宁河养殖场-畜禽养殖场***补偿-养殖场征收怎么补偿

2018年***补偿政策调整

1这几类房子没有***也要赔偿为了弥补农村***赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化***，从2018年起，养殖场征收怎么补偿，以下4种无证的房屋也可以获得全额的***赔偿款了。

1上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有***，但是这些房屋也是合法的，***户可以获得全额的***补偿款。2房屋依法修建，享受***的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。3代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，***时也是可以获得相应的***补偿款的。4城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

2新增***过渡费

农民在***时可以获得较低约2万元的***过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元)等。

3双向补偿方法

房子被***后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被***了，到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的***补偿中，只有农村房屋的***补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，***补偿范围将不只限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

“以***之力，保护我们的土地和家园”，各位大家好，欢迎继续收听，今天，我们为大家讲一讲，***协议签署中，签署空白协议的一些陷阱。

在***过程中，很多被***人，对于空白协议没有概念，不知道这个协议的作用是什么？签了之后有什么后果？很多人也是盲目的听从***部门的要求，让签字就签字了。结果后来发现补偿出了问题，要么是给的补偿不是自己想要的，要么是给的少了，产生了很多的***。

接下来爱土***律师团就给大家分析一下这个空白协议通常都是什么情况下签订的，会有怎样的危害后果？以此来提醒广大被***人，一定提防***部门陷阱，切不可盲目签订空白协议。

签订空白协议原因之一，是老百姓不知法、不懂法，盲目听从***部门要求随意签字。很多地方***会利用老百姓不懂法这个弱点，在***时让老百姓先签字，通常会跟老百姓说你们先签字，这是法定流程，签完了字咱们再详细谈补偿问题。

由于老百姓可能一辈子就只遇到过一次这种***的事情，养殖场搬迁补偿太低，而且***的***知识也是大部分人所不熟知的。他们以为***说的肯定就是对的，所以想都不想就签字了。结果***部门拿到老百姓签字的协议，协议上的内容随意更改。等老百姓发现协议内容对自己不利想要反悔的时候已经晚了，协议在***部门手里，自己根本改变不了协议内容了。

签订空白协议原因之二，被***人经不住***部门的利益而签字。***部门为了达到让被***人签字的目的，通常在谈补偿问题的时候会提出很多的优惠条件，比如给安置房的话会说谁先签字谁就优先选择安置房；谁先签字就给谁多一些的安置面积作为奖励；给***补偿的话谁先签字就给多少额外的***奖励。很多老百姓一听***能多给奖励，头脑一热就签字了。熟不知***给的奖励跟你本身能要的***补偿相比，少之又少。为了这点眼前的奖励就忽略了应得的***利益，那就因小失大了。

签订空白协议原因之三，***部门采用威胁方式给被***人施加压力，逼迫签字。***部门都是依靠***的实施***行为的，面对没有实权的老百姓，他们采用胁迫或者其他威胁方式让被***人签字这种现象也很普遍的。很多当事人来咨询的时候会提到被***部门各种的逼迫、施加压力。他们的威胁手段五花八门，有的是利用被***人家属有***身份的，以此威胁，不签字就辞去；有的就是给停水停电；还有的就是直接动用警力威胁逼迫签字。总之就是动用各种手段直到你妥协签字为止。

通过以上几点原因分析，可以看出空白协议签订有被***人自身的也有***部门等外部的原因。我们分析清楚了才能保持头脑清晰，防止签了空白协议后再后悔。那什么样的协议可以看作是空白协议呢？这个有必要给大家讲一下，这样能更好更有针对性的判断空白协议，更好的保护自己的利益。

空白协议简单来说就是没有对被***人***关心的补偿问题约定清楚或者没有约定的协议。哪些内容是***协议里面必须有而空白协议没有的呢，在这里给大家列举一下。

通常***补偿采用***普遍的方式有两种，给安置房和给***补偿。如果是给安置房这种补偿方式，需要写明的内容有：置换比例、置换后的房屋面积、相关***、用途、所在位置、被***人所承担的税费、何时交房；如果是给***补偿这种方式，需要写明的内容有：每平的补偿价格、总的补偿价格、何时***、***方式等。

两种补偿方式共同的内容有：合适搬迁、搬迁奖励，过渡费、安置费等。这些内容都是补偿协议里必有的内容，如果是缺少了就是有问题的补偿协议，不要签字。可以要求跟***部门详细约定清楚写到协议里面在签字。

（一）：城中村

城中村指的是在***规划城市的范围内，集体征收土地房屋。这些房屋被归入城市规划范围后，房价会因此而提高。在这个情况下，假如***以原来农村的价格去补偿土地上的房屋及其附着物的话，业主在解决居住问题时便会困难重重。

因此，人民行政审判庭在《关于农村集体土地征用后地上房屋***补偿有关问题的答复》时表示：“行政***征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿安置条例》对房屋所有权人予以补偿安置。“

（二）：房屋作被视为土地附着物

在文章开头提及到我国的农村集体土地征收条例还没有制定，那么我们可以用什么***依据来判断补偿呢？现时，农村土地或房屋征收补偿的***依据可参考《土地管理法实施条例》。《土地管理法》中第二十五条表明，在征收土地方案经过合法批准后，宁河养殖场，由被征收土地所在地的市，县***实施并将批准***、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及补偿标准、农业人员安置办法以及办理补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡、镇、村予以公告。

至于在被征收土地上的附着物（青苗等）的补偿，《土地管理法》第47条做出了说明：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定，即农村集体土地上的房屋是作为附着物与青苗一起，其补偿标准由各省、自治区、直辖市各自规定”。市县需要公布具体的征收补偿标准，各地的标准应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，在每2至3年作出相应的调整。

问：那农村集体土地征收可补偿的项目有哪些？

除了***常听到的青苗补偿费以外，其他可补偿的项目还有土地，附着物和安置补偿。

1. 土地补偿费

就被的农村集体经济***，对因其拥有的土地被征用而造成经济损失作出赔偿。

2. 青苗补偿费

就因被征用土地而受损的青苗，对种植青苗的单位和个人作出赔偿。

3. 附着物补偿费

就因被征用土地上被毁的附着物，例如房屋和其他设施，向该所在人***的一种补偿费用。

4. 安置补偿费

就因被征用土地所造成的富余劳动力***作出赔偿。

问：农村房屋***又该如何补偿呢？

对于这个问题，目前没有明确的答案，需要根据实际情况来制定的。在判断补偿金额时会考虑被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以参考房产权证或者建房批准文件为准。

一、房屋补偿：

房屋补偿指的是对被征收土地上建筑物的价值进行补偿，养殖场搬迁***，需要请有评估资质的评估机构进行评估确定。在通常情况下，补偿金额会按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格而定。地级市***部门需要按每年在各地地住宅房屋市场价格，制定出相应的价格表供居民参考。

二、搬迁费及临时安置的补助金：

各市一般都以就这两笔费用确定具体数额。如有提供周转房，则无需***临时安置补助。

三、房屋装修补偿费用：

房屋装修补偿先由当事人协商，在没能达成共识的情况下会由评估机构评估确定。县市会依照市场价格列具体的补偿标准。由于市场价格会随时间改变，具体价格列表以发布时征收***时的列表为准。

四、停产停业的损失赔偿

跟房屋装修补偿的情况一样，一般是又当事人进行协商，在没能达成共识的情况下会由评估机构评估确定。这种赔偿只针对运营性房屋。

五、补助和奖金

补助金有两种：困难补助金和公摊补助金。困难补助金是指的是对贫困被***人员进行的补助，由各地***而定。公摊补助金则是一种额外补助，没有针对个别人群。另外，在各***人成功鼓励被***人及时***是，他们可以活得额外的补偿。不过要注意的是，这两种赔偿由各地***制定，并非必然。

虽然目前***对农村集体土地的征收补偿没有具体的规定，如果被征收人发现在被强拆的过程中存在任何***的行为，可以拒绝在协议上签字，并申请信息公开，透过提起行政复议，行政***等方式维护自己的权益。如果对***的过程有任何疑难，可以找信誉良好的律师代理。