，***补偿款自房屋所有权人实际腾空房屋交付实施单位验收合格之日起3个月内***。

房屋所有权人选择产权调换的，由实施单位在房屋补偿方案确定的安置区块内安置。产权调换房屋土地性质可以为划拨或出让。原旧房属住宅房屋的，产权调换房屋建筑面积不小于旧房合法及可视为合法建筑面积（房屋所有权人选择按该细则第二十二条执行的除外）。房屋所有权人应按实计算、结清新旧房屋价值的差价。

原旧房与产权调换房屋的价值，均由房地产价格评估机构根据房屋补偿方案批复公告之日市场价格评估确定。未经登记房屋经认定属可视为合法的，评估单价参照合法产权房屋扣减每平方米200元确定。

合法及可视为合法住宅、营业、办公用房的搬迁费按每平方米15元计算，每户每次不低于1000元。实行产权调换的，搬迁费计算2次。

//临时安置费每户每月不低于675元//

产权调换过渡期限为房屋所有权人签约腾空房屋并交付验收合格之月起24个月。产权调换房屋为高层建筑的，过渡期限为房屋所有权人签约腾空房屋并交付验收合格之月起36个月。产权调换过渡期间周转房原则上由房屋所有权人自行解决。

产权调换过渡期间临时安置费根据合法及可视为合法房屋建筑面积结合临时安置费标准计算，具体标准由房屋补偿方案确定。合法及可视为合法住宅房屋临时安置费每户每月低于675元的，按675元计算。

实施单位逾期未提供产权调换房屋的，自逾期之月起按逾期当年标准的2倍***临时安置费。住宅房屋临时安置费翻倍后每户每月仍低于675元的，按675元计算。由实施单位提供周转房的，除继续提供周转房外，还应当自逾期之月起按照逾期当年标准***临时安置费。

【案例前言】

一个社会的稳定在于广大人民群众的安居乐业，在此过程中，***的行为就显得尤为重要，如若***不作为，人民则无靠山，毫不夸张，社会的大基业就会衰败，甚至。“建设服务型***”并不是一句空口号，这需要的是切切实实的把人民的利益放在首位，想人民之所想，急群众之所急！

【案件背景】

家住河南省某市的吾君（化名）先生，承租了某市某村委会的一地块，苦心经营了自己的一个厂房，日子也算是达到小康水平了，本想着踏踏实实的过好自己好不容易奋斗来的安稳日子，天意弄人，吾君先生突然得到了某市某区要对其具有使用权的土地进行征收的消息，这令吾君先生满头雾水，无可奈何！

【京坤支招】

为了得到一个合理的解释，吾君先生找到的***律师事务所---北京京坤律师事务所的李吏民律师、陈军律师，委托李律师、陈律师两位律师运用其***的***知识和丰富的办案经验为自己维护应有的权益。北京京坤律师事务所李律师、陈律师得知了委托人吾君先生的遭遇之后，以其对***案件的高度敏***，江安企业***，立即抓住了委托人案件的实质与要害，并以此制定了一个缜密的***方案。

【办案掠影】

办案辑：追根溯源，申请***信息大公开！

李律师、陈律师谨慎思考后表示，想要明确本案的源头就要知道是哪个部门作出的决定？何时作出的决定？于是乎，在两位律师的指导下，吾君先生于2014年12月16日向某市某区国土资源局申请公开相关***信息，某市某区国土资源局于2015年2月5日公开了2012年5月11日作出的《某区征收土地方案公告》（【2011】9号），但是包括吾君先生在内的广大被征收人从来没有见过什么征收公告，更无从知晓公告的内容，这也使得两位律师对本案高度谨慎起来，随之为委托人吾君先生再次支招。北京***律师咨询

办案第二辑：区***未公告***，市***复议竟不作为！

得知区***并没有使包括委托人在内的广大被征收人得知征收公告，实属***，只能根据《中华人民共和国行政复议法》第十三条款规定：对地地方各级的具体行政行为不服的，向上一级地方申请行政复议，根据以上规定，在两位律师的指导下委托人又于2015年2月12号向某市***提出了《行政复议申请书》，且某市***已经收到并受理了该申请，但知道委托人起诉之前也没有做出复议决定。此举实属不作为，是与“服务型***”背道而驰的行为！

办案第三辑：一纸诉状，京坤匡扶正义！

对于某市***不作为的行为，两位律师并没有就此打住，让委托人忍气吞声，相反，两位律师积极鼓励委托人不惧强权，拿起***维护自身的合法权益！于是，委托人吾君先生因认为某市不履行行政复议的职责，于2015年8月10日向某省某市中级人民提起行政***，在***中，被告市于2015年2月12日收到原告的复议申请后，于2015年2月17日作出《补正行政复议申请通知书》（三政复补【2015】3号），认为原告提交的行政复议申请材料不齐全，要求原告3日内补正能够证明申请人的复议申请未超过法定复议申请期限的证据材料，并告知无正当理由逾期不补正的，视为放弃行政复议申请。该《补正行政复议申请通知书》于2015年2月25日向原告邮寄，2015年2月26日原告签收。2015年2月27日，原告向某市邮寄了对《补正行政复议申请通知书》的说明。其后，某市对原告的行政复议申请未再作出处理。北京土地律师事务所

两位律师根据《中华人民共和国行政复议法实施条例》第十九条规定，企业动迁赔偿标准，其中行政复议申请书中载明的事项中不包含“是否超过法定复议申请期限的证据材料”，同时，《中华人民共和国行政复议法实施条例》第二十八条规定了行政复议申请受理条件，其中包括在“法定期限内提出”，故是否超过法定复议申请期限的证据材料不属于补正材料。

至此，某市中级人民认为某市提出的原告未按照要求补正，视为已放弃行政复议申请的理由不能成立！某市对原告的复议申请未予处理，属于不履行法定职责！

【结果】

某市中级人民于2015年12月10日作出：确认某市不履行法定职责的行为***；责令某市六十日内对原告的行政复议申请作出处理；由被告某市承担案件受理费。北京房屋***律师

【律师说法】

本案中，委托人吾君先生在区***没有发布公告的情况下，向市***申请行政复议，但市不作为，使得***终走上***之路。在现实的***过程中，******律师往往要一下就抓住案件要点，并以之展开攻势，发挥旁敲侧击、穿针引线的作用，将委托人的利益诉求贯穿于中，***终取得令委托人满意的***结果，实现委托人利益化。

附：河南省焦作市中级人民行政书

附：河南省焦作市中级人民行政裁决书

基本案情

2011年商洛市进行商州区西街片区旧城改造，原告屈涛房屋坐落在商州区西街原132号，位于旧城改造范围内。被告商洛市商州区成立了商州区西街片区旧城改建房屋征收办公室（简称商州区旧改办）负责房屋征收补偿工作。2012年10月15日，原告屈涛***屈载宁以屈涛的名义与商州区旧改办签订了《市区西街片区旧城改建房屋征收实物安置与***补偿协议书》，企业***赔偿标准，协议书中对房屋征收安置、搬迁过渡、费用结算等情况进行了具体约定。其中第五条约定乙方（屈涛）必须在7日内腾空房屋，将房屋交甲方（商州区旧改办）。协议签订后，原告未在约定时间内履行交房义务。2013年8月14日被告商洛市商州区***人员对原告的房屋进行了拆除。原告于2015年5月31日诉至商洛市中级人院，要求确认被告强拆民房的行政行为***并判令被告在原地***被强拆的房屋。

裁判结果

商洛市中级人院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款的规定，房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起***。原告屈涛在由其父屈载宁代签房屋征收补偿协议后，没有在约定期限内移交房屋，被告应依法提起***，被告迳行***工作人员对原告房屋实施强制拆除行为没有***上的职权依据，故原告请求判令被告拆除房屋的行政行为***的理由成立，本院予以支持。原告房屋位于西街片区旧城改造范围以内，该区域房屋和土地已被依法征收，原告也与被告签订了房屋征收补偿安置协议，故原告请求判令被告在原地***被强拆房屋的***请求不能成立，本院不予支持。故依照《中华人民共和国行政***法》第七十四条第二款第项之规定，确认被告商洛市商州区拆除原告屈涛位于商州区西街原132号房屋的行为***，驳回原告屈涛要求被告在原地***被强拆房屋的***请求。

典型意义

行政***行使行政权，必须严格遵守职权法定，法无明文规定不得为的原则。特别是在作出对公民人和其他***不利影响的行政行为时，必须要有***上的明确***，***没有明文规定的，行政***不能推定自己具有该项权利而为之。《行政强制法》第十三条规定：“行政强制执行由***设定。***没有规定行政***强制执行的，企业***赔偿，作出行政决定的行政***应当申请人院强制执行”。我国现行***没有规定作出房屋征收决定的行政***可直接实施强制拆除房屋的行为。本案被告在法无明确***的情况下，强制拆除原告的房屋，超越了其法定职权。当前，在城市房屋征收和***工作中，一些当地***为了推进工作，越权强制***的情况屡见不鲜，因强制***引发的矛盾已经成为社会不稳定的重要因素。因此，各级***和行政职能部门应当树立“有限***”理念，防止自我扩张。

注：来源于陕西省人院发布的8七典型行政强制措施***案例