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拆迁问答 ：房屋被强拆了，房内的合理损失怎么计算？

我家被强拆了，屋子里物品的损失如何索赔？

京坤律师一直向被拆迁人强调强拆取证的重要性，但由于强拆往往来的猝不及防，导致被拆迁人取证难度增大。被拆迁人要得到合理的补偿，必须要充分的证据准备。在房屋拆迁过程中，需要对被拆迁房屋的的市场价值进行评估，然后根据评估结果进行相应的拆迁补偿，被拆迁人积极配合评估作业，保留房屋财产价值相关证据清单，强拆发生后，被拆迁人可以结合评估报告或评估清单等主张自己应获得的补偿数额。

家里面有电视空调电冰箱被强拆砸毁了，我可以要求赔偿吗？

屋子里的家用电器、茶几、桌椅等合理日常用品被强拆砸碎了，如果做到了及时取证，并证明家电的毁损与强拆行为之间有因果关系的，可以要求赔偿！

要是强拆方不认账怎么办？

强拆方在未能提供证据证明被拆迁房屋室内实际物品状况的情况下，如果对被拆迁人主张的合理的日常生活用品损失不予认可，应当承担举证责任。

我能说我家的墙上挂着名画，柜上摆着古董吗？

打官司就是打证据，贵重物品的损失也需要由证据来佐证。关于强拆导致屋内贵重物品损毁，主张赔偿也是要拿出相关证据的，被拆迁人应当提供有说服力的证据证明贵重物品的观存在以及具体价值。

那我该怎么取证证明呢？

用手机、摄像机等录像拍摄设备，对房屋及房屋内财产进行拍照录像取证，并妥善保管相关的证明文件。拍录强拆过程和强拆人员，做好证据固定工作，取证房屋本身价值和因强拆发生的变化状态。同时注意录像的拍摄时间、房屋内置物品的状态、房屋状态等。

拆迁方违法强拆，我穷尽了手段，土地纠纷法律咨询，也没法证明呢？

违法强拆致当事人穷尽手段难以证明损失的，举证责任倒置。在行政赔偿、补偿的案件中，被拆迁人应当对行政行为造成的损害提供证据；因拆迁方的原因导致拆迁人无法举证的，由拆迁方承担举证责任。

拆迁方强制拆除涉案房屋，对于涉案房屋内的物品损失，应予赔偿。

拆迁方在强制拆除过程中，应当依法妥善处置并保全证据，以证明其在强制拆除过程中已尽慎重、妥善之注意义务，对申请人涉案房屋中的合法财产已予清空并妥善处理。拆迁方若违法强制拆除未依法进行财产登记、公证等措施无法对房屋内物品损失举证的，拆迁人仅能提供相关现场照片及财产损失清单，已穷尽举证手段以证明动产损失，那么对案涉财产损失及赔偿数额的确定，应适用上述法律所规定的举证责任倒置，由拆迁方承担举证不能的不利后果并负相应的赔偿责任。

京坤律师提醒

未雨绸缪 提前做好取证准备

在拆迁开始的时候，为防止强拆的发生，应当将屋内价值较高的物品转移，做好拍照录像取证。屋内的陈设物品拍照，用照片或录像等形式记录物品的种类与状态，请公证人员将此过程记录下来，增强证据的证明力。如果发生违法强拆，导致维权举步维艰，建议咨询专业拆迁律师，以维护合法权益进一步受损。

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企业动迁律师前几天，大家的手机都被河北“*牛钉子户”刷了屏。为什么“钉子户”几个字总能轻易的吸引大家的眼球？可以说不过简单几个字，但完全突显了被征收人与征收方的对立与深深地矛盾。且不说每一个“钉”在征收片区的房屋的原因，但是“钉”住了就是*的解决方式么？就能拿到比同一片区的被征收人多很多的补偿么？如果真的拿到了，代价是多少？时间、精力以及安全保障的成本分别是多大？

我们不反对坚持去争取合理的补偿，但是一定得是正确的方法，一定要是合理的补偿范围。有很多被征收人迟迟拿不到该有的补偿，其实是用错了方法。下面我们就来总结一下征迁中被征收人常犯的三个错误。

暴对抗

在征拆迁中，有些当事人遇到了不公正待遇，其中部分当事人就会想“大不了鱼死网破”又或者“除非从我的身上踏过去，不然决不能拆我的房”等等，这种以命相搏的想法，其实都是不明智的。如果以别人的错误，来惩罚自己，*真的会只剩一个支零破碎的家庭。新房子是建好了，补偿款是拿到了，家人的幸福呢？相信这也不是大家希望看到的。

面对强拆，面对拆迁补偿不合理，面对强拆暴等现象，我们不要用血肉之躯来抵，要学会用法律来维护自己的合法权益。在当今社会违拆迁仍然屡见不鲜，逼迁强拆屡禁不止令人心痛。但是不论拆迁方是如何违背法律规定的，目前的大环境依旧是一个法治环境。而且大家要知道，诉诸法律是我们的权利，不要让我们维护权利的时机白白从身边溜走。

漫天要价

大家在很多情况下，因为不明白合理的补偿是多少，就对拆迁的补偿期望过高，存在漫天要价的问题。还有的是直接过分提高补偿，如果没有达到想要的价格绝不签字。如果真的这样做，与拆迁方的关系搞到不可开交，对立情绪严重，大家也会错过很多关键的谈判时机。而且*的补偿甚至还不如*初给的补偿。

在进行谈判的时候大家一定要多听少说，听清对方的具体补偿，并且和自己的房屋价值与实际损失进行比较与衡量。与此同时，对于一些复杂的情况，比如面积有争议、住改非情况、认定为违建筑等问题时，不要只是口头反对，也不要盲目暴露自己的底价，要多多咨询律师，做到心中有数，尽量作出对自己有利的认识以追求合理范围内的*利益。

坚决不拆

在当今社会上，土地纠纷在线律师，大家的生活的水平不断提高，尤其在农村，经济条件好些的，都自己在宅基地上建起了楼房，有的还是别墅型，遇到地拆迁，大家都不愿意进行拆迁，但是大家首先要明白，征拆迁时要提高整体的生活水平，带动本地区的经济发展，是进行全局考虑。征迁可以改变生活水平，也是政府推进城镇化的一个必经步骤，也提高百姓居住水平的重要途径。

因此大家不要产生抵触心理，即使遇到拆迁，国家给出的补偿标准也是以不降低大家的生活水平为原则。如果自己的房屋地理位置优越，或者房屋总体价值高，在补偿时，补偿也是会与价值相对应的。拆迁工程的推进不会因您的不愿意而停滞不前，尤其是现在的拆迁都是以基础设施建设、旧城区改造或者棚户区改造的公共利益为由，大家的拒绝与不配合是挡不住国家强制性法律规定的。所以拆迁开始，就要认清必须接受的事实，兴义律师，既然拆迁不可拒绝，那就通过多争取拆迁补偿来填补自己的损失。

以上就是在征迁过程中被征收人不可触碰的错误。再次提醒大家，在拆迁开始之时便提高警惕，注重谈判、协商技巧。不要贸然采取极端的方式进行维权，要学会用合理合法的方式，通过正确的途径维护自己的权益企业动迁律师。

确保拆迁工作依法合规进行

（一）坚持依法拆迁、阳光拆迁、廉洁拆迁、正义拆迁，土地纠纷律师免费咨询，做到全过程公开，确保阳光透明。

（二）坚持货币补偿与房屋安置相结合的补偿方式。

（三）拆迁人要严格执行相关法律法规，并依据本指导意见科学制定拆迁实施方案。

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规范拆迁补偿补助奖励标准

合理设定补助奖励科目

（一）宅基地区位补偿价应按照《顺义区关于印发顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定的通知》（顺政发〔2006〕12号）等文件规定执行。

（二）被拆迁房屋的重置成新价由评估公司评估确定。

（三）拆迁人可根据项目实际情况，设置补助和奖励政策，以促进拆迁工作实施。具体补助和奖励的科目及标准由拆迁人在拆迁实施方案中明确，并上报区拆迁主管部门审批后实施。

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明确房屋安置资格认定范围

合理控制安置标准

（一）房屋安置资格的认定范围

1、2017年3月1日前登记或迁至被拆迁房屋地址的下列人员享有房屋安置资格。

（1）宅基地使用权人（宅基地所对应集体建设用地使用权证载明的使用权人）及其配偶。

（2）宅基地使用权人的直系血亲（祖父、外祖父、父女、孙子女、外孙子女等）及其配偶。

2、2017年3月1日后登记或迁至被拆迁房屋地址的下列人员享有房屋安置资格。

（1）配偶。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被拆迁房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲，因新婚或丧偶再婚，且签订拆迁补偿协议时婚姻关系存续的配偶。

（2）新出女。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被拆迁房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的新出女（出生须登记）。

（3）服兵役人员。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被拆迁房屋地址的宅基地使用权人及其配偶、宅基地使用权人直系血亲及其配偶，因服兵役将从被拆迁房屋地址迁出，结束后直接迁回的。

（4）外省市投靠人员。外省市人员投靠2017年3月1日前户籍已登记或迁至被拆迁房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的。

3、在拆迁奖励期期间，不在被拆迁房屋地址的以下人员享有房屋安置资格。

（1）宅基地使用权人。

（2）2017年3月1日前户籍已登记或迁至被拆迁房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的外省市配偶。

（3）第1条和第2条所述人员因正在服兵役，将迁往的。

（4）具备房屋安置资格的人员已怀孕，在奖励期结束之日起10个月内出生且符合生育政策的新生儿（给予货币安置）。

4、拆迁公告张贴之日（不含）前，已故但未及时到户籍管理部门注销的人员，不得享有房屋安置资格。

（二）房屋安置标准

1、被拆迁人只可按以下方式之一选择安置面积。

（1）享有安置资格的人员每人50平方米，达到法定结婚年龄的未婚者可再增加25平方米。

（2）宅基地使用权证证载面积的70%。

2、被拆迁人可部分或全部放弃安置面积，所放弃的面积给予货币安置。

3、总选房面积不得超过总安置面积，选房剩余的安置面积给予货币安置。

4、安置面积指标不得转让和交易。

（三）安置房销售价格

安置房销售均价为2100元/平方米。

（四）放弃房屋安置面积的货币安置标准

安置房建设地点周边类似安置房的市场价格（由拆迁评估机构分别评出调查之日预评估价格和拆迁公告之日的评估价格，按较高者确定）-安置房销售均价（2100元/平方米）。

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其他

（一）本意见未尽事宜和在拆迁过程中遇到的特殊问题，由拆迁现场指挥部结合实际情况具体研究确定。

（二）本意见适用于印发之日后核发拆迁许可的项目，《北京市顺义区关于印发顺义区集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置指导意见的通知》（顺政发〔2017〕15号）同时废止。